2024年二手房買賣的合同范本

2024年二手房買賣的合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋和適用第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方的法律資格和能力第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀描述3.3房屋權(quán)屬證明文件第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2付款方式及期限4.3交易價(jià)格的調(diào)整條件第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件5.2交付前的準(zhǔn)備5.3交付驗(yàn)收程序第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的完成標(biāo)志第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類及承擔(dān)7.2其他費(fèi)用的承擔(dān)7.3稅費(fèi)及費(fèi)用的繳納方式第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知義務(wù)10.3不可抗力的后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2協(xié)商解決11.3仲裁或訴訟第十二章：合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的終止第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的更新和補(bǔ)充第十四章：簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同的備案與登記第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律約束力，雙方必須嚴(yán)格遵守。1.3合同的解釋和適用本合同的解釋應(yīng)依據(jù)合同文本、相關(guān)法律法規(guī)及交易習(xí)慣進(jìn)行。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方姓名：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______2.2買方信息買方姓名：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______2.3雙方的法律資格和能力雙方均聲明具有完全民事行為能力，并有權(quán)簽署本合同。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權(quán)屬房屋坐落：______房屋所有權(quán)證號(hào)：______3.2房屋現(xiàn)狀描述房屋結(jié)構(gòu)：______建筑面積：______平方米3.3房屋權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整。余款支付方式及期限為：。4.3交易價(jià)格的調(diào)整條件如遇市場(chǎng)重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間及條件賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2交付前的準(zhǔn)備賣方負(fù)責(zé)清理房屋，確保房屋處于可交付狀態(tài)。5.3交付驗(yàn)收程序雙方應(yīng)在交付前共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并簽署房屋交付驗(yàn)收單。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的完成標(biāo)志權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成以房屋登記機(jī)構(gòu)出具的權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明為準(zhǔn)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類及承擔(dān)本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用的承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)及費(fèi)用的繳納方式稅費(fèi)及費(fèi)用應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本合同約定的方式繳納。（注：以上內(nèi)容為合同正文的前半部分，后續(xù)章節(jié)內(nèi)容將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。）第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定等情形。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約部分金額×違約天數(shù)×0.5%。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改合同的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同的終止合同因履行完畢、解除或不可抗力等原因終止。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片、房屋評(píng)估報(bào)告等。13.2附件的法律效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的更新和補(bǔ)充如需要對(duì)附件進(jìn)行更新或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四章：簽署14.1簽署方賣方（簽字）：______買方（簽字）：______14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同的備案與登記賣方應(yīng)在合同簽署后______日內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。（注：以上內(nèi)容為合同正文的后半部分，至此合同全部?jī)?nèi)容已完善。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，當(dāng)涉及多方參與，如共有權(quán)人、中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，附件條款及說明對(duì)于確保交易的透明性、合法性和各方權(quán)益的保護(hù)至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3房屋共有權(quán)人同意出售證明附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單2.1房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單2.2房屋外部設(shè)施設(shè)備清單2.3房屋維修保養(yǎng)記錄附件三：房屋評(píng)估報(bào)告3.1房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告3.2房屋結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告3.3房屋環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件四：買賣雙方及共有權(quán)人身份證明文件4.1賣方身份證復(fù)印件4.2買方身份證復(fù)印件4.3共有權(quán)人身份證復(fù)印件附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議5.1資金監(jiān)管銀行信息5.2資金監(jiān)管賬戶信息5.3資金監(jiān)管流程及時(shí)間表附件六：房屋交付驗(yàn)收單6.1房屋交付條件確認(rèn)6.2房屋交付驗(yàn)收流程6.3房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件七：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法7.2費(fèi)用承擔(dān)方及金額7.3稅費(fèi)及費(fèi)用繳納流程附件八：合同變更、解除及違約責(zé)任條款8.1合同變更條件及流程8.2合同解除條件及流程8.3違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決首選方式9.2爭(zhēng)議解決備選方式9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)附件十：特別約定-10.1保密條款-10.2通知與送達(dá)方式-10.3其他特別約定二、附件說明附件一說明附件一包括房屋所有權(quán)證及其他權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，用以證明房屋的合法所有權(quán)及權(quán)屬狀況。賣方應(yīng)確保所提供文件的真實(shí)性和有效性。附件二說明附件二詳細(xì)列出了房屋的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備，包括內(nèi)部和外部設(shè)施設(shè)備清單，以及房屋的維修保養(yǎng)記錄。這些信息有助于買方全面了解房屋的實(shí)際狀況。附件三說明附件三提供了房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告、結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告和環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告。這些報(bào)告為房屋交易提供了重要的參考依據(jù)。附件四說明附件四包含了買賣雙方及共有權(quán)人的身份證復(fù)印件，用以確認(rèn)各方的身份信息。附件五說明附件五規(guī)定了交易資金的監(jiān)管協(xié)議，明確了資金監(jiān)管銀行、賬戶信息以及監(jiān)管流程和時(shí)間表。這有助于保障交易資金的安全。附件六說明附件六詳細(xì)規(guī)定了房屋交付驗(yàn)收的條件、流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋交付時(shí)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件七說明附件七列出了稅費(fèi)及費(fèi)用的承擔(dān)明細(xì)，包括稅費(fèi)種類、計(jì)算方法、承擔(dān)方及金額，以及繳納流程。這有助于明確各方在稅費(fèi)及費(fèi)用方面的義務(wù)。附件八說明附件八規(guī)定了合同變更、解除的條件和流程，以及違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。這有助于在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，提供明確的解決途徑。附件九說明附件九明確了爭(zhēng)議解決的首選方式和備選方式，以及爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)。這有助于在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，快速有效地解決問題。附件十說明-附件十包含了合同中的特別約定，如保密條款、通知與送達(dá)方式，以及其他特別約定。這些條款對(duì)合同的執(zhí)行具有重要的指導(dǎo)意義。通過以上附件條款及說明，可以確保多方參與的二手房買賣交易在法律框架內(nèi)順利進(jìn)行，同時(shí)為可能出現(xiàn)的各種情況提供明確的處理方法和指導(dǎo)。這不僅有助于保護(hù)各方的合法權(quán)益，也有助于提高交易的透明度和效率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證及其他權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：買賣雙方及共有權(quán)人身份證明文件復(fù)印件附件五：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件六：房屋交付驗(yàn)收單附件七：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表附件八：合同變更、解除及違約責(zé)任條款附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十：特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋交付驗(yàn)收。未按時(shí)繳納稅費(fèi)及費(fèi)用。違反合同中的保密條款。違約行為的認(rèn)定由合同雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)及其他權(quán)利的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)應(yīng)繳納的各種稅金和費(fèi)用。資金監(jiān)管：指買賣雙方為保障交易安全，將交易資金存放于第三方監(jiān)管賬戶，直至交易完成。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首選解決方式為雙方協(xié)商。若協(xié)商不成，可申請(qǐng)相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除需符合合同約定的解除條件，并按約定程序進(jìn)行。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事宜，包括房款的退還、房屋的返還等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：個(gè)人與個(gè)人之間的