商業(yè)房房屋買賣合同2024年

?商業(yè)房房屋買賣合同2024年合同編號：__________一、賣方：1.1賣方名稱：____________________1.2地址：__________________________1.3法定代表人：___________________1.4聯(lián)系電話：______________________1.5證件號碼：______________________二、買方：2.1買方名稱：____________________2.2地址：__________________________2.3法定代表人：___________________2.4聯(lián)系電話：______________________2.5證件號碼：______________________三、房屋基本情況：3.1房屋位于：______________________3.2房屋所有權(quán)證號：______________3.3房屋建筑面積：________________3.4房屋規(guī)劃用途：________________3.5房屋土地使用權(quán)證號：__________3.6房屋土地使用權(quán)面積：__________3.7房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。四、房屋買賣價格及支付方式：4.1買賣雙方同意，本合同項下房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，支付定金人民幣____元；（2）剩余房款人民幣____元，買方應(yīng)于____年____月____日前支付。五、房屋交付及過戶：5.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。5.2買方應(yīng)自房屋交付之日起____日內(nèi)，配合賣方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。六、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：6.1本合同項下房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任：7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2本合同簽訂后，非因不可抗力原因，賣方不得擅自解除合同。如賣方違反本條規(guī)定，應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。7.3本合同簽訂后，非因不可抗力原因，買方不得擅自解除合同。如買方違反本條規(guī)定，已支付的定金不予退還。八、爭議解決：8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定：9.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____________________注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。1.權(quán)屬核實(shí)：法律名詞解釋：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬情況。解決辦法：要求賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋的權(quán)利狀況。2.合同條款明確：注意事項：合同中的房屋位置、面積、價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款必須明確具體。法律名詞解釋：明確性原則，要求合同條款內(nèi)容具體、明確，避免含糊不清導(dǎo)致爭議。3.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：注意事項：明確約定房屋買賣過程中產(chǎn)生的各項稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。法律名詞解釋：稅費(fèi)，指在房屋買賣過程中依法應(yīng)繳納的契稅、個人所得稅、印花稅等。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明各項稅費(fèi)的承擔(dān)方，避免后續(xù)因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。4.違約責(zé)任：注意事項：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：注意事項：明確約定解決合同爭議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：約定通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決爭議，并明確爭議解決的管轄法院。6.合同生效：注意事項：雙方簽字或蓋章后，合同即具有法律效力。法律名詞解釋：生效，指合同開始產(chǎn)生法律約束力。解決辦法：確保雙方在合同上簽字或蓋章，并留存相應(yīng)的合同副本。1.特殊場合：如果買方是外籍人士補(bǔ)充條款：“鑒于買方為外籍人士，雙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)時，買方應(yīng)提供合法有效的身份證明及我國公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證明，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?！?.特殊場合：房屋涉及租賃補(bǔ)充條款：“考慮到該房屋目前正處于租賃狀態(tài)，賣方應(yīng)確保租賃合同在房屋過戶前解除，并承擔(dān)因租賃產(chǎn)生的所有糾紛和損失?！?.特殊場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：“買方計劃通過銀行貸款支付部分房款，賣方同意在買方貸款過程中提供必要的配合，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料等?！?.特殊場合：房屋有特殊歷史或文化價值補(bǔ)充條款：“該房屋具有一定的歷史或文化價值，買方同意在后續(xù)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)保護(hù)法律法規(guī)，保持房屋原有風(fēng)貌。”附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.買方和賣方的身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.付款憑證（如首付款收據(jù)等）7.租賃合同（如果涉及租賃）房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證：這些是證明房屋所有權(quán)