2024年二手房購房定金協(xié)議范本

?2024年二手房購房定金協(xié)議范本合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方名下二手房事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條房屋基本情況1.1甲方擁有位于_______（地址）的房屋，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，且不存在任何法律糾紛。第二條定金支付2.1乙方同意向甲方支付購房定金人民幣_______元（大寫：____________________元整），定金支付方式為_______。2.2乙方支付定金后，甲乙雙方應(yīng)簽署本協(xié)議，本協(xié)議自乙方支付定金之日起生效。第三條定金的法律效力3.1本協(xié)議簽訂后，乙方支付定金視為甲乙雙方已就房屋買賣達(dá)成初步意向，定金具有預(yù)付款的性質(zhì)。3.2若甲乙雙方在約定時間內(nèi)簽訂正式的《房屋買賣合同》，則定金自動轉(zhuǎn)為購房款。3.3若因甲方原因?qū)е录滓译p方未能簽訂正式的《房屋買賣合同》，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.4若因乙方原因?qū)е录滓译p方未能簽訂正式的《房屋買賣合同》，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。第四條簽訂正式合同4.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定事項簽訂正式的《房屋買賣合同》。4.2若甲乙雙方在約定時間內(nèi)未能簽訂正式的《房屋買賣合同》，本協(xié)議自動終止。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如實告知乙方房屋的實際情況。5.2乙方應(yīng)按照約定時間支付定金及購房款，并配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。5.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費、中介費等相關(guān)費用。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，具有法律效力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.定金支付憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件復(fù)印件注意事項：1.確保房屋權(quán)屬清晰：在簽訂定金協(xié)議前，買方應(yīng)充分了解房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)賣方對房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.明確定金金額及支付方式：協(xié)議中應(yīng)明確定金的金額，并以書面形式約定支付方式。3.約定定金的法律效力：雙方應(yīng)明確定金的性質(zhì)和作用，以及未能簽訂正式合同時的定金處理方式。4.簽訂正式合同的時間：協(xié)議中應(yīng)約定雙方簽訂正式房屋買賣合同的時間限制。5.權(quán)利義務(wù)的明確：雙方應(yīng)明確在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括稅費、中介費用的分擔(dān)。6.爭議解決方式：協(xié)議中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.實地考察和調(diào)查：買方應(yīng)實地考察房屋，并通過相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢房屋的權(quán)屬情況。2.書面協(xié)議：所有條款應(yīng)以書面形式明確，雙方簽字或蓋章確認(rèn)。3.專業(yè)咨詢：在簽訂協(xié)議前，雙方均可咨詢法律專業(yè)人士，確保自身權(quán)益不受侵害。4.保留證據(jù)：雙方應(yīng)保留所有與交易相關(guān)的憑證和文件，如支付憑證、通信記錄等。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，作為債權(quán)擔(dān)保的一種形式。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，沒有爭議或法律糾紛。預(yù)付款：指買方在正式交易前支付的一部分款項，不具有擔(dān)保性質(zhì)，通常視為交易的一部分。正式合同：指雙方就交易的詳細(xì)條款達(dá)成一致，并具有法律效力的書面文件。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊場合：賣方房屋有租客補充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意在房屋過戶后，賣方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃事宜，確保買方能夠順利入住。2.特殊場合：買方需要貸款購房補充條款：若乙方需通過貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因貸款審批原因?qū)е乱曳綗o法按期支付購房款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可適當(dāng)延長簽訂正式合同的時間。3.特殊場合：房屋存在維修或翻新需求補充條款：甲乙雙方同意，房屋過戶前，賣方應(yīng)根據(jù)買方的要求對房屋進(jìn)行必要的維修和翻新。相關(guān)費用由雙方另行協(xié)商。附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片：確保咱們都能清楚地知道房子現(xiàn)在是什么樣子，以后有什么變化也有個依據(jù)。2.維修翻新項目清單：列明需要維修翻新的地方，以及大概的費用，這樣大家都心里有數(shù)。3.租賃合同復(fù)印件：因為現(xiàn)在房子還有人租著呢，得看看租客的合同，了解清楚情況。4.貸款批準(zhǔn)函：如果你需要貸款買房，這個批準(zhǔn)