最高額抵押借款合同范本2024年

?最高額抵押借款合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（抵押權(quán)人/借款人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方自愿將其合法擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意接受該抵押，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本最高額抵押借款合同，以共同遵守。第一條抵押物1.2甲方確認(rèn)抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何瑕疵，不存在任何抵押、租賃、查封、扣押、債務(wù)糾紛等情況。第二條抵押物的價(jià)值及評(píng)估2.1雙方確認(rèn)，抵押物的價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。第三條借款金額及用途3.1乙方同意向甲方提供最高額借款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2借款用途：甲方承諾將借款用于__________，并保證不將借款用于任何違法用途。第四條借款期限及利率4.1借款期限為_(kāi)___年，自本合同生效之日起計(jì)算。4.2借款利率為年利率____%，按月計(jì)息，利息每月支付一次。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1甲方應(yīng)保證抵押物的正常使用和維護(hù)，不得改變抵押物的用途和結(jié)構(gòu)。5.2甲方應(yīng)在抵押期間內(nèi)，對(duì)抵押物進(jìn)行必要的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)受益人為乙方。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按照本合同約定的期限償還借款本息，乙方有權(quán)要求甲方提前清償債務(wù)，并有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2處置抵押物的所得款項(xiàng)，扣除應(yīng)還借款本息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等后，剩余部分退還甲方；不足部分，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定償還借款本息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款本息的____%。7.2甲方未按約定提供抵押物評(píng)估報(bào)告或提供虛假評(píng)估報(bào)告的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同在借款全部清償完畢后終止。8.3在借款期間，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人/借款人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：確保抵押物為甲方合法擁有，且無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.抵押物價(jià)值評(píng)估：甲方需提供合法有效的抵押物評(píng)估報(bào)告。3.借款用途：甲方需明確借款用途，并保證不違反法律法規(guī)。4.借款期限與利率：雙方應(yīng)明確借款期限和利率，并遵守約定。5.抵押物管理與維護(hù)：甲方需保證抵押物的正常維護(hù)，并購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)保險(xiǎn)。6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：雙方應(yīng)明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體條件和方式。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.合同生效與解除：了解合同生效條件和解除合同的權(quán)利。9.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)知曉爭(zhēng)議解決的途徑和方式。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：如發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)法律途徑確認(rèn)抵押物的合法所有權(quán)。2.評(píng)估爭(zhēng)議：對(duì)抵押物價(jià)值有異議時(shí)，可共同選定第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.違約處理：一方違約時(shí)，另一方可以依據(jù)合同約定和法律規(guī)定采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。4.爭(zhēng)議解決：通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可訴諸法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)（Mortgage）：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物（MortgagedProperty）：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供作為債務(wù)擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。3.最高額抵押（MaximumMortgage）：指抵押權(quán)人在合同約定的最高債權(quán)額限度內(nèi)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金（LiquidatedDamages）：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，違約方向守約方支付的一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。5.合同生效（ContractualValidity）：指合同符合法律規(guī)定的生效條件，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。6.合同解除（ContractualTermination）：指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方協(xié)議，使基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。7.訴訟（Lawsuit）：指當(dāng)事人依法向人民法院提出訴訟請(qǐng)求，人民法院依法審理案件并作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：個(gè)人房產(chǎn)抵押用于小企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金。補(bǔ)充條款：考慮到小企業(yè)運(yùn)營(yíng)的不確定性，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告的條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方應(yīng)每季度向乙方提供一次企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)情況分析等，以保障乙方的知情權(quán)和抵押物的安全?！?.場(chǎng)合：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資。補(bǔ)充條款：鑒于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期性和季節(jié)性，雙方可增加關(guān)于抵押物使用和收益分配的特別條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方在抵押期間仍可繼續(xù)使用土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并享有農(nóng)業(yè)產(chǎn)出收益，但應(yīng)保證乙方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)抵押用于子女教育資金。補(bǔ)充條款：為了保障子女教育資金的?？顚Ｓ?，雙方可在合同中添加關(guān)于資金用途的監(jiān)督條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方承諾將借款專用于子女教育，乙方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方挪用借款，乙方有權(quán)提前收回借款。