第二章房地產(chǎn)價(jià)格

第二章

房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)市場(chǎng)與供求

房地產(chǎn)價(jià)格的類(lèi)型房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析房地產(chǎn)價(jià)格的形成第二章房地產(chǎn)價(jià)格§3-1房地產(chǎn)估價(jià)的概念第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的形成一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念C+V+MV是勞動(dòng)者為自己勞動(dòng)所創(chuàng)造的價(jià)值:工資和工資性津貼M是勞動(dòng)者為社會(huì)創(chuàng)造的價(jià)值:利潤(rùn)和稅金C是開(kāi)發(fā)土地或建造房屋過(guò)程中消耗的生產(chǎn)資料的價(jià)值§3-1房地產(chǎn)估價(jià)的概念第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件價(jià)格形成條件效用性相對(duì)稀缺性有效需求§3-1房地產(chǎn)估價(jià)的概念第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的形成三、房地產(chǎn)的價(jià)格特性區(qū)位性雙重性權(quán)益性高值性個(gè)別性增值性敏感性一、房地產(chǎn)市場(chǎng)第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)與供求人口購(gòu)買(mǎi)能力購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)二、房地產(chǎn)供求與價(jià)格1.影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的因素自然供給社會(huì)需要價(jià)格計(jì)劃與規(guī)劃——用于建設(shè)的土地

——指可以實(shí)現(xiàn)的——有利可圖——可以直接影響供多少經(jīng)濟(jì)供給的影響因素2.決定房地產(chǎn)需求的因素二、房地產(chǎn)供求與價(jià)格房地產(chǎn)需求的影響因素人口因素收入水平消費(fèi)結(jié)構(gòu)相關(guān)政策3.房地產(chǎn)供求與價(jià)格的關(guān)系

價(jià)格是市場(chǎng)運(yùn)行中重要的信號(hào)

是調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系、影響資源配置的和重要經(jīng)濟(jì)杠桿

二、房地產(chǎn)供求與價(jià)格第三節(jié)

房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值二、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格第三節(jié)

房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型三.土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格四、總價(jià)、單價(jià)、樓面地價(jià)五、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值六、所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、其他權(quán)益價(jià)格城市規(guī)劃、土地用途第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型八、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋的重置價(jià)格九、現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格十、實(shí)際價(jià)格、名義價(jià)格、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)、均價(jià)七、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)十一、原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析一、一般因素1.行政因素：房地產(chǎn)制度房地產(chǎn)價(jià)格政策城市發(fā)展戰(zhàn)略稅收政策行政隸屬變更交通管制第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析一、一般因素2.經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r物價(jià)居民收入與消費(fèi)水平利率水平第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析一、一般因素3.社會(huì)因素：政治安定情況社會(huì)治安程度房地產(chǎn)投機(jī)城市化水平第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析一、一般因素4.人口因素：人口數(shù)量人口素質(zhì)家庭規(guī)模第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析一、一般因素5.國(guó)際因素：世界經(jīng)濟(jì)狀況軍事沖突情況政治對(duì)立狀況國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析二、區(qū)域因素區(qū)域因素：心理因素商業(yè)服務(wù)繁華程度交通條件基本設(shè)施第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析三、個(gè)別因素個(gè)別因素環(huán)境條件：噪聲、空氣質(zhì)量、水質(zhì)量、景觀、衛(wèi)生狀況物理