2024年二手房回購合同

?2024年二手房回購合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________一、房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2雙方同意在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。四、回購條款（1）乙方在購買該房產(chǎn)后滿_______年，有權(quán)要求甲方按本合同第2.1條約定的價(jià)格回購該房產(chǎn)；（2）若乙方在購買該房產(chǎn)后未滿_______年，但遭遇特殊情況（如疾病、失業(yè)等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意提前回購該房產(chǎn)。4.2甲方應(yīng)在收到乙方回購要求后_______日內(nèi)，向乙方支付回購款。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未按本合同第4.2條的約定支付回購款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。5.3若乙方未按本合同第2.2條的約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)清晰：確保房產(chǎn)無抵押、查封、訴訟等法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。法律名詞解釋：抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，以確保債務(wù)履行的一種擔(dān)保方式。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分財(cái)產(chǎn)的行為。2.明確交易價(jià)格及支付方式：確保雙方對(duì)交易價(jià)格及支付方式無異議。解決辦法：在合同中明確約定交易價(jià)格、支付時(shí)間及支付方式。法律名詞解釋：交易價(jià)格：指房產(chǎn)買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。支付方式：指購房款的具體支付方式和期限。3.房產(chǎn)交付及過戶：確保房產(chǎn)按時(shí)交付，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)交付時(shí)間、過戶辦理時(shí)間及雙方配合義務(wù)。法律名詞解釋：交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.回購條款：回購條件、時(shí)間及價(jià)格需明確。解決辦法：詳細(xì)約定回購的條件、時(shí)間、價(jià)格及支付方式。法律名詞解釋：回購：指賣方在特定條件下，按照約定價(jià)格從買方手中購回已出售房產(chǎn)的行為。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，保障合同履行。解決辦法：在合同中設(shè)定違約金及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過程中發(fā)生的糾紛進(jìn)行處理的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場(chǎng)合一：甲方擔(dān)心房產(chǎn)過戶期間出現(xiàn)問題特殊條款補(bǔ)充：如果房產(chǎn)在過戶期間遇到了政策變動(dòng)或者其他不可抗力因素，導(dǎo)致過戶延遲或者，咱們雙方得先坐下來商量解決辦法。如果是因?yàn)榧追降脑驅(qū)е碌?，甲方得?fù)責(zé)任幫乙方解決好后續(xù)問題。場(chǎng)合二：乙方需要臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)特殊條款補(bǔ)充：如果乙方在持有房產(chǎn)期間，突然需要一筆錢來周轉(zhuǎn)，而甲方又有能力幫忙的話，甲方可以考慮提前回購房產(chǎn)，價(jià)格咱們可以再商量，主要目的是幫乙方度過難關(guān)。場(chǎng)合三：房產(chǎn)內(nèi)有特殊物品需要處理特殊條款補(bǔ)充：甲方的房產(chǎn)里有一些家具和裝飾品，乙方可能需要時(shí)間來處理這些物品。咱們可以約定一個(gè)合理的時(shí)間，讓甲方有足夠的時(shí)間搬離，同時(shí)也不會(huì)影響乙方的入住。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子是甲方的重要文件，得有。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)也是證明房子相關(guān)權(quán)益的重要憑證。3.甲方身份證復(fù)印件：確認(rèn)一下賣房的是誰，得準(zhǔn)確無誤。4.乙方身份證復(fù)印件：同理，買房的是誰，也得清楚。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：如果涉及到回購價(jià)格爭(zhēng)議，這個(gè)報(bào)告就很有用了。6.家具清單：如果房產(chǎn)內(nèi)有特殊物品，這個(gè)清單能幫我們明確哪些需要處理。合同里的東西都很重