溫州二手房買賣2024年

?溫州二手房買賣2024年合同編號(hào)：__________姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________住址/注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________住址/注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________，建筑面積為：_______平方米，土地使用權(quán)面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。1.2該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律障礙。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將該房屋以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價(jià)格出售給乙方。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元；（2）剩余房款人民幣￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期前將房屋騰空，并確保房屋設(shè)施設(shè)備完好、功能正常；3.2雙方同意于_______年_______月_______日前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；3.3甲方應(yīng)承擔(dān)辦理過(guò)戶所需的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)辦理過(guò)戶所需的稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬(wàn)分之_______；4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、鑰匙等交付給乙方；4.4乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房屋。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的_______%；5.2甲方如未能按期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)違約金；5.3乙方如未能按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付相應(yīng)違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.付款方式及時(shí)間：明確購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)，防止逾期支付。3.過(guò)戶手續(xù)：約定過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間、責(zé)任方，確保按期完成。4.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，約定違約金計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)審查房屋產(chǎn)權(quán)證明，必要時(shí)可進(jìn)行盡職調(diào)查。2.設(shè)立明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任，確保雙方按時(shí)履行合同。3.過(guò)戶過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)順利進(jìn)行。4.在合同中明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以便一方違約時(shí)另一方有權(quán)追責(zé)。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的編號(hào)，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。定金：買賣雙方在合同中約定，買方在合同簽訂后支付的一部分價(jià)款，作為履行合同的擔(dān)保。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及不動(dòng)產(chǎn)登記。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有特殊物品需要處理特殊場(chǎng)合描述：假如甲方在房屋內(nèi)有一些大型家具或貴重物品，需要和乙方協(xié)商如何處理。補(bǔ)充條款：附件清單：1.家具/物品清單合同補(bǔ)充條款：1.家具處理：甲方同意將屋內(nèi)所有家具贈(zèng)送乙方，乙方接受甲方的贈(zèng)送。場(chǎng)合二：房屋買賣涉及子女教育問(wèn)題特殊場(chǎng)合描述：乙方購(gòu)買房屋的一個(gè)重要原因是子女的教育，需要確保學(xué)位的可用性。補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買該房屋系出于子女教育考慮，甲方特此保證該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)位在過(guò)戶后仍可用。若因?qū)W位問(wèn)題導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同補(bǔ)充條款：2.學(xué)位保證：甲方保證房屋學(xué)位在過(guò)戶后仍有效，如因?qū)W位問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法入學(xué)，甲方將承擔(dān)相應(yīng)賠償。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具/物品清單（如適用）4.學(xué)位使用證明（如適用）5.付款計(jì)劃表6.雙方身份證復(fù)印件哦，對(duì)了，咱們得把一些重要的事情也寫到合同里去。比如，如果你房子里有些大件家具或者特別貴重的東西，咱們得商量一下怎么處理。還有，如果你買房是為了孩子上學(xué)，那咱們得確保這個(gè)房子的學(xué)位沒(méi)有問(wèn)題。下面是咱們需要準(zhǔn)備的一些文件和清單，免得到時(shí)候有遺漏：房產(chǎn)證