2024年民房買賣合同

2024年民房買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同范圍第二章：當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3雙方聲明第三章：標(biāo)的物描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施第四章：交易價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付流程第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買受方權(quán)利與義務(wù)6.3雙方共同義務(wù)第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移7.2責(zé)任限制7.3違約責(zé)任第八章：稅費及費用承擔(dān)8.1稅費承擔(dān)8.2其他費用8.3費用結(jié)算第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證范圍9.2質(zhì)量保證期限9.3質(zhì)量保證責(zé)任第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同的生效與備案12.1生效條件12.2備案程序12.3合同效力第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達13.3不可抗力第十四章：簽約事宜14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出賣方與買受方在民房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同范圍本合同適用于出賣方與買受方之間關(guān)于位于______的民房買賣事宜。第二章：當(dāng)事人信息2.1出賣方信息出賣方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2買受方信息買受方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明甲乙雙方均聲明在簽訂本合同時具有完全民事行為能力，對合同內(nèi)容充分理解并自愿接受。第三章：標(biāo)的物描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證號為______，權(quán)屬人為______，房屋無抵押、無查封、無其他權(quán)利限制。3.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______，附屬設(shè)施狀況為______。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋價格房屋的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買受方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時間表買受方應(yīng)按照以下時間表支付房款：（1）簽訂本合同之日支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。（2）______年______月______日前支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。（3）余款人民幣（大寫）元整（￥）應(yīng)于______年______月______日前支付。第五章：房屋交付5.1交付條件出賣方應(yīng)在買受方支付完畢全部房款后______個工作日內(nèi)交付房屋。5.2交付時間房屋交付時間為______年______月______日。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋現(xiàn)狀檢查、鑰匙交接、附屬設(shè)施清單確認等。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣方權(quán)利與義務(wù)出賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按照約定交付房屋及附屬設(shè)施。6.2買受方權(quán)利與義務(wù)買受方有權(quán)要求出賣方按照約定交付房屋，并有義務(wù)按時支付房款。6.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護交易秩序，保證交易的合法性、有效性。第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受方承擔(dān)。7.2責(zé)任限制任何一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。7.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章：稅費及費用承擔(dān)8.1稅費承擔(dān)與本次房屋買賣相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，由以下第______方承擔(dān)：（1）出賣方（2）買受方（3）雙方按比例分擔(dān)8.2其他費用與本次房屋買賣相關(guān)的其他費用，包括但不限于中介服務(wù)費、評估費、公證費等，由以下第______方承擔(dān)：（1）出賣方（2）買受方（3）雙方按比例分擔(dān)8.3費用結(jié)算所有稅費及其他費用應(yīng)在房屋過戶前結(jié)清。如因費用未結(jié)清導(dǎo)致過戶延遲，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證范圍出賣方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，出賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年質(zhì)量保證，對設(shè)施設(shè)備提供______年質(zhì)量保證。9.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負責(zé)維修或更換。因維修或更換造成的損失，由出賣方承擔(dān)。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，返還已付款項，恢復(fù)原狀，賠償損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正原則，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料，配合爭議解決機構(gòu)的工作。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的生效與備案12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2備案程序合同生效后，雙方應(yīng)共同向______房地產(chǎn)管理部門進行備案。12.3合同效力本合同一經(jīng)生效，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴格遵守。