2024年全新二手房交接協(xié)議

2024年全新二手房交接協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)及狀況3.3房屋附屬設(shè)施及物品第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間4.3交易價(jià)格的調(diào)整第五章：房屋交接5.1交接條件5.2交接時(shí)間及流程5.3交接清單第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3合同解除程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果第十二章：附加條款12.1附加服務(wù)12.2附加條款12.3其他約定第十三章：保密條款13.1保密信息定義13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于二手房交易的條款、條件和責(zé)任，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間就位于_______（房屋位置）的二手房進(jìn)行的買賣交易。1.3定義和解釋1.3.1本合同中所稱“房屋”是指位于_______（房屋位置）的房產(chǎn)。1.3.2“交易價(jià)格”指乙方為購買房屋支付給甲方的總金額。1.3.3“交接”指甲方將房屋及其附屬設(shè)施、物品和相關(guān)權(quán)屬證明文件移交給乙方的行為。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：_______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：_______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋交易價(jià)格，并在交接時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。2.3.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，依法履行合同。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于_______（房屋位置），建筑面積為_______平方米，戶型為_______。3.2房屋所有權(quán)及狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方，房屋無抵押、無查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋附屬設(shè)施及物品房屋附屬設(shè)施包括_______（列出附屬設(shè)施），隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的物品包括_______（列出物品）。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______）購買上述房屋。4.2支付方式及時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元。4.2.2余款人民幣_(tái)______元應(yīng)在房屋交接前_______日內(nèi)支付完畢。4.3交易價(jià)格的調(diào)整如遇特殊情況需要調(diào)整交易價(jià)格，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五章：房屋交接5.1交接條件甲方應(yīng)在房屋交接前確保房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交接時(shí)間及流程5.2.1交接時(shí)間定于_______年_______月_______日。5.2.2交接流程包括：甲方提供房屋權(quán)屬證明文件、乙方支付余款、雙方簽署交接清單。5.3交接清單5.3.1房屋鑰匙_______把。5.3.2房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)文件。5.3.3房屋附屬設(shè)施及物品清單。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施及物品功能正常。6.2質(zhì)量保證期限自房屋交接之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量提供_______個(gè)月的保證期。6.3質(zhì)量保證責(zé)任在保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用由_______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付所有費(fèi)用應(yīng)在房屋交接前支付完畢，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未能按期交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，視為違約。8.1.2乙方未能按期支付交易價(jià)格或拒絕接收房屋的，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格_______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于交易價(jià)格_______%的違約金。8.3賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失，包括但不限于房屋價(jià)值變動(dòng)、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同內(nèi)容。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，不得與合同目的相違背。9.2合同解除條件9.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.3合同解除程序9.3.1一方要求解除合同，應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成，可以提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇_______仲裁委員會(huì)作為解決爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)用外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指甲方或乙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或需要延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十二章：附加條款12.1附加服務(wù)甲方同意提供以下附加服務(wù)：_______。12.2附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商增加以下附加條款：_______。12.3其他約定雙方確認(rèn)，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十三章：保密條款13.1保密信息定義本合同所涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密信息。13.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對(duì)方保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。13.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋交接清單房屋鑰匙：共_______把，包括大門鑰匙、各房門鑰匙、儲(chǔ)物柜鑰匙等。房屋所有權(quán)證：原件一份，復(fù)印件_______份。房屋質(zhì)量保證書：由開發(fā)商或甲方提供，保證期限自交接之日起_______個(gè)月。房屋使用說明書：包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備使用說明及維護(hù)保養(yǎng)指南。附屬設(shè)施清單：包括但不限于水電氣表讀數(shù)、空調(diào)、熱水器、廚衛(wèi)設(shè)施等。房屋現(xiàn)狀照片或視頻：記錄交接時(shí)房屋的內(nèi)外狀況，作為日后維修或爭(zhēng)議的依據(jù)。附件二：房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任甲方維修責(zé)任：在保證期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施進(jìn)行必要的維修。乙方維修責(zé)任：保證期后，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和必要的修繕。緊急維修：如遇緊急情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方或其指定的維修人員進(jìn)行處理。維修費(fèi)用：非乙方原因造成的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方使用不當(dāng)造成的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附件三：房屋使用限制用途限制：乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。裝修限制：乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。噪音限制：乙方在使用房屋時(shí)應(yīng)避免產(chǎn)生過大噪音，以免影響鄰里關(guān)系。寵物限制：乙方如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)定，并確保寵物不會(huì)對(duì)房屋或他人造成損害。附件四：房屋保險(xiǎn)保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)在房屋交接前為房屋投保，保險(xiǎn)期限至少覆蓋整個(gè)保證期。保險(xiǎn)范圍：保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行理賠。附件五：房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用分?jǐn)偠愘M(fèi)分?jǐn)偅弘p方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，協(xié)商確定稅費(fèi)的分?jǐn)偙壤?。中介費(fèi)用：如通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介費(fèi)用的支付方式和比例應(yīng)在合同中明確。其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等，雙方應(yīng)明確各自承擔(dān)的費(fèi)用。附件六：房屋交易的法律適用與爭(zhēng)議解決法律適用：本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決：雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為_______，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。附件七：保密條款保密信息：包括但不限于房屋交易價(jià)格、雙方個(gè)人信息、房屋使用情況等。保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在交易過程中知悉的對(duì)方保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。附件八：其他約定房屋交付前的檢查：甲方應(yīng)允許乙方在交付前對(duì)房屋進(jìn)行不少于_______次的檢查。房屋交付前的清潔：甲方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行徹底清潔，確保房屋整潔。房屋交付前的維修：甲方應(yīng)在交付前完成所有必要的維修工作，確保房屋處于良好狀態(tài)。附件九：合同的修改與補(bǔ)充合同修改：任何對(duì)本合同的修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同補(bǔ)充：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充。附件十：合同的生效與終止合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止：本合同在房屋交接完畢、所有款項(xiàng)支付清楚、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。合同解除：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上附件條款及說明為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守上述條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋交接清單附件二：房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任附件三：房屋使用限制附件四：房屋保險(xiǎn)附件五：房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用分?jǐn)偢郊悍课萁灰椎姆蛇m用與爭(zhēng)議解決附件七：保密條款附件八：其他約定附件九：合同的修改與補(bǔ)充附件十：合同的生效與終止二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間交付房屋或支付交易款項(xiàng)。交付的房屋不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在重大瑕疵。違反保密條款，擅自披露合同內(nèi)容或?qū)Ψ降谋Ｃ苄畔?。未?jīng)對(duì)方同意，擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途。違反房屋使用限制，如非法改建、噪音擾民等。違約認(rèn)定由守約方提出，違約方應(yīng)在接到違約通知后_______天內(nèi)給予書面回復(fù)，否則視為默認(rèn)違約。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保證期：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量提供保證的期限，通常為房屋交接后的一段時(shí)間。稅費(fèi)：指房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。仲裁：指雙方在合同中約定的解決爭(zhēng)議的方式之一，通常由仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面