民房買賣合同范本

民房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______（個人姓名）

地址：中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人/負責人：_______（個人姓名）

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理部門注冊，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意購買位于_______省_______市_______區(qū)的民房物業(yè)；乙方為該民房物業(yè)的合法所有者，愿意出售該物業(yè)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下民房買賣合同。

一、背景及前提條件

1.甲方基于公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買位于_______省_______市_______區(qū)的民房物業(yè)，作為公司資產(chǎn)配置及長遠發(fā)展規(guī)劃的一部分。

2.乙方合法擁有該民房物業(yè)，具備完全處置權(quán)，愿意將該物業(yè)出售給甲方。

3.雙方在了解彼此需求及背景的基礎(chǔ)上，達成買賣協(xié)議，共同遵守本合同約定的各項條款。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備購買乙方民房物業(yè)的合法資格，自愿購買該物業(yè)，并按本合同約定的價格與支付條件履行付款義務(wù)。

2.乙方聲明與保證：乙方系民房物業(yè)的合法所有者，自愿將該物業(yè)出售給甲方，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律問題。

三、物業(yè)描述

1.甲方購買的民房物業(yè)位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，具體房屋信息如下：

（1）房屋所有權(quán)證號：_______；

（2）土地使用權(quán)證號：_______；

（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______；

（4）房屋面積：_______平方米；

（5）其他相關(guān)事項：_______。

2.乙方保證所提供的物業(yè)信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

本合同范本旨在明確雙方在民房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、公平、順利進行。雙方在簽署本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，自愿承擔合同約定的各項責任。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款，敬請遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就民房物業(yè)的買賣達成一致，確保交易順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的民房物業(yè)，乙方負責提供該物業(yè)的合法手續(xù)及協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)：指位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的民房，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.買賣雙方：甲方指_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方指_______（個人姓名）。

3.合同價款：指甲方購買乙方物業(yè)所支付的全部費用。

4.過戶手續(xù)：指將物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方擁有的物業(yè)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)的合法手續(xù)，確保交易安全；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的支付條件下支付合同價款，并要求乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定的價格與支付條件向乙方支付合同價款；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)稅費；

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用物業(yè)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的合同價款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行付款義務(wù)，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，提供物業(yè)的合法手續(xù)，確保交易安全；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)如實告知甲方物業(yè)的實際情況，如有隱瞞，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；

（4）乙方應(yīng)在過戶完成后，將物業(yè)及相關(guān)手續(xù)完整移交甲方。

本合同項下的雙方權(quán)利與義務(wù)是甲乙雙方在自愿、公平、誠實信用原則基礎(chǔ)上達成的，雙方應(yīng)嚴格遵守，確保合同順利履行。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定民房物業(yè)的合同價款為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。甲方按照以下支付條件向乙方支付合同價款：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價款的_______%作為定金；

2.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的合同價款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：_______

開戶銀行：_______

銀行賬號：_______

乙方在收到甲方支付的款項后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后_______個工作日內(nèi)，配合甲方辦理過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成之日起_______個工作日內(nèi)，支付剩余合同價款。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致合同履行期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按合同約定支付合同價款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金；

2.甲方在合同履行過程中，如存在惡意違約行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的_______%作為違約金；

3.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或價值貶損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)合法手續(xù)，或存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響過戶的情形，應(yīng)向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金；

2.乙方在合同履行過程中，如存在惡意違約行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金；

3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的全部費用，并支付合同總價款的_______%作為違約金。

雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴格遵守約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔遲延履行或不能履行合同的責任。

3.應(yīng)對措施：雙方應(yīng)積極采取合理措施，減輕不可抗力事件對合同履行的影響。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費用按照仲裁裁決書確定的方式分擔。

5.在仲裁期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉爭議部分，不影響合同其他條款的效力。

6.若雙方未在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)協(xié)商解決，或協(xié)商不成未申請仲裁的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。雙方通訊地址以本合同約定的地址為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證復(fù)