2024年二手房交易協(xié)議合同范本

2024年二手房交易協(xié)議合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋權(quán)屬狀況第四章：房屋現(xiàn)狀4.1房屋使用情況4.2房屋附屬設(shè)施4.3房屋瑕疵說明第五章：交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.2付款方式及期限5.3付款條件第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付程序第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.2買方權(quán)利與義務(wù)7.3中介方權(quán)利與義務(wù)（如有）第八章：房屋過戶8.1過戶時間8.2過戶手續(xù)8.3過戶費用第九章：稅費及費用9.1稅費承擔(dān)9.2其他費用承擔(dān)9.3費用支付方式第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決地點第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止第十三章：特別約定13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)13.3其他特別約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件14.5合同正本與副本14.6附則第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致訂立。1.3合同定義1.3.1“甲方”指賣方，即房屋所有權(quán)人。1.3.2“乙方”指買方，即房屋購買人。1.3.3“房屋”指本合同項下甲方出售給乙方的二手房。1.3.4“交易價格”指甲乙雙方約定的房屋買賣價格。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.1.1甲方名稱：______；2.1.2甲方地址：______；2.1.3甲方聯(lián)系方式：______。2.2買方信息2.2.1乙方名稱：______；2.2.2乙方地址：______；2.2.3乙方聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息（如有）2.3.1中介方名稱：______；2.3.2中介方地址：______；2.3.3中介方聯(lián)系方式：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋坐落：______；3.1.2房屋所在樓層：______；3.1.3房屋朝向：______。3.2房屋面積3.2.1建筑面積：______平方米；3.2.2使用面積：______平方米；3.2.3公攤面積：______平方米。3.3房屋權(quán)屬狀況3.3.1房屋所有權(quán)證號：______；3.3.2房屋所有權(quán)人：______；3.3.3房屋抵押情況：______。第四章：房屋現(xiàn)狀4.1房屋使用情況4.1.1房屋目前用途：______；4.1.2房屋租賃情況：______；4.1.3房屋居住情況：______。4.2房屋附屬設(shè)施4.2.1附屬設(shè)施清單：______；4.2.2附屬設(shè)施狀況：______。4.3房屋瑕疵說明4.3.1房屋瑕疵情況：______；4.3.2瑕疵處理方式：______。第五章：交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.1.1交易總價：______元；5.1.2交易價格包含內(nèi)容：______。5.2付款方式及期限5.2.1付款方式：______；5.2.2付款期限：______；5.2.3付款進(jìn)度安排：______。5.3付款條件5.3.1付款條件：______；5.3.2付款憑證：______。第六章：房屋交付6.1交付時間6.1.1預(yù)計交付時間：______；6.1.2交付時間的確定：______。6.2交付條件6.2.1交付條件：______；6.2.2交付條件的滿足：______。6.3交付程序6.3.1交付前的準(zhǔn)備：______；6.3.2交付過程：______；6.3.3交付后的事項：______。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利：______；7.1.2甲方義務(wù)：______。7.2買方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利：______；7.2.2乙方義務(wù)：______。7.3中介方權(quán)利與義務(wù)（如有）7.3.1中介方權(quán)利：______；7.3.2中介方義務(wù)：______。第八章：房屋過戶8.1過戶時間8.1.1過戶申請時間：______；8.1.2預(yù)計完成過戶時間：______。8.2過戶手續(xù)8.2.1過戶所需材料：______；8.2.2過戶流程：______；8.2.3過戶責(zé)任方：______。8.3過戶費用8.3.1過戶費用承擔(dān)：______；8.3.2費用支付方式：______；8.3.3費用支付時間：______。第九章：稅費及費用9.1稅費承擔(dān)9.1.1稅費種類：______；9.1.2稅費承擔(dān)方：______；9.1.3稅費支付時間：______。9.2其他費用承擔(dān)9.2.1其他費用種類：______；9.2.2費用承擔(dān)方：______；9.2.3費用支付時間：______。9.3費用支付方式9.3.1支付方式：______；9.3.2支付憑證：______；9.3.3支付流程：______。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1逾期支付：______；10.1.2逾期交付：______；10.1.3其他違約情形：______。10.2違約責(zé)任10.2.1違約責(zé)任承擔(dān)：______；10.2.2違約金計算方式：______；10.2.3違約責(zé)任的免除：______。10.3賠償方式10.3.1賠償方式：______；10.3.2賠償金額：______；10.3.3賠償時間：______。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決：______；11.1.2調(diào)解解決：______；11.1.3仲裁或訴訟：______。11.2適用法律11.2.1適用法律：______；11.2.2法律解釋：______。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點：______；11.3.2地點選擇依據(jù)：______。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.1.1變更條件：______；12.1.2變更程序：______；12.1.3變更生效時間：______。12.2合同解除12.2.1解除條件：______；12.2.2解除程序：______；12.2.3解除后的權(quán)利義務(wù)：______。12.3合同終止12.3.1終止條件：______；12.3.2終止程序：______；12.3.3終止后的權(quán)利義務(wù)：______。第十三章：特別約定13.1保密條款13.1.1保密信息：______；13.1.2保密期限：______；13.1.3保密責(zé)任：______。13.2知識產(chǎn)權(quán)13.2.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：______；13.2.2知識產(chǎn)權(quán)使用：______；13.2.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：______。