房地產(chǎn)買賣及居間合同2024年

?房地產(chǎn)買賣及居間合同2024年合同編號(hào)：__________姓名（或名稱）：________________證件類型：________________證件號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或名稱）：________________證件類型：________________證件號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房地產(chǎn)情況1.1該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃等情況，甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。1.2該房地產(chǎn)的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（定金抵作房款）；（2）乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行解決。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第四條居間服務(wù)4.1丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，提供房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)。4.2丙方應(yīng)確保甲、乙雙方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確，協(xié)助雙方簽訂本合同。4.3丙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。第五條居間服務(wù)費(fèi)及支付方式5.1乙方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為該房地產(chǎn)交易價(jià)格的_______%（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付給丙方。第六條違約責(zé)任6.1甲、乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本房地產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。6.2丙方未按約定提供居間服務(wù)，或提供虛假信息，造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：_______________________年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：_______________________年_______月_______日丙方（居間方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽字（或蓋章）：_______________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同各方主體資格合法，包括但不限于賣方對房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，買方有購買能力，居間方為合法注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。2.明確房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等，確保無權(quán)利瑕疵。3.交易價(jià)格及支付方式的條款應(yīng)具體、明確，避免后續(xù)糾紛。4.規(guī)定合理的交付及過戶期限，確保交易順利進(jìn)行。5.明確居間服務(wù)的范圍和責(zé)任，以及居間服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。6.設(shè)定違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審核各方主體資格和房產(chǎn)權(quán)利證明文件，必要時(shí)進(jìn)行公證。2.交易前進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地考察，確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤。3.對于價(jià)格和支付方式，可約定第三方評估和監(jiān)管措施。4.約定具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并為不可抗力等因素預(yù)留一定的寬限期。5.詳細(xì)列舉居間服務(wù)的具體內(nèi)容，避免模糊不清導(dǎo)致的責(zé)任推諉。6.明確違約金比例和責(zé)任追究方式，選擇合適的爭議解決方式。法律名詞解釋：甲方：合同中指賣方，即擁有房產(chǎn)所有權(quán)并愿意出售的一方。乙方：合同中指買方，即愿意購買并支付房款的一方。丙方：合同中指居間方，即提供房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。定金：買方為保證合同履行，先行支付的一部分款項(xiàng)，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在交易初期支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額作為賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：賣方房屋內(nèi)有老人居住，需要一定時(shí)間尋找新住處并搬遷。補(bǔ)充條款：考慮到甲方家中有老人需要照顧，乙方同意給予甲方額外的寬限期，允許甲方在_______年_______月_______日前完成搬遷。2.特殊場合：買方是首次購房，對購房流程不熟悉，需要賣方和居間方提供更多幫助。補(bǔ)充條款：鑒于乙方是首次購房，甲方和丙方同意在購房過程中為乙方提供必要的咨詢和協(xié)助，確保購房流程的順利進(jìn)行。3.特殊場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配問題。補(bǔ)充條款：甲方保證已就房產(chǎn)的繼承問題與其他繼承人達(dá)成一致，且有權(quán)處分該房產(chǎn)。如因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。4.如果房子還在出租中：補(bǔ)充條款：目前房子還有人租著呢，咱們得提前說好，租客搬走的時(shí)間是_______，到時(shí)候房子才能空出來給乙方。5.特殊場合：買方需要貸款，但貸款審批存在不確定性。補(bǔ)充條款：乙方正在申請貸款，但貸款這事兒誰也說不準(zhǔn)。如果因?yàn)橘J款批不下來導(dǎo)致合同不能繼續(xù)，咱們就和平分手，甲方退還乙方已支付的定金。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房子的所有權(quán)