房地產(chǎn)委托出售合同書范本2024年

?房地產(chǎn)委托出售合同書范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受托人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______路/街_______號(hào)，房地產(chǎn)證號(hào)為_______，房產(chǎn)性質(zhì)為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵，甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方在合同有效期內(nèi)，代理出售上述房地產(chǎn)。2.2乙方接受甲方的委托，按照甲方的指示和本合同約定的條件，積極尋找買受人，并協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三條委托期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______個(gè)月。如甲方需延長(zhǎng)委托期限，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可延長(zhǎng)本合同的有效期。第四條委托費(fèi)用4.1甲方支付給乙方的委托費(fèi)用為房地產(chǎn)成交價(jià)的_______%。4.2乙方在房地產(chǎn)成交后，甲方支付給乙方的委托費(fèi)用應(yīng)一次性支付。第五條成交價(jià)格及付款方式5.2買受人支付購房款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。5.3乙方應(yīng)在房地產(chǎn)成交后_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定價(jià)格出售房地產(chǎn)；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供出售房地產(chǎn)的相關(guān)服務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購房款。6.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)按照約定支付委托費(fèi)用。6.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照約定價(jià)格出售房地產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供出售房地產(chǎn)的相關(guān)資料；（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)積極尋找買受人，并盡力促成房地產(chǎn)成交；（2）乙方應(yīng)按照甲方的指示和約定價(jià)格出售房地產(chǎn)；（3）乙方應(yīng)在房地產(chǎn)成交后，及時(shí)將購房款支付給甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房地產(chǎn)成交價(jià)的_______%。7.2乙方未能在合同約定的有效期內(nèi)完成房地產(chǎn)出售，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)成交價(jià)的_______%。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：__________乙方（受托人）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，包括但不限于租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等情況，以保證交易的合法性。2.委托期限：合同中應(yīng)明確約定委托期限，如需延長(zhǎng)，甲方應(yīng)提前通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。3.委托費(fèi)用：明確委托費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，以避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.成交價(jià)格及付款方式：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)的成交價(jià)格及買受人支付購房款的方式，以保障雙方的權(quán)益。5.權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，以明確雙方在交易過程中的責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例，以約束雙方履行合同。7.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟，以保障合同履行過程中的合法權(quán)益。解決辦法：1.法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)屬存在爭(zhēng)議或不確定性，可能涉及的法律問題包括但不限于產(chǎn)權(quán)不明、共有權(quán)爭(zhēng)議等。委托期限：指甲乙雙方約定的代理出售房地產(chǎn)的時(shí)間范圍。委托費(fèi)用：指甲方支付給乙方的代理出售房地產(chǎn)的報(bào)酬。成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房地產(chǎn)出售價(jià)格。付款方式：指買受人支付購房款的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等。權(quán)利義務(wù)：指合同中約定的甲乙雙方在交易過程中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方采取的解決方式，如協(xié)商或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為老年人，需要特別關(guān)注其權(quán)益保護(hù)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的年齡和特殊情況，可增加如下條款：“鑒于甲方年事已高，乙方應(yīng)采取適當(dāng)方式，確保甲方充分理解本合同條款及交易過程中涉及的所有重要信息。乙方還應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并在必要時(shí)提供便利，如陪同甲方前往相關(guān)部門進(jìn)行簽字等。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為外地工作者，無法親自處理房產(chǎn)事宜。補(bǔ)充條款：為了方便甲方，可增加如下條款：“甲方因在外地工作，無法親自處理房地產(chǎn)事宜，乙方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程服務(wù)，包括但不限于電話溝通、電子郵件、視頻會(huì)議等方式，確保甲方能夠及時(shí)了解交易進(jìn)展，并協(xié)助甲方完成所有必要的簽字和文件準(zhǔn)備工作?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為共有產(chǎn)權(quán)人，需要其他共有人同意。補(bǔ)充條款：考慮到共有產(chǎn)權(quán)的特殊性，可增加如下條款：“甲方為房地產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人，乙方應(yīng)在合同簽訂前確認(rèn)其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售的書面文件，并在交易過程中確保所有共有產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.甲方授權(quán)委托書（如有）5.甲方與其他共有產(chǎn)權(quán)人的共有協(xié)議書（如有）6.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有