商鋪?zhàn)赓U合同范本正規(guī)2024年

?商鋪?zhàn)赓U合同范本正規(guī)2024年合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、商鋪基本情況1.2租賃商鋪產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________，甲方保證該商鋪具備合法出租條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。3.2租金按季度支付，每個(gè)季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：____________賬戶名：____________賬號(hào)：____________四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行檢查、維修，確保商鋪安全。5.3因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證出租商鋪符合國家有關(guān)租賃商鋪使用標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.3甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)的正常使用，不得無故收回租賃商鋪。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃商鋪。7.2乙方應(yīng)按約定支付租金、押金等費(fèi)用。7.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃商鋪從事違法活動(dòng)。八、合同的變更、解除和終止8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（2）乙方利用租賃商鋪從事違法活動(dòng)，損害甲方利益的。（1）甲方未按約定提供租賃商鋪，嚴(yán)重影響乙方使用的；（2）租賃商鋪存在重大安全隱患，影響乙方正常使用的。九、違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的____%。9.2除本合同另有約定外，雙方因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商鋪出租合法性：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方的商鋪是否有合法的出租權(quán)，以及是否符合國家相關(guān)租賃標(biāo)準(zhǔn)。法律名詞：合法性解釋：指商鋪出租行為符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，甲方擁有合法的出租權(quán)利。解決辦法：1.查驗(yàn)甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證，確保甲方具備出租權(quán)利。2.明確租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和方式。法律名詞：租賃期限解釋：指租賃合同有效的時(shí)間段，包括開始和結(jié)束日期。解決辦法：明確合同條款，確保雙方對(duì)租賃期限有清晰的認(rèn)識(shí)。3.租金及支付方式：合同中要明確租金數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間。法律名詞：租金解釋：指乙方為使用甲方的商鋪而支付給甲方的金錢。制定明確的支付方式和時(shí)間，避免日后因租金問題產(chǎn)生糾紛。押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的保證金。解決辦法：4.押金退還問題：合同中應(yīng)明確押金的退還條件和時(shí)間。確保合同中押金退還條款公平合理，避免甲方無故扣押金。維修責(zé)任：指租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)的責(zé)任歸屬。5.商鋪維修：明確雙方在商鋪維修方面的責(zé)任和義務(wù)。確保合同中雙方責(zé)任明確，避免維修責(zé)任糾紛。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約情形和違約責(zé)任。簽訂合同時(shí)，雙方務(wù)必仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保所有條款清晰、明確，并就疑問和不明確的地方進(jìn)行協(xié)商修改。當(dāng)然，有些時(shí)候我們的租賃情況可能會(huì)更特殊一些，比如商鋪要用來開餐館或者做一些特殊經(jīng)營，這時(shí)候合同里可能就需要加一些特別的條款來應(yīng)對(duì)這些情況。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方打算在商鋪開一家餐館。補(bǔ)充條款：乙方需確保餐館運(yùn)營符合食品安全相關(guān)法律法規(guī)，并負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)必要的油煙過濾系統(tǒng)，避免對(duì)周圍環(huán)境造成污染。條款示例："乙方保證餐館經(jīng)營過程中遵守國家和地方食品安全法規(guī)，負(fù)責(zé)安裝并定期維護(hù)油煙過濾系統(tǒng)，確保不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成不利影響。"2.場合：商鋪需要進(jìn)行裝修或者改造。補(bǔ)充條款：乙方裝修前需將裝修方案提交給甲方審核，并確保裝修過程不影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全。條款示例："乙方在租賃商鋪進(jìn)行裝修或改造前，需將詳細(xì)裝修方案提交甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行。乙方應(yīng)確保裝修過程符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不損害商鋪結(jié)構(gòu)。"1.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件。3.商鋪現(xiàn)狀的照片或者視頻資料。4.裝修或改造方案（如果有）。5.食品安全相關(guān)許可證（針對(duì)餐館等特殊經(jīng)營）。房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)很重要，確保商鋪是甲方能出租的。身份證復(fù)印件：