2024年萬科物業(yè)服務(wù)合同正規(guī)范本

?2024年萬科物業(yè)服務(wù)合同正規(guī)范本合同編號(hào)：____________________甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：萬科物業(yè)服務(wù)有限公司一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4建筑面積：____________________平方米二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)實(shí)施日常管理、維修、養(yǎng)護(hù)、保潔、綠化、安全防范等工作。（1）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（3）安全保衛(wèi)、消防管理；（4）客戶服務(wù)及投訴處理；（5）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)：____元/戶·月；（3）其他費(fèi)用：____元/戶·年。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序；（4）不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；（3）妥善保管甲方的資料和檔案；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.2如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：萬科物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂日期：____年____月____日附件：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的身份真實(shí)性和合法性，避免與不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)簽訂合同。2.明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以免服務(wù)內(nèi)容模糊引發(fā)糾紛。3.注意物業(yè)服務(wù)期限的約定，確保合同期限合理。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需明確，防止日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.確保雙方的權(quán)利與義務(wù)對(duì)等，避免合同中出現(xiàn)不公平的條款。6.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制要明確，以便糾紛發(fā)生時(shí)有明確的解決途徑。解決辦法：1.查驗(yàn)乙方的營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書，確保其具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。2.在合同中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)效果，以便監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和服務(wù)需求，合理約定物業(yè)服務(wù)期限。4.明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，必要時(shí)可約定調(diào)整機(jī)制。5.雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分溝通，確保合同條款的公平性和合理性。6.在合同中明確違約責(zé)任的具體金額或計(jì)算方式，并約定有效的爭(zhēng)議解決方式。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指在合同管理中為了方便識(shí)別和檢索而賦予合同的唯一編號(hào)。甲方（業(yè)主）：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，即委托物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：指接受甲方委托提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.特殊情況：如果業(yè)主家里有小朋友補(bǔ)充條款：雙方同意在兒童游樂區(qū)域增加安全監(jiān)控和定期檢查游樂設(shè)施，確保小朋友玩耍的安全。2.特殊情況：業(yè)主是老年人補(bǔ)充條款：乙方將為老年人提供便利服務(wù)，如定期的上門問候，緊急呼叫系統(tǒng)的快速響應(yīng)等。3.特殊情況：業(yè)主有養(yǎng)寵物的習(xí)慣補(bǔ)充條款：雙方約定設(shè)立寵物活動(dòng)區(qū)域，并明確寵物主人的責(zé)任，保持環(huán)境衛(wèi)生。4.特殊情況：業(yè)主需要定期舉辦家庭聚會(huì)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主在合理范圍內(nèi)舉辦聚會(huì)，并提供必要的服務(wù)支持。5.特殊情況：業(yè)主需要長期外出補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供物業(yè)巡查服務(wù)，確保業(yè)主外出期間物業(yè)的安全。下面是合同所需的附件列表：附件列表：1.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：包括小區(qū)規(guī)章制度，居民行為準(zhǔn)則等。2.收費(fèi)