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.2通知與送達雙方因履行本合同需要相互通知的，應(yīng)以書面形式送達對方。13.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或完全履行本合同，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章：簽約事宜14.1簽約方出賣方：，買受方：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。本合同一式兩份，出賣方和買受方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣方簽字：，買受方簽字：。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的民房買賣合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、標(biāo)的物詳細描述附件1.1房屋位置及四至本附件詳細描述了房屋的具體位置、四至界限以及周邊環(huán)境。1.2房屋權(quán)屬證明文件本附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。1.3房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量報告本附件提供了房屋的現(xiàn)狀照片、結(jié)構(gòu)圖、質(zhì)量檢測報告等資料。二、交易價格及支付方式附件2.1價格明細表本附件詳細列出了房屋交易價格的構(gòu)成，包括房屋本身價格、裝修費用、附屬設(shè)施費用等。2.2付款計劃表本附件提供了買受方的付款計劃，包括每次付款的時間點和金額。2.3付款憑證要求本附件說明了出賣方接受的付款憑證類型，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。三、房屋交付附件3.1交付標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細描述了房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋清潔、設(shè)施設(shè)備完好等。3.2交付流程及時間表本附件提供了房屋交付的具體流程和時間表，包括鑰匙交接、水電煤氣過戶等。3.3交付驗收單本附件為房屋交付時的驗收單，由買受方在驗收后簽字確認。四、權(quán)利與義務(wù)附件4.1出賣方額外承諾本附件列出了出賣方在合同之外對買受方作出的額外承諾。4.2買受方特殊要求本附件記錄了買受方對房屋交付、使用等方面的特殊要求。4.3雙方履行記錄本附件用于記錄雙方在合同履行過程中的各項活動和履行情況。五、稅費及費用承擔(dān)附件5.1稅費明細表本附件詳細列出了與房屋買賣相關(guān)的所有稅費及其金額。5.2費用支付憑證本附件包括稅費及其他費用支付的憑證復(fù)印件。5.3費用結(jié)算協(xié)議本附件為雙方關(guān)于稅費及其他費用結(jié)算的協(xié)議，明確了支付責(zé)任和時間。六、房屋質(zhì)量保證附件6.1質(zhì)量保證書本附件為出賣方提供的房屋質(zhì)量保證書，明確了保證范圍、期限和責(zé)任。6.2維修記錄本附件記錄了房屋交付后的質(zhì)量維修情況，包括維修時間、內(nèi)容和結(jié)果。6.3質(zhì)量爭議處理本附件說明了房屋質(zhì)量問題發(fā)生時的處理流程和責(zé)任劃分。七、合同變更與解除附件7.1變更協(xié)議本附件為雙方關(guān)于合同變更的書面協(xié)議，包括變更內(nèi)容和生效條件。7.2解除協(xié)議本附件為雙方關(guān)于合同解除的書面協(xié)議，包括解除條件和后續(xù)處理。7.3變更與解除記錄本附件記錄了合同變更與解除的歷史情況，包括時間、原因和結(jié)果。八、爭議解決附件8.1協(xié)商記錄本附件記錄了雙方在爭議發(fā)生后的協(xié)商過程和結(jié)果。8.2調(diào)解協(xié)議本附件為雙方在調(diào)解機構(gòu)協(xié)助下達成的調(diào)解協(xié)議。8.3仲裁或訴訟文件本附件包括仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如仲裁申請書、起訴狀等。九、其他約定附件9.1保密協(xié)議本附件為雙方關(guān)于合同信息保密的協(xié)議，明確了保密范圍和期限。9.2通知與送達方式本附件詳細說明了雙方通知與送達的方式、地址和聯(lián)系人。9.3不可抗力條款本附件詳細說明了不可抗力的定義、發(fā)生時的通知義務(wù)和責(zé)任免除。十、簽約事宜附件10.1簽約代表授權(quán)書本附件為多方簽約代表的授權(quán)書，證明了簽約代表的合法身份和授權(quán)范圍。10.2簽約時間及地點確認本附件確認了合同的簽約時間及地點，以及簽約各方的到場情況。10.3合同備案記錄本附件記錄了合同備案的過程和結(jié)果，包括備案號和備案日期。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)的民房買賣合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細的指導(dǎo)和依據(jù)。在簽訂協(xié)議時，所有參與方應(yīng)仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：本民房買賣合同包含以下附件，以確保合同內(nèi)容的完整性和可執(zhí)行性：房屋詳細信息附件，包括房屋位置、四至、權(quán)屬證明文件及現(xiàn)狀質(zhì)量報告。交易價格及支付方式附件，涵蓋價格明細、付款計劃及付款憑證要求。房屋交付附件，明確交付標(biāo)準(zhǔn)、流程、時間表及驗收單。權(quán)利與義務(wù)附件，記錄出賣方額外承諾、買受方特殊要求及雙方履行記錄。稅費及費用承擔(dān)附件，包括稅費明細、支付憑證及結(jié)算協(xié)議。房屋質(zhì)量保證附件，涉及質(zhì)量保證書、維修記錄及質(zhì)量爭議處理。合同變更與解除附件，包括變更協(xié)議、解除協(xié)議及變更與解除記錄。爭議解決附件，記錄協(xié)商過程、調(diào)解協(xié)議及仲裁或訴訟文件。其他約定附件，如保密協(xié)議、通知與送達方式及不可抗力條款。簽約事宜附件，確認簽約代表授權(quán)、簽約時間地點及合同備案記錄。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。違反房屋交付標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量保證條款。未按規(guī)定承擔(dān)稅費或費用。違反保密協(xié)議或通知與送達條款。違約行為的認定需由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)、法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：標(biāo)的物：指本合同中出賣方同意出售給買受方的民房。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方