2024年民房買賣合同

2024年民房買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同范圍第二章：當事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3雙方聲明第三章：標的物描述3.1房屋基本情況3.2房屋權屬狀況3.3房屋附屬設施第四章：交易價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付流程第六章：權利與義務6.1出賣方權利與義務6.2買受方權利與義務6.3雙方共同義務第七章：風險與責任7.1風險轉移7.2責任限制7.3違約責任第八章：稅費及費用承擔8.1稅費承擔8.2其他費用8.3費用結算第九章：房屋質量保證9.1質量保證范圍9.2質量保證期限9.3質量保證責任第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同的生效與備案12.1生效條件12.2備案程序12.3合同效力第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達13.3不可抗力第十四章：簽約事宜14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出賣方與買受方在民房買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.3合同范圍本合同適用于出賣方與買受方之間關于位于______的民房買賣事宜。第二章：當事人信息2.1出賣方信息出賣方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2買受方信息買受方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明甲乙雙方均聲明在簽訂本合同時具有完全民事行為能力，對合同內容充分理解并自愿接受。第三章：標的物描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，建筑結構為______，房屋用途為______。3.2房屋權屬狀況房屋權屬證號為______，權屬人為______，房屋無抵押、無查封、無其他權利限制。3.3房屋附屬設施房屋附屬設施包括______，附屬設施狀況為______。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋價格房屋的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買受方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時間表買受方應按照以下時間表支付房款：（1）簽訂本合同之日支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。（2）______年______月______日前支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。（3）余款人民幣（大寫）元整（￥）應于______年______月______日前支付。第五章：房屋交付5.1交付條件出賣方應在買受方支付完畢全部房款后______個工作日內交付房屋。5.2交付時間房屋交付時間為______年______月______日。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋現(xiàn)狀檢查、鑰匙交接、附屬設施清單確認等。第六章：權利與義務6.1出賣方權利與義務出賣方有權按照合同約定收取房款，并有義務按照約定交付房屋及附屬設施。6.2買受方權利與義務買受方有權要求出賣方按照約定交付房屋，并有義務按時支付房款。6.3雙方共同義務雙方應共同遵守合同約定，維護交易秩序，保證交易的合法性、有效性。第七章：風險與責任7.1風險轉移房屋交付后，房屋毀損、滅失的風險由買受方承擔。7.2責任限制任何一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。7.3違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章：稅費及費用承擔8.1稅費承擔與本次房屋買賣相關的稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，由以下第______方承擔：（1）出賣方（2）買受方（3）雙方按比例分擔8.2其他費用與本次房屋買賣相關的其他費用，包括但不限于中介服務費、評估費、公證費等，由以下第______方承擔：（1）出賣方（2）買受方（3）雙方按比例分擔8.3費用結算所有稅費及其他費用應在房屋過戶前結清。如因費用未結清導致過戶延遲，責任方應承擔相應責任。第九章：房屋質量保證9.1質量保證范圍出賣方保證所售房屋結構安全，設施設備完好，符合國家及地方相關質量標準。9.2質量保證期限自房屋交付之日起，出賣方對房屋主體結構提供______年質量保證，對設施設備提供______年質量保證。9.3質量保證責任在質量保證期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，出賣方應負責維修或更換。因維修或更換造成的損失，由出賣方承擔。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。解除合同應以書面形式通知對方。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定，返還已付款項，恢復原狀，賠償損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.2爭議解決程序爭議解決應遵循公平、公正原則，雙方應提供必要的證據(jù)和資料，配合爭議解決機構的工作。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的生效與備案12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2備案程序合同生效后，雙方應共同向______房地產管理部門進行備案。12.3合同效力本合同一經生效，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應對本合同內容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.2通知與送達雙方因履行本合同需要相互通知的，應以書面形式送達對方。