2024年民房買賣合同

2024年民房買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同范圍第二章：當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3雙方聲明第三章：標(biāo)的物描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買受方權(quán)利與義務(wù)6.3雙方共同義務(wù)第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.2責(zé)任限制7.3違約責(zé)任第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用結(jié)算第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證范圍9.2質(zhì)量保證期限9.3質(zhì)量保證責(zé)任第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同的生效與備案12.1生效條件12.2備案程序12.3合同效力第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力第十四章：簽約事宜14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出賣方與買受方在民房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同范圍本合同適用于出賣方與買受方之間關(guān)于位于______的民房買賣事宜。第二章：當(dāng)事人信息2.1出賣方信息出賣方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2買受方信息買受方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明甲乙雙方均聲明在簽訂本合同時(shí)具有完全民事行為能力，對(duì)合同內(nèi)容充分理解并自愿接受。第三章：標(biāo)的物描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證號(hào)為______，權(quán)屬人為______，房屋無抵押、無查封、無其他權(quán)利限制。3.3房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______，附屬設(shè)施狀況為______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買受方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時(shí)間表買受方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：（1）簽訂本合同之日支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。（2）______年______月______日前支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。（3）余款人民幣（大寫）元整（￥）應(yīng)于______年______月______日前支付。第五章：房屋交付5.1交付條件出賣方應(yīng)在買受方支付完畢全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。5.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為______年______月______日。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋現(xiàn)狀檢查、鑰匙交接、附屬設(shè)施清單確認(rèn)等。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣方權(quán)利與義務(wù)出賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按照約定交付房屋及附屬設(shè)施。6.2買受方權(quán)利與義務(wù)買受方有權(quán)要求出賣方按照約定交付房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付房款。6.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)交易秩序，保證交易的合法性、有效性。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受方承擔(dān)。7.2責(zé)任限制任何一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。7.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)承擔(dān)與本次房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，由以下第______方承擔(dān)：（1）出賣方（2）買受方（3）雙方按比例分擔(dān)8.2其他費(fèi)用與本次房屋買賣相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由以下第______方承擔(dān)：（1）出賣方（2）買受方（3）雙方按比例分擔(dān)8.3費(fèi)用結(jié)算所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶前結(jié)清。如因費(fèi)用未結(jié)清導(dǎo)致過戶延遲，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章：房屋質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證范圍出賣方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，出賣方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年質(zhì)量保證，對(duì)設(shè)施設(shè)備提供______年質(zhì)量保證。9.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。因維修或更換造成的損失，由出賣方承擔(dān)。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，返還已付款項(xiàng)，恢復(fù)原狀，賠償損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正原則，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料，配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的生效與備案12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2備案程序合同生效后，雙方應(yīng)共同向______房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。12.3合同效力本合同一經(jīng)生效，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2通知與送達(dá)雙方因履行本合同需要相互通知的，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。13.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或完全履行本合同，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章：簽約事宜14.1簽約方出賣方：，買受方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。