按揭房子買賣合同范本2024年

?按揭房子買賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________丙方（貸款銀行）：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購(gòu)買甲方房屋，并同意通過按揭貸款方式支付購(gòu)房款；丙方同意為乙方提供按揭貸款服務(wù)。為確保各方權(quán)益，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，具體內(nèi)容如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋用途：__________第二條交易價(jià)格與付款方式2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方同意以按揭貸款方式支付購(gòu)房款，具體付款方式如下：2.2.1乙方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.2.2乙方通過丙方按揭貸款支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，具體貸款事宜詳見附件。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，并保證房屋不存在法律法規(guī)禁止交易的情況。4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照丙方的貸款要求提供相關(guān)資料。4.3丙方應(yīng)按照約定的貸款條件為乙方提供按揭貸款服務(wù)，并按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總金額的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（貸款銀行）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛或禁止交易的情形。2.誠(chéng)實(shí)信用：各方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，真實(shí)提供房屋及貸款相關(guān)資料，不得有欺詐行為。3.按時(shí)付款：乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間支付首付款及按揭貸款，否則可能構(gòu)成違約。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋順利過戶至乙方名下。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.司法途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以法律手段解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)及法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.按揭貸款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款，分期償還貸款本金及利息。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.誠(chéng)實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人在簽訂和履行合同過程中，應(yīng)遵守的最大誠(chéng)信原則，真實(shí)提供信息，善意履行合同。6.民事責(zé)任：指因違反民事法律規(guī)定，侵害他人民事權(quán)益所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，出售房屋以分配遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，以證明其有權(quán)處分該房屋。2.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，并在必要時(shí)提供相關(guān)指導(dǎo)和幫助，確保乙方能夠順利完成購(gòu)房手續(xù)。3.場(chǎng)合：丙方為外資銀行，對(duì)國(guó)內(nèi)按揭流程有特殊要求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照丙方的特殊要求提供貸款所需文件，并在必要時(shí)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行翻譯或認(rèn)證。4.場(chǎng)合：房屋所在地區(qū)即將進(jìn)行舊改，可能影響房屋價(jià)值。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如因政府舊改政策導(dǎo)致房屋價(jià)值發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定交易價(jià)格，并以書面形式達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。5.場(chǎng)合：乙方希望房屋裝修后入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，提供房屋現(xiàn)狀說明及必要的裝修支持，包括但不限于提供裝修前的房屋檢查報(bào)告。