工程包干合同

PAGEPAGE6裝修施工合同合同編號(hào):發(fā)包人：承包人：依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、及相關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方協(xié)商一致，訂立本合同。1、工程概況工程名稱：工程地點(diǎn)：2、承包范圍及承包方式2.1承包范圍：工程包含標(biāo)的內(nèi)所有水電路改造（電箱及空開(kāi)、照明、插座、電氣設(shè)備用電及線路接駁、給水、下水管道制作）；輕質(zhì)隔墻制作、墻面涂刷、前廳新風(fēng)系統(tǒng)、廚房排煙系統(tǒng)、風(fēng)扇安裝、門扇制作安裝；防水工程；石材鋪貼；吊頂工程；2.2承包方式為大包干：即包工、包料、包安全、包工期、包施工現(xiàn)場(chǎng)及運(yùn)輸通道的環(huán)境衛(wèi)生，工程造價(jià)一次性包干、包死。3、合同價(jià)款合同價(jià)款：（小寫(xiě)）人民幣：￥（大寫(xiě)）人民幣：3.1合同價(jià)款由包發(fā)人和承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)的中標(biāo)價(jià)或雙方協(xié)商的造價(jià)進(jìn)行約定。承包人承諾合同價(jià)款不低于其成本價(jià)。3.2合同價(jià)款是指發(fā)包人支付承包人按照合同約定完成承包人承包范圍內(nèi)的全部工程和質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。3.3承包人承諾在簽訂本合同前對(duì)本工程的全部招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求及說(shuō)明、質(zhì)量要求、合同文件、現(xiàn)成條件及周圍環(huán)境、承建風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)場(chǎng)管理要求等已詳細(xì)研究并完全明了，在合同價(jià)款中已予以充分考慮。3.4合同價(jià)款（總價(jià)或單價(jià)）中已包括了承包人為完成承建和質(zhì)量保修責(zé)任的人員、材料、機(jī)械、運(yùn)輸包裝、施工技術(shù)及措施、管理、臨時(shí)設(shè)施、臨時(shí)道路的修建安裝、安全文明施工、水電費(fèi)等可能發(fā)生的一切費(fèi)用以及利潤(rùn)等。承包人承諾如有錯(cuò)漏，概由承包人負(fù)責(zé)。3.5除合同另有約定外，按照國(guó)家現(xiàn)行稅法和有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定，承包人需繳納一切稅金和費(fèi)用，均已包含在合同價(jià)款中。3.6合同價(jià)款確定方式為固定總價(jià)方式，任何一方不得擅自改變，除按本合同約定辦理的工程變更或按合同約定辦理的有效現(xiàn)場(chǎng)簽證外，結(jié)算時(shí)一律不予調(diào)整。3.7合同圖紙間存在矛盾或表述不清，發(fā)包人應(yīng)作出必要的澄清，但此澄清不作為工程變更。3.8合同價(jià)款已充分考慮了合同執(zhí)行期間任何人工、材料、設(shè)備、機(jī)械價(jià)格的漲跌的可能和相關(guān)因素，承包人承諾該市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)完全由其承擔(dān)。4、質(zhì)量本工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程質(zhì)量要求達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。5、工期5.1開(kāi)工日期：，竣工日期：(含節(jié)假日在內(nèi))，合同工期總?cè)諝v天數(shù)天（法定節(jié)假日、雨雪天均包含在內(nèi)）。5.2如遇到以下情況者，承包人提出工期順延的簽證要求，經(jīng)監(jiān)理工程師初步審查、發(fā)包人代表確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：（1）發(fā)包人同意調(diào)整工期的設(shè)計(jì)變更和工程量增加；（2）發(fā)包人書(shū)面同意的工期順延的其它情況。以上簽證項(xiàng)目，承包人必須在事件發(fā)生后三天內(nèi)辦理簽證手續(xù)，即承包人在事件發(fā)生后三天內(nèi)提出工期順延的書(shū)面簽證要求，否則，監(jiān)理工程師不進(jìn)行初步審查、發(fā)包人代表不予確認(rèn)，即不予辦理工期順延簽證。6、發(fā)包人責(zé)任6.1有權(quán)審核承包人編制的工程總進(jìn)度計(jì)劃、工程進(jìn)度月（季）報(bào)表。6.2發(fā)包人或其委托的監(jiān)理單位負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的配合管理和協(xié)調(diào)工作、有權(quán)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、11、工程款的支付11.1進(jìn)場(chǎng)施工，甲方應(yīng)付給乙方℅工程備料款。11.2工程進(jìn)度到天后（工程進(jìn)度過(guò)半），甲方再付給乙方℅進(jìn)度款。11.3工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在14天內(nèi)付給乙方℅進(jìn)度款。