本合同一式兩份，出賣方和買受方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣方簽字：，買受方簽字：。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的民房買賣合同中，附件條款及說明對(duì)于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述附件1.1房屋位置及四至本附件詳細(xì)描述了房屋的具體位置、四至界限以及周邊環(huán)境。1.2房屋權(quán)屬證明文件本附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。1.3房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量報(bào)告本附件提供了房屋的現(xiàn)狀照片、結(jié)構(gòu)圖、質(zhì)量檢測報(bào)告等資料。二、交易價(jià)格及支付方式附件2.1價(jià)格明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了房屋交易價(jià)格的構(gòu)成，包括房屋本身價(jià)格、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施費(fèi)用等。2.2付款計(jì)劃表本附件提供了買受方的付款計(jì)劃，包括每次付款的時(shí)間點(diǎn)和金額。2.3付款憑證要求本附件說明了出賣方接受的付款憑證類型，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。三、房屋交付附件3.1交付標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述了房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋清潔、設(shè)施設(shè)備完好等。3.2交付流程及時(shí)間表本附件提供了房屋交付的具體流程和時(shí)間表，包括鑰匙交接、水電煤氣過戶等。3.3交付驗(yàn)收單本附件為房屋交付時(shí)的驗(yàn)收單，由買受方在驗(yàn)收后簽字確認(rèn)。四、權(quán)利與義務(wù)附件4.1出賣方額外承諾本附件列出了出賣方在合同之外對(duì)買受方作出的額外承諾。4.2買受方特殊要求本附件記錄了買受方對(duì)房屋交付、使用等方面的特殊要求。4.3雙方履行記錄本附件用于記錄雙方在合同履行過程中的各項(xiàng)活動(dòng)和履行情況。五、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)附件5.1稅費(fèi)明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了與房屋買賣相關(guān)的所有稅費(fèi)及其金額。5.2費(fèi)用支付憑證本附件包括稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付的憑證復(fù)印件。5.3費(fèi)用結(jié)算協(xié)議本附件為雙方關(guān)于稅費(fèi)及其他費(fèi)用結(jié)算的協(xié)議，明確了支付責(zé)任和時(shí)間。六、房屋質(zhì)量保證附件6.1質(zhì)量保證書本附件為出賣方提供的房屋質(zhì)量保證書，明確了保證范圍、期限和責(zé)任。6.2維修記錄本附件記錄了房屋交付后的質(zhì)量維修情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容和結(jié)果。6.3質(zhì)量爭議處理本附件說明了房屋質(zhì)量問題發(fā)生時(shí)的處理流程和責(zé)任劃分。七、合同變更與解除附件7.1變更協(xié)議本附件為雙方關(guān)于合同變更的書面協(xié)議，包括變更內(nèi)容和生效條件。7.2解除協(xié)議本附件為雙方關(guān)于合同解除的書面協(xié)議，包括解除條件和后續(xù)處理。7.3變更與解除記錄本附件記錄了合同變更與解除的歷史情況，包括時(shí)間、原因和結(jié)果。八、爭議解決附件8.1協(xié)商記錄本附件記錄了雙方在爭議發(fā)生后的協(xié)商過程和結(jié)果。8.2調(diào)解協(xié)議本附件為雙方在調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助下達(dá)成的調(diào)解協(xié)議。8.3仲裁或訴訟文件本附件包括仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如仲裁申請書、起訴狀等。九、其他約定附件9.1保密協(xié)議本附件為雙方關(guān)于合同信息保密的協(xié)議，明確了保密范圍和期限。9.2通知與送達(dá)方式本附件詳細(xì)說明了雙方通知與送達(dá)的方式、地址和聯(lián)系人。9.3不可抗力條款本附件詳細(xì)說明了不可抗力的定義、發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和責(zé)任免除。十、簽約事宜附件10.1簽約代表授權(quán)書本附件為多方簽約代表的授權(quán)書，證明了簽約代表的合法身份和授權(quán)范圍。10.2簽約時(shí)間及地點(diǎn)確認(rèn)本附件確認(rèn)了合同的簽約時(shí)間及地點(diǎn)，以及簽約各方的到場情況。10.3合同備案記錄本附件記錄了合同備案的過程和結(jié)果，包括備案號(hào)和備案日期。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)的民房買賣合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和依據(jù)。在簽訂協(xié)議時(shí)，所有參與方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本民房買賣合同包含以下附件，以確保合同內(nèi)容的完整性和可執(zhí)行性：房屋詳細(xì)信息附件，包括房屋位置、四至、權(quán)屬證明文件及現(xiàn)狀質(zhì)量報(bào)告。交易價(jià)格及支付方式附件，涵蓋價(jià)格明細(xì)、付款計(jì)劃及付款憑證要求。房屋交付附件，明確交付標(biāo)準(zhǔn)、流程、時(shí)間表及驗(yàn)收單。權(quán)利與義務(wù)附件，記錄出賣方額外承諾、買受方特殊要求及雙方履行記錄。稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)附件，包括稅費(fèi)明細(xì)、支付憑證及結(jié)算協(xié)議。房屋質(zhì)量保證附件，涉及質(zhì)量保證書、維修記錄及質(zhì)量爭議處理。合同變更與解除附件，包括變更協(xié)議、解除協(xié)議及變更與解除記錄。爭議解決附件，記錄協(xié)商過程、調(diào)解協(xié)議及仲裁或訴訟文件。其他約定附件，如保密協(xié)議、通知與送達(dá)方式及不可抗力條款。簽約事宜附件，確認(rèn)簽約代表授權(quán)、簽約時(shí)間地點(diǎn)及合同備案記錄。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。違反房屋交付標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量保證條款。未按規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)或費(fèi)用。違反保密協(xié)議或通知與送達(dá)條款。違約行為的認(rèn)定需由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)、法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：標(biāo)的物：指本合同中出賣方同意出售給買受方的民房。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方