集資房買賣合同范本

集資房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××，機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)×××××××××

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，具備多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方為有意購(gòu)買甲方開發(fā)的集資房項(xiàng)目的購(gòu)房者。鑒于甲方開發(fā)的集資房項(xiàng)目已具備銷售條件，乙方愿意購(gòu)買甲方所開發(fā)的集資房，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

背景及前提條件：

1.甲方已依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法的土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方已充分了解甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目情況、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等信息，并對(duì)所購(gòu)房屋的位置、戶型、面積、價(jià)格等表示滿意。

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在集資房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，認(rèn)真履行合同義務(wù)，共同為構(gòu)建和諧社會(huì)作出貢獻(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的集資房，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供符合法定及約定條件的集資房，乙方負(fù)責(zé)支付購(gòu)房款并按照約定時(shí)間接收房屋。本合同涉及房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。

第二條定義

1.集資房：指甲方依據(jù)國(guó)家有關(guān)集資房政策，在取得土地使用權(quán)并完成規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)手續(xù)后，向社會(huì)公眾出售的住房。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付給甲方的購(gòu)買集資房的全部款項(xiàng)。

3.交付：指甲方將符合約定條件的房屋及其相關(guān)手續(xù)移交給乙方，乙方予以接收的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方購(gòu)房款；

（2）要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款；

（3）在乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法追究乙方責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證所售房屋符合國(guó)家法律法規(guī)、政策和合同約定的質(zhì)量、面積、用途等要求；

（2）按照約定時(shí)間向乙方交付符合要求的房屋；

（3）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；

（4）提供房屋交付后的售后服務(wù)，確保房屋質(zhì)量。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購(gòu)買甲方開發(fā)的集資房；

（2）在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法追究甲方責(zé)任；

（3）享有房屋交付后的使用權(quán)和處置權(quán)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付購(gòu)房款；

（2）在房屋交付時(shí)，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）遵守甲方關(guān)于房屋使用、維護(hù)的相關(guān)規(guī)定；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方向甲方購(gòu)買的集資房總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方在簽訂本合同時(shí)，支付購(gòu)房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），該定金自支付之日起至房屋交付前，甲方予以保留。

2.乙方應(yīng)在房屋交付前，支付剩余購(gòu)房款人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體支付方式為：

a.自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付至甲方指定的銀行賬戶；

b.通過貸款方式支付的，乙方應(yīng)按貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并確保貸款金額及時(shí)到賬。

3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)依法追究乙方違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將符合約定條件的房屋交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房屋交付之日起【】日內(nèi)，完成房屋驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房款總額×0.01%。

2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量、面積等要求的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分購(gòu)房款。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款總額×0.01%。

2.乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在違約行為發(fā)生之日起【】日內(nèi)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至所在地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。但仲裁費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

a.雙方履行完合同約定的權(quán)利和義務(wù)；

b.雙方達(dá)成一致，同意解除合同；

c.合同約定的履行期限屆滿；

d.依法解除或終止合同的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已付款項(xiàng)或交付房屋等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同