2024年二手房買賣資金可監(jiān)管

?2024年二手房買賣資金可監(jiān)管合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條資金監(jiān)管開(kāi)戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________1.2乙方存入監(jiān)管賬戶的購(gòu)房款，自存入之日起至本合同第六條約定的資金釋放條件成就之日止，由監(jiān)管銀行進(jìn)行凍結(jié)，確保資金安全。1.3甲方同意在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，不得要求乙方支付除監(jiān)管賬戶以外的任何購(gòu)房款。第二條房屋過(guò)戶2.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。2.2雙方應(yīng)按照我國(guó)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。第三條資金釋放（1）房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢；（2）乙方已取得新的房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬證明文件；（3）甲乙雙方共同向監(jiān)管銀行提出資金釋放申請(qǐng)。3.2監(jiān)管銀行在收到甲乙雙方的資金釋放申請(qǐng)后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2如乙方未按照本合同約定將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3如因監(jiān)管銀行原因?qū)е沦?gòu)房款未能按時(shí)釋放，監(jiān)管銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式叁份，甲方、乙方、監(jiān)管銀行各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至監(jiān)管賬戶中的購(gòu)房款全部釋放之日終止。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________監(jiān)管銀行：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方（賣方）和乙方（買方）需具備完全民事行為能力，且合同中應(yīng)明確雙方的身份信息。民事行為能力：指民事主體能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的資格。2.監(jiān)管賬戶的指定：賬戶信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤，確保資金能夠安全、準(zhǔn)確地進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管賬戶：指在資金監(jiān)管過(guò)程中，為保障交易資金安全，由買賣雙方共同指定的銀行賬戶。解決辦法：在合同中明確賬戶信息，并在簽訂合同時(shí)核對(duì)相關(guān)信息，確保無(wú)誤。3.明確資金釋放條件：合同中應(yīng)詳細(xì)列明資金釋放的具體條件，避免糾紛。資金釋放條件：指合同約定的，監(jiān)管銀行將監(jiān)管賬戶中的資金劃轉(zhuǎn)給賣方的條件。在合同中具體列出資金釋放的條件，并確保雙方對(duì)此無(wú)異議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。4.違約責(zé)任的約定：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容和承擔(dān)方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約金、賠償損失等責(zé)任，以及具體的承擔(dān)方式。5.合同的生效與終止：明確合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確生效和終止的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)此無(wú)異議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果賣方需要用部分房款償還現(xiàn)有貸款。補(bǔ)充條款：賣方同意在監(jiān)管賬戶資金釋放后，優(yōu)先償還該房屋的現(xiàn)有貸款，并將還款憑證提供給買方。條款示例：“鑒于甲方有部分貸款需使用房款償還，甲方承諾在資金監(jiān)管賬戶釋放房款后，立即將相應(yīng)款項(xiàng)用于償還貸款，并于償還后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供還款憑證?！?.場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：買方需在合同中明確貸款的辦理進(jìn)度和時(shí)間，并確保貸款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到位。條款示例：“乙方如需通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)確保貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)，并在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將貸款資金存入監(jiān)管賬戶。”附件列表：房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件甲方（賣方）身份證復(fù)印件乙方（買方）身份證復(fù)印件監(jiān)管賬戶開(kāi)戶證明房屋現(xiàn)狀照片任何關(guān)于房屋的抵押、查封等權(quán)利限制的解除證明1.如果房子有特殊情況，比如賣方家里有老人，需要時(shí)間搬走。補(bǔ)充條款：我們理解賣方家里有老人，可能需要一些時(shí)間來(lái)安排搬家。我們可以在合同里約定一個(gè)合理的搬家時(shí)間。房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，這樣我們就能確認(rèn)房子確實(shí)是你的。身份證復(fù)印件，確