2024年二手房屋貸款買賣合同

?2024年二手房屋貸款買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：__________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：__________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方對該房屋擁有完全處分權(quán)。2.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方支付房屋買賣價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余房款乙方通過貸款方式支付，貸款金額為人民幣_______元。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.乙方應(yīng)在貸款辦理完畢后_______日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)。四、貸款事宜1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請。2.貸款銀行審核通過后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)貸款手續(xù)。3.貸款金額、期限、利率等具體事宜，以貸款銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)按本合同約定時間交付房屋及相關(guān)手續(xù)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款及房屋過戶手續(xù)。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋買賣價款。2.乙方應(yīng)按貸款銀行要求，按時償還貸款本息。3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。七、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的_______%。2.乙方未按本合同約定支付房屋買賣價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____________附件：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣價格及支付方式，防止支付糾紛。3.規(guī)定合理的房屋交付及過戶時間，確保交易順利進(jìn)行。4.明確貸款辦理的相關(guān)事宜，避免貸款過程中的糾紛。5.規(guī)定雙方的違約責(zé)任，保障合同履行。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.對于可能發(fā)生的糾紛，提前約定爭議解決方式。3.依法辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易的合法性。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.買賣價款：指買方為購買房屋支付給賣方的貨幣金額。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。4.過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，向守約方支付的費(fèi)用作為賠償。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方需要時間清理房屋內(nèi)的個人物品。補(bǔ)充條款：鑒于甲方需要時間整理個人物品，甲乙雙方協(xié)商同意，將房屋交付日期延長至_______日。2.場合：買方希望賣方提供房屋質(zhì)量保證。補(bǔ)充條款：甲方承諾，該房屋在過戶后_______個月內(nèi)，如出現(xiàn)非人為因素導(dǎo)致的重大質(zhì)量問題，甲方將負(fù)責(zé)維修。3.場合：買方家庭成員有特殊需求，如需安裝電梯等。補(bǔ)充條款：考慮到乙方家庭成員的特殊需求，甲方同意在過戶前協(xié)助乙方安裝電梯，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.場合：賣方房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配問題。補(bǔ)充條款：甲方保證，該房屋的遺產(chǎn)分配問題已妥善解決，不會影響本次交易的進(jìn)行。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：確保賣方有權(quán)利賣房，買方能夠了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況。2.賣方身份證復(fù)印件：確認(rèn)賣方身份，保證交易雙方的合法性。房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是用來證明房子的所有權(quán)是清晰的，確保交易沒有問題。賣家的身份證復(fù)印件：這個是為了確認(rèn)賣家的身份，畢竟買賣房子是大事，得確保人是對的。付款憑證復(fù)印件：用來記錄咱們