2024年個人房屋買賣簡單協(xié)議書

?2024年個人房屋買賣簡單協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：____________，房屋所有權(quán)人：____________。1.3房屋面積為：_______平方米（以房產(chǎn)證記載面積為準(zhǔn)）。1.4房屋土地使用權(quán)證號：____________，土地使用權(quán)人：____________。1.5房屋現(xiàn)狀：_______（填寫房屋實際使用狀況，如自住、出租等）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）剩余房款人民幣￥_______，乙方通過銀行貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。4.2甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，不擅自增加房價、不毀約。4.3乙方按照約定支付房款，不得無故拖延或拒絕支付。4.4乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：（1）甲方未能按照本合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_______%作為違約金；（2）甲方擅自增加房價或毀約的，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的_______%作為違約金。5.2乙方違約：（1）乙方未能按照本合同約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的_______%作為違約金；（2）乙方拒絕接收房屋或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)的，視為乙方違約，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同的主體合格。2.明確房屋的基本信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.確認(rèn)房屋買賣價格及支付方式的合理性及合法性。4.規(guī)定合理的房屋交付及過戶時間，確保交易順利進(jìn)行。5.明確雙方的違約責(zé)任，以便在糾紛發(fā)生時有所依據(jù)。6.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛的解決。解決辦法：1.在合同中詳盡列出房屋及相關(guān)主體的信息，并由雙方確認(rèn)無誤后簽署。2.通過查閱房產(chǎn)證、土地證等官方文件，核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況。3.價格及支付方式應(yīng)符合市場規(guī)律和法律法規(guī)，必要時可咨詢專業(yè)機構(gòu)。4.設(shè)定具體的交付和過戶時間，并為可能出現(xiàn)的延遲交付或過戶預(yù)留一定的寬限期。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。6.選擇對雙方均公平合理的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人，即甲方（賣方）和乙方（買方）。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)沒有爭議，可以依法進(jìn)行交易。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常需要到房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。場合一：房屋內(nèi)有租客特殊條款：1.甲方需在合同簽訂后____天內(nèi)，通知租客房屋出售的情況，并確保租客在房屋過戶后能夠順利搬出。甲方應(yīng)提供租客的聯(lián)系方式，以便乙方了解租客的搬遷計劃。2.若租客因特殊情況無法按時搬出，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題，確保乙方利益不受損害。附件列表：租賃合同副本租客同意搬遷的書面確認(rèn)場合二：房屋需要進(jìn)行維修或翻新特殊條款：如果買方打算買下房子后進(jìn)行一些維修或翻新，我們可以這么補充：1.甲方同意在過戶前，對房屋進(jìn)行一次全面的檢查，并列出需要維修的項目清單。補充條款：2.若乙方在過戶后發(fā)現(xiàn)新的維修問題，甲方應(yīng)提供一定的維修補貼。附件列表：房屋維修項目清單維修補貼協(xié)議合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身