二手房房屋買賣合同封面2024年

?二手房房屋買賣合同封面2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋性質(zhì)：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑年代：__________，土地使用權(quán)期限：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，房屋總價(jià)為人民幣：_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付定金：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為購(gòu)房意向的保證。2.3乙方支付房款方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。3.3房屋過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，并賠償因此造成的損失。4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。4.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的_______%作為違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此證明。見證人：__________簽字：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋權(quán)屬證明等文件的真實(shí)性，確保交易安全。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)明確具體，包括但不限于房屋價(jià)格、支付方式、交付期限、違約責(zé)任等。3.法律咨詢：在簽訂合同前，建議雙方當(dāng)事人咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，維護(hù)自身合法權(quán)益。4.保留證據(jù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)保留好合同副本及相關(guān)支付憑證，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決之需。5.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分或轉(zhuǎn)移其財(cái)產(chǎn)。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間因民事法律關(guān)系所形成的權(quán)利和義務(wù)。7.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，請(qǐng)求法院依照法定程序，通過(guò)審判活動(dòng)解決爭(zhēng)議的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣：應(yīng)用場(chǎng)合描述：張大爺過(guò)世后，他的子女想要將繼承的房產(chǎn)賣掉，分配合法遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的確認(rèn)，例如：“甲方保證其所售房屋為合法繼承所得，且所有繼承人已達(dá)成一致意見，同意出售該房產(chǎn)。所有繼承人需在合同上簽字確認(rèn)。”2.夫妻離婚后的房產(chǎn)分割：應(yīng)用場(chǎng)合描述：李先生和李女士離婚，需要將共同擁有的房產(chǎn)出售并分割所得。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的特別約定，例如：“鑒于甲方所售房屋為離婚財(cái)產(chǎn)分割所得，甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議或法院判決書等相關(guān)證明文件，并確保所有相關(guān)權(quán)益在交易過(guò)程中得到妥善處理?！?.跨國(guó)購(gòu)房：應(yīng)用場(chǎng)合描述：王女士在海外工作多年，計(jì)劃回國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)用于投資或自住。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于跨國(guó)購(gòu)房的條款，例如：“考慮到乙方可能身處國(guó)外，雙方同意通過(guò)電子郵件、視頻會(huì)議等方式進(jìn)行溝通和簽署相關(guān)文件。同時(shí)，乙方應(yīng)確保在房產(chǎn)交易過(guò)程中能夠滿足國(guó)內(nèi)法律法規(guī)對(duì)于外國(guó)人購(gòu)房的要