11.4工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在天內(nèi)一次性付清余款。12、工程驗(yàn)收12.1承包人必須按本合同第5條約定或發(fā)包人批準(zhǔn)順延的日期竣工并通過(guò)驗(yàn)收。12.2承包人在竣工前7天內(nèi)，書(shū)面通知發(fā)包人作預(yù)驗(yàn)收檢查，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)配合。12.3工程竣工時(shí)，承包人向發(fā)包人提交全部施工原始記錄資料，竣工圖四套及報(bào)告兩套，發(fā)包人在收到承包人提交的竣工報(bào)告后應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收。12.4驗(yàn)收檢查工程有較大整改時(shí)，以整改合格后的日期為竣工日期，承包人不得因工程經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付使用。12.5工程完工未驗(yàn)收，發(fā)包人擅自提前使用，由此發(fā)生的質(zhì)量、安全問(wèn)題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。并以發(fā)包人開(kāi)始使用日期為竣工日期，工程未完工，發(fā)包人如需提前使用，承包人應(yīng)積極配合，發(fā)包人提前使用日期并不作為竣工日期，但不應(yīng)影響承包人正常施工，否則工期相應(yīng)順延。12.6工程竣工驗(yàn)收合格后7天內(nèi)，承包人向發(fā)包人移交完畢。如承包人不能按時(shí)交付，應(yīng)按逾期竣工處理。12.7承包人的生產(chǎn)、生活臨時(shí)設(shè)施，應(yīng)在通過(guò)竣工驗(yàn)收日期起5天內(nèi)全部撤離，并做到工完場(chǎng)清。如工完不清場(chǎng)，每日收取地租為工程結(jié)算價(jià)款的1%，由發(fā)包人在余留工程款中扣回，且工程不能計(jì)作已竣工，實(shí)際竣工日期以經(jīng)驗(yàn)收合格后清場(chǎng)完畢之日起計(jì)。13、竣工結(jié)算13.1竣工結(jié)算是指對(duì)合同內(nèi)涉及的工程造價(jià)所有內(nèi)容的結(jié)算，包括工程價(jià)款、獎(jiǎng)勵(lì)和違約、質(zhì)量、安全、工期等內(nèi)容。凡是與造價(jià)有關(guān)的約定應(yīng)納入結(jié)算范圍。13.2工程竣工驗(yàn)收合格后7天內(nèi)，承包向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，承包人和發(fā)包人按照合同約定的合同價(jià)款及條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。按合同約定結(jié)算，如竣工結(jié)算造價(jià)超出合同價(jià)款%的，則超出部分的工程變更下浮率需比投標(biāo)下浮率高，具體由雙方在竣工結(jié)算時(shí)商談。13.3工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，由承包人負(fù)責(zé)。承包人若不按時(shí)申報(bào)結(jié)算資料，則發(fā)包人可自行進(jìn)行結(jié)算。14、質(zhì)量保修14.1保修期限：2年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起算。14.2保修責(zé)任范圍;除發(fā)包人使用過(guò)程中人為損壞、第三方故意或非故意損壞、不可抗力損壞外，凡屬質(zhì)量問(wèn)題及驗(yàn)收合格后移交前承包人保管不力造成工程范圍各部位、部件、整體或單體的損壞、脫落、變質(zhì)、丟失、開(kāi)裂等，均屬承包人保修責(zé)任范圍。14.3保修內(nèi)容：合同價(jià)款包含的工程項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、業(yè)主聯(lián)系單、雙方或多方會(huì)議紀(jì)要約定的全部?jī)?nèi)容。14.4保修費(fèi)用：工程保修金為計(jì)算工程總價(jià)的%，若發(fā)生的累積保修費(fèi)用超過(guò)保修金總額，超過(guò)部分仍由承包人支付。14.5在保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)有施工質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)組織人力、物理免費(fèi)返修。屬設(shè)計(jì)或發(fā)包人人為使用造成的，其返工修理費(fèi)由設(shè)計(jì)單位或發(fā)包人負(fù)責(zé)。若承包人在保修時(shí)限內(nèi)沒(méi)能按要求完成保修工作，則發(fā)包人有權(quán)另行安排其他承包人進(jìn)行維修，費(fèi)用由承包人支付，費(fèi)用為經(jīng)發(fā)包人審定的維修費(fèi)用的1.5倍（從承包人的工程保修款中扣除）。15、違約15.1承包人必須按照合同約定的竣工日期或發(fā)包人確認(rèn)同意順延的工期竣工。工期每拖延一天，須向發(fā)包人支付合同價(jià)款5‰的違約金，違約金金額上不封頂，發(fā)包人損失大于違約金的，承包人還應(yīng)賠償損失與違金差額部分。15.2承包人未按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工，發(fā)包人有權(quán)制止，直至通知其停工整頓。由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失，均有承包人負(fù)責(zé)。