13.3不可抗力如因不可抗力導致一方不能履行或完全履行本合同，該方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協(xié)商解決。第十四章：簽約事宜14.1簽約方出賣方：，買受方：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。本合同一式兩份，出賣方和買受方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣方簽字：，買受方簽字：。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的民房買賣合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關重要。以下是針對多方主導情形下的附件條款及說明的詳細內容：一、標的物詳細描述附件1.1房屋位置及四至本附件詳細描述了房屋的具體位置、四至界限以及周邊環(huán)境。1.2房屋權屬證明文件本附件包括房屋所有權證、土地使用權證及其他相關權屬證明文件的復印件。1.3房屋現(xiàn)狀及質量報告本附件提供了房屋的現(xiàn)狀照片、結構圖、質量檢測報告等資料。二、交易價格及支付方式附件2.1價格明細表本附件詳細列出了房屋交易價格的構成，包括房屋本身價格、裝修費用、附屬設施費用等。2.2付款計劃表本附件提供了買受方的付款計劃，包括每次付款的時間點和金額。2.3付款憑證要求本附件說明了出賣方接受的付款憑證類型，如銀行轉賬憑證、支票等。三、房屋交付附件3.1交付標準本附件詳細描述了房屋交付時的標準，包括房屋清潔、設施設備完好等。3.2交付流程及時間表本附件提供了房屋交付的具體流程和時間表，包括鑰匙交接、水電煤氣過戶等。3.3交付驗收單本附件為房屋交付時的驗收單，由買受方在驗收后簽字確認。四、權利與義務附件4.1出賣方額外承諾本附件列出了出賣方在合同之外對買受方作出的額外承諾。4.2買受方特殊要求本附件記錄了買受方對房屋交付、使用等方面的特殊要求。4.3雙方履行記錄本附件用于記錄雙方在合同履行過程中的各項活動和履行情況。五、稅費及費用承擔附件5.1稅費明細表本附件詳細列出了與房屋買賣相關的所有稅費及其金額。5.2費用支付憑證本附件包括稅費及其他費用支付的憑證復印件。5.3費用結算協(xié)議本附件為雙方關于稅費及其他費用結算的協(xié)議，明確了支付責任和時間。六、房屋質量保證附件6.1質量保證書本附件為出賣方提供的房屋質量保證書，明確了保證范圍、期限和責任。6.2維修記錄本附件記錄了房屋交付后的質量維修情況，包括維修時間、內容和結果。6.3質量爭議處理本附件說明了房屋質量問題發(fā)生時的處理流程和責任劃分。七、合同變更與解除附件7.1變更協(xié)議本附件為雙方關于合同變更的書面協(xié)議，包括變更內容和生效條件。7.2解除協(xié)議本附件為雙方關于合同解除的書面協(xié)議，包括解除條件和后續(xù)處理。7.3變更與解除記錄本附件記錄了合同變更與解除的歷史情況，包括時間、原因和結果。八、爭議解決附件8.1協(xié)商記錄本附件記錄了雙方在爭議發(fā)生后的協(xié)商過程和結果。8.2調解協(xié)議本附件為雙方在調解機構協(xié)助下達成的調解協(xié)議。8.3仲裁或訴訟文件本附件包括仲裁或訴訟過程中產生的相關文件，如仲裁申請書、起訴狀等。九、其他約定附件9.1保密協(xié)議本附件為雙方關于合同信息保密的協(xié)議，明確了保密范圍和期限。9.2通知與送達方式本附件詳細說明了雙方通知與送達的方式、地址和聯(lián)系人。9.3不可抗力條款本附件詳細說明了不可抗力的定義、發(fā)生時的通知義務和責任免除。十、簽約事宜附件10.1簽約代表授權書本附件為多方簽約代表的授權書，證明了簽約代表的合法身份和授權范圍。10.2簽約時間及地點確認本附件確認了合同的簽約時間及地點，以及簽約各方的到場情況。10.3合同備案記錄本附件記錄了合同備案的過程和結果，包括備案號和備案日期。以上附件條款及說明是多方為主導的民房買賣合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細的指導和依據(jù)。在簽訂協(xié)議時，所有參與方應仔細閱讀并理解附件內容，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：本民房買賣合同包含以下附件，以確保合同內容的完整性和可執(zhí)行性：房屋詳細信息附件，包括房屋位置、四至、權屬證明文件及現(xiàn)狀質量報告。交易價格及支付方式附件，涵蓋價格明細、付款計劃及付款憑證要求。房屋交付附件，明確交付標準、流程、時間表及驗收單。權利與義務附件，記錄出賣方額外承諾、買受方特殊要求及雙方履行記錄。稅費及費用承擔附件，包括稅費明細、支付憑證及結算協(xié)議。房屋質量保證附件，涉及質量保證書、維修記錄及質量爭議處理。合同變更與解除附件，包括變更協(xié)議、解除協(xié)議及變更與解除記錄。爭議解決附件，記錄協(xié)商過程、調解協(xié)議及仲裁或訴訟文件。其他約定附件，如保密協(xié)議、通知與送達方式及不可抗力條款。簽約事宜附件，確認簽約代表授權、簽約時間地點及合同備案記錄。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。違反房屋交付標準或質量保證條款。未按規(guī)定承擔稅費或費用。違反保密協(xié)議或通知與送達條款。違約行為的認定需由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機構、法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：標的物：指本合同中出賣方同意出售給買受方的民房。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。權屬證明文件：指證明房屋所有權和土地使用權的法律文件。過戶：指將房屋所有權從出賣方轉移至買受方的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可請求相關調解機構進行調解。仲裁：調解不成時，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方