2024年全新二手房補(bǔ)充協(xié)議

?_______2024年全新二手房補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)第二條房屋基本情況1.該房產(chǎn)證載地址為：__________。2.房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________。3.房屋面積為：__________平方米。4.房屋結(jié)構(gòu)為：__________。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式1.該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照主合同的約定履行付款義務(wù)。第四條房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在交付乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押等權(quán)利限制。2.甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款方式支付購(gòu)房款。2.乙方在接收該房產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定合理使用、維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任1.任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。3.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，包括房產(chǎn)地址、所有權(quán)證號(hào)、面積和結(jié)構(gòu)。2.明確交易價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)付款時(shí)間、金額和方式無異議。3.確認(rèn)房產(chǎn)交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。4.明晰雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括賣方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬保證和買方的付款義務(wù)。5.規(guī)定違約責(zé)任和處理方式，為可能的爭(zhēng)議提供解決依據(jù)。6.確定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成時(shí)的訴訟管轄法院。解決辦法：1.在簽訂合同前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和權(quán)屬調(diào)查。2.對(duì)交易價(jià)格和支付方式制定明確的條款，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.在合同中明確規(guī)定交付和過戶的具體日期，以及稅費(fèi)的分擔(dān)方式。4.詳盡列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。5.設(shè)定合理的違約金比例，并明確違約情形和處理流程。6.選擇對(duì)雙方都有利的爭(zhēng)議解決方式，并在合同中明確。法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)主合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議，與主合同具有同等的法律效力。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方先行支付的，具有一定擔(dān)保性質(zhì)的金錢。過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常伴隨著房產(chǎn)證的變更。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)有租客的情況補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在合同生效后合理期限內(nèi)通知租客，并確保租賃合同在房產(chǎn)過戶前終止。若租客愿意繼續(xù)租住，乙方同意與租客協(xié)商新的租賃事宜。2.房產(chǎn)存在抵押的情況補(bǔ)充條款：甲方保證在過戶前解除該房產(chǎn)上的所有抵押權(quán)，若因抵押?jiǎn)栴}導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.買方需要貸款購(gòu)房的情況補(bǔ)充條款：若乙方需通過貸款方式支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因貸款問題導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付購(gòu)房款，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附件清單：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子屬于賣方的重要文件，咱們都得看看。2.身份證明文件：買賣雙方的身份證明，確保我們知道誰(shuí)是誰(shuí)。3.房屋平面圖：這張圖能讓我們清楚地看到房子的布局和面積。4.支付定金的收據(jù)：證明定金已經(jīng)支付給賣方的憑證，得保管好。5.貸款批準(zhǔn)文件（如果需要）