13.3其他特別約定13.3.1特別約定內(nèi)容：______；13.3.2特別約定執(zhí)行：______；13.3.3特別約定變更：______。第十四章：合同簽署14.1簽署方14.1.1甲方簽字：______；14.1.2乙方簽字：______；14.1.3中介方簽字（如有）：______。14.2簽署時間14.2.1簽署時間：______。14.3簽署地點14.3.1簽署地點：______。14.4合同生效條件14.4.1生效條件：______；14.4.2生效時間：______。14.5合同正本與副本14.5.1正本數(shù)量：______；14.5.2副本數(shù)量：______；14.5.3正副本效力：______。14.6附則14.6.1本合同的解釋權(quán)：______；14.6.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議：______；14.6.3本合同的法律效力：______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，除了買賣雙方之外，可能還會涉及到其他多方，如中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。這些多方在交易過程中扮演著重要的角色，因此，合同中應(yīng)當(dāng)包含相應(yīng)的附件條款，以明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明：一、中介機(jī)構(gòu)條款1.1中介服務(wù)內(nèi)容1.1.1明確中介機(jī)構(gòu)在交易過程中提供的服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、買賣雙方的溝通協(xié)調(diào)、交易流程指導(dǎo)等。1.1.2詳細(xì)列明中介服務(wù)的具體步驟和時間節(jié)點。1.2中介費用及支付1.2.1明確中介費用的計算方式和支付條件。1.2.2規(guī)定中介費用的支付時間和方式，以及逾期支付的責(zé)任。1.3中介責(zé)任與義務(wù)1.3.1規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括信息真實性保證、交易安全保障等。1.3.2明確中介機(jī)構(gòu)在交易過程中的保密義務(wù)。二、貸款銀行條款2.1貸款條件2.1.1明確買方申請貸款的條件，包括貸款額度、利率、期限等。2.1.2規(guī)定銀行對買方信用評估的標(biāo)準(zhǔn)和流程。2.2貸款審批流程2.2.1詳細(xì)說明貸款審批的流程和時間節(jié)點。2.2.2規(guī)定銀行在審批過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.3貸款發(fā)放與償還2.3.1明確貸款發(fā)放的條件和時間。2.3.2規(guī)定買方償還貸款的方式、時間和違約責(zé)任。三、評估機(jī)構(gòu)條款3.1評估服務(wù)內(nèi)容3.1.1明確評估機(jī)構(gòu)在交易過程中提供的服務(wù)，包括房屋價值評估、市場分析等。3.1.2規(guī)定評估服務(wù)的具體步驟和時間節(jié)點。3.2評估費用及支付3.2.1明確評估費用的計算方式和支付條件。3.2.2規(guī)定評估費用的支付時間和方式，以及逾期支付的責(zé)任。3.3評估責(zé)任與義務(wù)3.3.1規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括評估報告的真實性、準(zhǔn)確性等。3.3.2明確評估機(jī)構(gòu)在交易過程中的保密義務(wù)。四、擔(dān)保公司條款4.1擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容4.1.1明確擔(dān)保公司在交易過程中提供的服務(wù)，包括交易擔(dān)保、風(fēng)險評估等。4.1.2規(guī)定擔(dān)保服務(wù)的具體步驟和時間節(jié)點。4.2擔(dān)保費用及支付4.2.1明確擔(dān)保費用的計算方式和支付條件。4.2.2規(guī)定擔(dān)保費用的支付時間和方式，以及逾期支付的責(zé)任。4.3擔(dān)保責(zé)任與義務(wù)4.3.1規(guī)定擔(dān)保公司在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括擔(dān)保義務(wù)的履行、風(fēng)險控制等。4.3.2明確擔(dān)保公司在交易過程中的保密義務(wù)。五、其他相關(guān)方條款5.1其他相關(guān)方的定義5.1.1明確合同中涉及的其他相關(guān)方，如物業(yè)管理公司、房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)等。5.1.2規(guī)定其他相關(guān)方在交易過程中的角色和職責(zé)。5.2其他相關(guān)方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1明確其他相關(guān)方在交易過程中的權(quán)利，如知情權(quán)、參與權(quán)等。5.2.2規(guī)定其他相關(guān)方在交易過程中的義務(wù)，如協(xié)助義務(wù)、保密義務(wù)等。5.3其他相關(guān)方的違約責(zé)任5.3.1明確其他相關(guān)方違約的情形和責(zé)任。5.3.2規(guī)定其他相關(guān)方違約時的賠償方式和計算方法。六、附件的法律效力6.1附件與主合同的關(guān)系6.1.1明確附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。6.1.2規(guī)定附件與主合同內(nèi)容不一致時的處理原則。6.2附件的變更與解除6.2.1規(guī)定附件的變更條件和程序。6.2.2明確附件的解除條件和程序。6.3附件的解釋權(quán)6.3.1明確附件條款的解釋權(quán)歸屬。6.3.2規(guī)定附件條款解釋的原則和方法。通過上述附件條款及說明，可以確保二手房交易過程中多方的權(quán)益得到保護(hù)，同時也為交易的順利進(jìn)行提供了法律依據(jù)。在實際操作中，各方應(yīng)根據(jù)實際情況對附件條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：中介服務(wù)合同附件二：貸款銀行貸款合同附件三：房屋評估報告附件四：擔(dān)保公司擔(dān)保合同附件五：其他相關(guān)方服務(wù)合同附件六：房屋現(xiàn)狀說明及瑕疵披露附件七：稅費及費用承擔(dān)明細(xì)表附件八：交易流程及時間節(jié)點安排附件九：保密協(xié)議附件十：特別約定條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付、逾期交付、提供虛假信息、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)慣例。一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)立即通知其他方，并采取補(bǔ)救措施。違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響程度以及合同中的相關(guān)條款進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的成立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止等內(nèi)容。物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，規(guī)定物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同各方在交易過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息。四、規(guī)定合同