宅基地房屋的轉(zhuǎn)讓合同范本

宅基地房屋的轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼_______（根據(jù)我國(guó)企業(yè)信息公示相關(guān)規(guī)定，甲方聯(lián)系方式以統(tǒng)一社會(huì)信用代碼代替）

背景及前提條件：

甲方是一家具有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)與銷售。近年來，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)讓需求日益增長(zhǎng)。在此背景下，甲方擬購(gòu)買乙方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______村的一處宅基地房屋，用于后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)。雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______（個(gè)人姓名）

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______村_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（身份證號(hào)碼：_______）

聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼（根據(jù)個(gè)人意愿，乙方聯(lián)系方式可以選擇公開或不公開）

合同簡(jiǎn)介：

乙方為該宅基地房屋的合法所有者，擁有完整的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買乙方宅基地房屋一事達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在宅基地房屋轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。以下為雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等相關(guān)內(nèi)容的具體規(guī)定。

以下為合同正文內(nèi)容，敬請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀并簽署。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購(gòu)買乙方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______村的宅基地房屋，包括該房屋所占用的土地使用權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)的變更、相關(guān)手續(xù)的辦理以及雙方在合同期間的權(quán)利義務(wù)履行。

第二條定義

1.宅基地房屋：指位于_______省_______市_______區(qū)_______村的，具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅及其所占用的土地使用權(quán)。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方支付給乙方的購(gòu)買宅基地房屋及土地使用權(quán)的全部費(fèi)用。

3.履行期限：指甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、乙方辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供宅基地房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

3.甲方在過戶手續(xù)辦理完畢后，享有對(duì)該宅基地房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)利。

4.甲方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用宅基地房屋，不得用于非法用途。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合甲方辦理宅基地房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證所提供的宅基地房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。

4.乙方在過戶手續(xù)辦理完畢前，應(yīng)保持宅基地房屋的完好無損，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.乙方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基地房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%（即人民幣_(tái)______元整）作為定金。

2.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（即人民幣_(tái)______元整）。

3.支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方支付定金的期限為本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。

3.乙方應(yīng)在收到定金后_______個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理宅基地房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

4.甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款的期限為過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.若甲方未按約定時(shí)間支付定金或剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期金額的_______%作為違約金。

2.若甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付定金的雙倍作為違約金。

3.若甲方在合同履行過程中出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.若乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期金額的_______%作為違約金。

2.若乙方提供的宅基地房屋存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付定金的雙倍作為違約金。

3.若乙方在合同履行過程中出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，均不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)盡最大努力減少損失，并互相提供必要的協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款。

5.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.本合同爭(zhēng)議解決條款的適用，不受合同其他條款變更、解除或終止的影響。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解爭(zhēng)議解決方式，并同意按照本條款執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳或?qū)Ｈ诉f送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)，本合同自然終止。在合同履行過程中，如一方明確表示不履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：宅基地房屋產(chǎn)權(quán)證明

附件2：土地使用權(quán)證明

附件3：雙方協(xié)商確定的支付方式及賬戶信息

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出