商品房買賣貸款協(xié)議2024年

?商品房買賣貸款協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：____________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：____________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為_______（項目名稱）商品房的開發(fā)商，乙方愿意購買甲方開發(fā)的該商品房，并擬通過貸款方式支付部分購房款，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房買賣及貸款相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.商品房位于_______（具體位置），建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.商品房用途為住宅/商業(yè)/辦公，結(jié)構(gòu)為_______，層高為_______。3.商品房單價為人民幣_______元/平方米，總價為人民幣_______元。二、付款方式及貸款（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方通過貸款方式支付。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。3.貸款金額、期限、利率及還款方式以貸款銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。三、交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)；（2）乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)與甲方辦理交付手續(xù)。2.商品房交付后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，費用按照下列方式承擔(dān)：（1）甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證書，乙方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；（2）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需其他費用，按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按期交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和房屋總價的比例計算；（2）甲方交付的商品房不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按期支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（2）乙方未按貸款銀行的要求提供貸款所需資料，導(dǎo)致貸款無法辦理，甲方有權(quán)解除合同。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：商品房買賣合同、貸款合同及相關(guān)附件。注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及授權(quán)：確保簽署合同的雙方具有完全民事行為能力，且簽署人為法定代表人或授權(quán)代理人。2.明確房屋基本信息：確保房屋的位置、面積、用途等基本信息準(zhǔn)確無誤。3.付款方式的詳細(xì)約定：明確首付款金額、付款時間及貸款的具體事宜。4.交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時限和責(zé)任：明確交付時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)。5.違約責(zé)任的具體規(guī)定：詳細(xì)列出雙方可能的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決方式的選擇：選擇雙方都能接受的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.審慎審查合同條款，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清的表述。3.確保所有涉及金額、時間等關(guān)鍵條款的準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。4.留存所有與合同相關(guān)的文件和溝通記錄，以備不時之需。法律名詞解釋：授權(quán)代理人：指經(jīng)過授權(quán)，能夠代表當(dāng)事人行使其權(quán)利、履行其義務(wù)的人。民事行為能力：指民事主體能夠獨立進(jìn)行民事活動，取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，通常涉及產(chǎn)權(quán)登記等法律手續(xù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。1.如果買家是新婚夫婦，可能需要裝修時間：補充條款：考慮到乙方為新婚夫婦，甲方同意給予乙方額外的裝修時間，自房屋交付之日起，裝修期限為____個月。2.如果買家是孕婦，可能需要特定的交房時間：補充條款：鑒于乙方處于懷孕期間，甲方同意將房屋交付日期提前至______前，以便乙方有足夠時間適應(yīng)新環(huán)境。3.如果賣家需要用賣房款來購買新房：補充條款：甲方承諾，若乙方按合同約定支付房款，甲方將在收到款項后______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，以便甲方及時獲取資金購買新房。特殊場合與補充條款：1.應(yīng)用場合：1.裝修期間："甲方特此同意乙方擁有____個月的裝修期限，自房屋交付之日起計算?！毖b修協(xié)議2.孕婦交房："甲方應(yīng)確保在______之前將房屋交付給乙方?！碧厥饨环繀f(xié)議附件列表：1.商品房買賣合同正本2.貸款合同正本3.房屋平面圖及說明書4.付款