無房產(chǎn)證購房合同范本

無房產(chǎn)證購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方名下位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），且該房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證；同時鑒于乙方愿意在符合國家法律法規(guī)及政策的前提下，將該房產(chǎn)出售給甲方；雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方具有完全的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同；

（2）甲方對購買該房產(chǎn)的目的、性質(zhì)、用途及風(fēng)險等有充分了解，自愿承擔(dān)購買該房產(chǎn)的全部責(zé)任；

（3）甲方購買該房產(chǎn)的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具有完全的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同；

（2）乙方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題；

（3）乙方承諾在合同約定的履行期限內(nèi)，按照國家法律法規(guī)及政策的規(guī)定，協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

二、合作背景與前提條件

1.甲方購買該房產(chǎn)的背景：

（1）甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買該房產(chǎn)作為辦公場所；

（2）甲方已充分了解該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等；

（3）甲方認(rèn)可該房產(chǎn)的價格及支付條件，愿意按照本合同約定支付購房款。

2.雙方合作的前提條件：

（1）該房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，但乙方承諾在合同約定的履行期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)證并過戶至甲方名下；

（2）雙方同意在合同簽訂后，按照國家法律法規(guī)及政策的要求，共同推進(jìn)該房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

（3）雙方確認(rèn)，合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方購買該房產(chǎn)的風(fēng)險由甲方自行承擔(dān)。

本合同范本旨在明確雙方在購買無房產(chǎn)證房產(chǎn)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策的規(guī)定，友好協(xié)商解決。如有爭議，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式予以解決。其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方名下尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款，乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方同意，在合同約定的條件下，完成房產(chǎn)的購買與過戶，確保甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)證書，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。

3.過戶：指甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)，將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，購買乙方名下的房產(chǎn)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)購買過程中所需的合法手續(xù)及文件。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付購房款；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料；

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策，合法使用該房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供購房所需的相關(guān)資料。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，將該房產(chǎn)過戶至甲方名下；

（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中，履行協(xié)助義務(wù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行；

（3）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題，如有問題，乙方應(yīng)承擔(dān)解決義務(wù)；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)證并過戶至甲方名下。

雙方同意，在合同履行過程中，如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，共同推進(jìn)合同的履行。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買該房產(chǎn)的總價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的_______%（即人民幣_______元整）作為定金；

2.剩余購房款（即人民幣_______元整），甲方應(yīng)按照以下付款計劃支付：

a.在本合同簽訂后_______個月內(nèi)，支付購房款的_______%；

b.在本合同簽訂后_______個月內(nèi)，支付購房款的_______%；

c.在本合同簽訂后_______個月內(nèi)，支付剩余購房款。

3.甲方支付定金和購房款時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：_______

賬號：_______

開戶行：_______

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后_______個月內(nèi)，辦理房產(chǎn)證并過戶至甲方名下。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照上述付款計劃足額支付購房款。

4.如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同履行期限延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時間支付購房款，逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付購房款的_______%；

2.甲方未按照約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，并向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%；

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定辦理房產(chǎn)證或過戶手續(xù)，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%；

2.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題，導(dǎo)致過戶不能，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的_______%；

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償。

雙方確認(rèn)，上述違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金，賠償金金額為實際損失與違約金之差。如雙方就賠償金額無法達(dá)成一致，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將相應(yīng)暫停，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力造成的損失。

3.后果處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定新的履行期限或方式。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給_______調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交給_______仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如一方不同意仲裁或仲裁裁決未能執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

6.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送后第三個工作日即視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認(rèn)，構(gòu)成合同不可分割的一部分。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

b.對方嚴(yán)重違反合同條款，且未能及時改正；

c.雙方協(xié)商一致終止。

4.合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同享有的索賠權(quán)利。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房