2024什么是商品房買賣合同

?合同編號：__________合同各方當事人：住所地：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋規(guī)劃面積為__________平方米，實際面積為__________平方米（誤差比絕對值在±3%以內(nèi)，甲方不承擔任何責任）。1.3甲方承諾按照國家和地方的相關規(guī)定，為乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式支付房款：（1）乙方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價款的__________%；（2）甲方辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，乙方應向甲方支付剩余的__________%的房款。2.3乙方支付房款時，應出具合法、有效的付款憑證。第三條交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件：（1）甲方已按照合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）房屋及附屬設施設備齊全、功能正常，符合國家及地方的相關規(guī)定；（3）甲方已按照合同約定，向乙方辦理了房屋交付手續(xù)。3.3甲方未按照合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：__________。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應保證房屋的質(zhì)量，符合國家及地方的相關規(guī)定。4.2甲方應對房屋的下列部位承擔保修責任：（1）地基基礎和主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）水電安裝；（4）供暖、供氣、供水、排水系統(tǒng)；（5）電梯；（6）合同約定的其他保修項目。4.3保修期自房屋交付之日起計算，保修期限按照國家及地方的相關規(guī)定執(zhí)行。第五條變更及解除5.1合同一方當事人要求變更或解除合應提前__________日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更或解除后，甲方應按照雙方約定處理已支付的房款。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反合同的約定，應承擔違約責任。6.2甲方未按照合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：__________。6.3乙方未按照合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：__________。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.仔細閱讀合同：在簽訂合同之前，請仔細閱讀合同的每一條款，確保您了解合同的所有內(nèi)容。解決辦法：如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或合同相關領域的專業(yè)人士。2.核實合同主體：確認合同對方的身份和資質(zhì)，確保與其簽訂合同的是合法的當事人。解決辦法：查詢對方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關文件，或通過官方渠道進行核實。3.房屋信息核對：在簽訂合同前，實地查看房屋，核實房屋的基本狀況與合同描述是否一致。解決辦法：在簽訂合同前，進行實地考察，確認房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設施等情況。4.明確付款方式和時間：嚴格按照合同約定的付款方式和時間進行支付，避免逾期付款或支付不足。解決辦法：制定付款計劃，確保按時足額支付房款。如有困難，可與甲方協(xié)商延期或分期支付。5.關注交付時間和條件：關注甲方是否按照合同約定的時間和條件交付房屋。解決辦法：與甲方約定交付時間，并在交付時現(xiàn)場核實房屋的交付條件。6.了解保修條款：了解合同中關于房屋保修的條款，確保在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時能夠得到及時解決。解決辦法：仔細閱讀保修條款，明確保修范圍、保修期限和維修責任。7.關注違約責任：了解合同中關于違約責任的條款，以便在對方違約時能夠采取相應的維權(quán)措施。解決辦法：了解違約責任條款，包括違約金計算方式和違約行為的處理辦法。8.爭議解決：明確合同爭議解決的方式和途徑，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：了解爭議解決條款，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場化、商品化原則，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建設的，用于銷售的住宅。2.出賣人：指依法取得商品房開發(fā)、銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.買受人：指購買商品房的消費者。4.合同編號：指為本合同制定的唯一標識號碼，用于區(qū)分不同的合同。5.逾期交付：指甲方未按照合同約定的交付時間將房屋交付給乙方。6.逾期付款：指乙方未按照合同約定的付款時間和方式支付房款。7.交付條件：指房屋交付時應滿足的各項條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋及附屬設施設備齊全等。8.保修：指甲方對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔維修責任。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應用場合：1.商品房買賣：適用于甲方作為出賣人，乙方作為買受人，就甲方開發(fā)的商品房進行買賣的情況。2.房屋交易：適用于各類房屋的交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.房產(chǎn)交易：適用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、交換等交易情況。補充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋交付時的裝修標準、裝修材料、裝修費用等。2.配套設施約定：約定房屋周邊配套設施的建設和交付時間，如綠化、停車位、物業(yè)管理等。3.產(chǎn)權(quán)過戶條款：明確房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)、費用、時間等。4.稅費承擔：約定房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔。5.物業(yè)服務條款：明確物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務費用、維修責任等。6.合同變更和解除：約定合同變更和解除的條件、程序、違約責任等。7.爭議解決：明確合同爭議解決的途徑和方式，如