小區(qū)物業(yè)管理委托合同2024年

?小區(qū)物業(yè)管理委托合同2024年合同編號：____________甲方（委托方）：地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________一、委托管理事項(xiàng)1.1甲方委托乙方對小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，包括小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、消防、交通秩序等管理工作。1.2乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。二、委托管理期限2.1本合同自2024年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂續(xù)約合同。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）公共綠地的養(yǎng)護(hù)、保潔；（3）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；（4）安全防范及消防管理；（5）車輛停放管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)方案，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。四、物業(yè)管理費(fèi)用（1）住宅部分：每平方米____元/月；（2）非住宅部分：每平方米____元/月。4.2物業(yè)管理費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）配合乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）及時(shí)處理甲方提出的合理意見和建議；（4）保守甲方的商業(yè)秘密和隱私。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方整改不力，甲方有權(quán)解除合同。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)清晰界定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在履行合同時(shí)能夠明確自己的責(zé)任。一、注意事項(xiàng)：1.合同期限：注意合同的有效期限，確保在合同期內(nèi)雙方的權(quán)利和義務(wù)得以履行。解決辦法：法律名詞解釋：委托方：指甲方，即業(yè)主大會，有權(quán)委托物業(yè)管理的企業(yè)進(jìn)行管理。2.物業(yè)管理費(fèi)用：確保物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式明確，避免產(chǎn)生糾紛。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的不利后果。明確違約金：在合同中約定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，一旦發(fā)生違約，可以按照約定執(zhí)行。合同簽訂地：指合同雙方約定的，在發(fā)生糾紛時(shí)用于確定訴訟管轄的地點(diǎn)。1.特殊場合：小區(qū)有大量老年人補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)有較多的老年人，乙方（物業(yè)）需要提供額外的便利服務(wù)，比如定期的健康講座、緊急呼叫服務(wù)、以及協(xié)助老年人進(jìn)行日常的一些活動(dòng)。2.特殊場合：小區(qū)計(jì)劃進(jìn)行大型維修或改造補(bǔ)充條款：如果小區(qū)計(jì)劃進(jìn)行電梯更換、外墻翻新等大型維修工程，乙方應(yīng)提前與甲方商定工程時(shí)間表、預(yù)算以及施工期間的居民安置方案。3.特殊場合：小區(qū)舉辦大型活動(dòng)補(bǔ)充條款：在小區(qū)舉辦節(jié)日慶典、市集等大型活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好活動(dòng)策劃、安全管理和場地布置等工作。4.特殊場合：小區(qū)需要加強(qiáng)安全措施補(bǔ)充條款：針對小區(qū)安全需求的提升，乙方需要增加保安巡邏頻次，升級監(jiān)控設(shè)備，并定期進(jìn)行安全演練。下面是合同所需要的附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單，包括服務(wù)內(nèi)容、頻次、標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等。附件三：小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、維護(hù)周期等。附件四：小區(qū)安全防范和消防管理方案，包括應(yīng)急預(yù)案、安全演練計(jì)劃