工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)無(wú)條件返工至全部合格，且須向發(fā)包人支付合同價(jià)款2%的違約金。15.3由于承包人違約造成發(fā)包人單方面解除合同，承包人須支付由于解除合同而發(fā)生的額外費(fèi)用，包括因此聘請(qǐng)其他承包人完成工程而導(dǎo)致的額外費(fèi)用。15.4承包人擅自將本工程轉(zhuǎn)包或未經(jīng)發(fā)包人同意而將某項(xiàng)工程分包的，須向發(fā)包人支付本合同總價(jià)款%的違約金，且發(fā)包人有權(quán)單方面解除本合同。15.5由于承包人責(zé)任造成發(fā)包人設(shè)備、材料等的丟失或損壞，承包人照價(jià)賠償，由此造成的工期延誤不予順延。15.6除上述約定外，因一方不按合同約定履行合同，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，概由違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。16、不可抗力16.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包人、承包人責(zé)任造成的爆炸、臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等。不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知發(fā)包人及監(jiān)理單位，并迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施，發(fā)包人及監(jiān)理單位認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。16.2因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除延遲履約方的相應(yīng)責(zé)任。17、索賠17.1當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有合理的索賠理由，且有其要求索賠的事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)資料及相關(guān)說(shuō)明。提出索賠要求的一方應(yīng)保持用以證明索賠可能需要的有效證據(jù)資料，提出索賠要求一方應(yīng)允許另一方查閱并核實(shí)所有資料。17.2發(fā)包人未能按合同約定履行義務(wù)，給承包人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向發(fā)包人提出索賠意向通知及索賠報(bào)告等有關(guān)資料，逾期不提出的，視為放棄索賠。18、保險(xiǎn)承包人必須為職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)，負(fù)責(zé)辦理承包人在現(xiàn)場(chǎng)人員的生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)各種施工設(shè)施、設(shè)備、材料的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，該費(fèi)用已含在合同價(jià)款之中。因承包人原因造成的任何事故所發(fā)生的費(fèi)用、賠償?shù)蓉?zé)任由承包人承擔(dān)。19、工程停建或緩建19.1因政策調(diào)整、不可抗力及發(fā)包人、承包人之外的原因?qū)е碌墓こ掏＝?、緩建，雙方應(yīng)協(xié)商將在建工程做到合理部位并簽訂停建或緩建協(xié)議。19.2工程停建或緩建后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，發(fā)包人按合同約定支付已完合格工程價(jià)款。20、合同文件的組成下列文件均是本合同的組成部分，彼此互相解釋，互為說(shuō)明，并以下列順序?yàn)閮?yōu)先解釋順:1、本合同及其附件；2、中標(biāo)通知書(shū)（若有）；3、招標(biāo)文件及其附件（若有）；4、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件及資料；5、投標(biāo)文件及其附件（若有）。6、發(fā)包人、承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面記錄和文件，這些記錄和文件主要包括合同履行過(guò)程中的有關(guān)通知、指令、工程會(huì)議紀(jì)要、信件、數(shù)據(jù)電文（電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等。21、爭(zhēng)議處理方式在本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)任何爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商辦理解決，協(xié)商不成的，按下列第2種方式解決：（1）提交仲裁；（2）依法向發(fā)包人住所地人民法院起訴。22、其它22.1本合同一式2份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。22.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。22.3本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。22.4其它：