第二章-房地產法律關系

房地產政策與法規(guī)第二章房地產法律關系第一節(jié)房地產法律關系的概念和類型第二節(jié)房地產法律關系的構成要素

第三節(jié)房地產法律關系的確認和保護第一節(jié)

房地產法律關系的概念和類型一、房地產法律關系的概念房地產法律關系是指房地產法律規(guī)范在調整房地產社會關系過程中形成的在房地產法律關系參與人之間的權利義務關系。房地產社會關系是指人們對土地和房屋的開發(fā)利用過程中所形成的社會關系，是全部社會關系的一部分。房地產法律關系即法律規(guī)范對房地產社會關系加以規(guī)范，房地產社會關系的參加者根據房地產法律規(guī)范構建的社會關系。二、房地產法律關系的一般性特點1、房地產法律關系是根據房地產法律規(guī)范所建立的社會關系。2、房地產法律關系體現了土地資源的有限性所制約的社會意志與房地產的重要性所決定的個人意志之間的關系。3、房地產法律關系既包括房地產調整性法律關系也包括房地產保護性法律關系。4、房地產法律關系既包括縱向法律關系也包括橫向法律關系。5、房地產法律關系大多是雙邊和多邊法律關系，表現為權利義務的復雜結構。三、房地產法律關系的特殊分類1、住房保障法律關系2、土地物權法律關系（1）土地所有權法律關系。（2）城市規(guī)劃法律關系。（3）土地征用法律關系。（4）房地產開發(fā)法律關系。（5）土地用益物權法律關系。3、房屋物權法律關系（1）房屋所有權原始取得法律關系。（2）房屋所有權消滅法律關系。（3）房屋權屬登記法律關系。（4）房屋擔保物權法律關系。4、房屋債權法律關系房屋債權法律關系是指依房屋所有權人的意志轉移房屋所有權的債權法律關系。（1）包括房屋交易和贈與法律關系。（2）房屋租賃法律關系。（3）房地產中介服務法律關系。（4）物業(yè)管理法律關系。5、房屋繼承法律關系房屋繼承權法律關系是指房屋作為一項財產可以和其他財產一樣當房屋所有權人死亡時由其繼承人繼承的法律關系。6、房地產糾紛處理法律關系房地產糾紛處理法律關系是指對房地產法律關系的爭議進行權利界定從而對其進行救濟和保護的法律關系（1）房地產行政調解法律關系。（2）房地產行政復議法律關系。（3）房地產行政裁決法律關系。（4）房地產仲裁法律關系。（5）房地產訴訟法律關系。第二節(jié)房地產法律關系的構成要素一、房地產法律關系的主體1、土地所有權法律關系主體2、城市規(guī)劃法律關系的主體3、土地使用權轉讓法律關系的主體4、土地征用和房屋拆遷法律關系的主體5、房地產開發(fā)法律關系的主體6、工程建設法律關系的主體7、房地產交易法律關系的主體8、房地產權屬登記法律關系的主體9、房地產物業(yè)管理法律關系的主體10、房地產糾紛處理法律關系的主體二、房地產法律關系的客體房地產法律關系的客體，是指房地產法律關系主體行使權利、履行義務責所指向的對象，在國家機關參與的房地產法律關系里，房地產法律關系的客體還包括國家機關履行法定職責所指向的對象，是體現房地產法律關系主體的權利義務關系的載體。1、房地產法律關系的物客體2、房地產法律關系的行為客體3、房地產法律關系的智力成果客體三、房地產法律關系的內容房地產法律關系的內容即房地產法律關系的主體享有的權利和承擔的義務。1、房地產法律關系的法定性內容。2、房地產法律關系的約定性內容。第三節(jié)房地產法律關系的確認和保護一、房地產法律關系確認和保護的法律規(guī)范房地產法律關系確認和保護的法律規(guī)范是指享有立法權的國家機關制定的房地產法律規(guī)范進行確認和保護的法律規(guī)則，是房地產法律關系存在的基本條件，也是房地產法律關系確認和保護的法律依據。1、憲法。2、基本法律、法律。3、行政法規(guī)。4、最高人民法院的司法解釋。二、房地產法律關系的法律事實房地產法律關系的法律事實是指能夠引起房地產法律關系產生、變更和消滅的法律事實，是房地產法律關系確認和保護的實質性條件。1、房地產法律行為。房地產法律行為包括房地產行政行為和房地產民事行為。2、房地產法律事件。

房地產法律事件，是指由房地產法律規(guī)定的不以當事人的意志為轉移的、能夠引起房地產法律關系產生、變更或消滅的客觀情況。（1）自然現象。（2）社會事件。三、房地產法律關系確認和保護的程序房地產法律關系確認和保護的程序遵循普通法律確認和保護的程序，對于滿足房地產法律關系確認和保護實質性條件的房地產法律關系進行確認和保護的程序，大致有如下幾種類型：1、房地產法律關系確認和