房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本2024年

?房地產(chǎn)抵押按揭借款合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)抵押按揭借款，乙方同意向甲方發(fā)放貸款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。1.2甲方借款用途為：__________，甲方承諾不將借款用于違法及與本合同無關(guān)的用途。第二條借款期限2.1借款期限為_______年，自甲方首次提款之日起計(jì)算。2.2若甲方需提前還款或延期還款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第三條利率及利息3.1本合同借款利率為年利率_______%，按季浮動(dòng)。3.2甲方應(yīng)按季支付利息，每季一個(gè)月的_______日為結(jié)息日，遇法定節(jié)假日順延。3.3逾期利息按逾期本金每日萬分之_______計(jì)算。第四條還款方式4.1甲方采用等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。4.2甲方應(yīng)按月將還款金額足額存入指定的還款賬戶，由乙方扣收。第五條抵押物房屋所有權(quán)證號(hào)：__________土地使用權(quán)證號(hào)：__________坐落位置：__________建筑面積：__________土地使用權(quán)面積：__________5.2甲方保證抵押物合法、權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議或查封、抵押等權(quán)利限制。5.3甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交由乙方保管。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)按合同約定用途使用借款，按時(shí)還款付息，承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方應(yīng)按合同約定發(fā)放貸款，保密甲方個(gè)人信息，依法行使抵押權(quán)。6.3甲方有權(quán)提前還款，但需承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。6.4乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行調(diào)查、監(jiān)督，了解甲方信用狀況及抵押物狀況。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期罰息，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。7.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)支付甲方逾期貸款的違約金。第八條合同變更、解除和終止8.1本合同變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2在借款期限內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，乙方有權(quán)按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________甲方（借款人）代理人：__________乙方（貸款人）代理人：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的權(quán)屬：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議或權(quán)利限制。1.注意事項(xiàng)：合同中的抵押物必須詳細(xì)明確。解決辦法：核實(shí)抵押物的權(quán)屬證書，確保無誤。1.抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其依法擁有的房地產(chǎn)提供給貸款人，在債務(wù)未履行完畢前，不得轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押的財(cái)產(chǎn)。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本息，該數(shù)額包含當(dāng)期應(yīng)還本金和利息。3.逾期罰息：指借款人未按合同約定的期限還款時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的懲罰性利息。4.違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢賠償。5.法定利率：指國(guó)家金融管理部門規(guī)定的利率，通常作為貸款利率的基準(zhǔn)。6.抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以取得對(duì)抗第三人的法律效力。7.訴訟費(fèi)、律師費(fèi)：指在借款人違約時(shí)，貸款人為通過訴訟或其他法律途徑實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：甲方的借款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，且企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)還款能力有重大影響。補(bǔ)充條款：若甲方的企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生重大不利變化，導(dǎo)致無法按期償還借款，甲方應(yīng)立即通知乙方，并共同協(xié)商制定還款計(jì)劃或采取其他補(bǔ)救措施。2.特殊場(chǎng)合：甲方為外籍人士，在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)并申請(qǐng)抵押按揭借款。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，甲乙雙方同意本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲方應(yīng)確保其遵守我國(guó)關(guān)于外籍人士購(gòu)房及貸款的相關(guān)法律法規(guī)。3.特殊場(chǎng)合：抵押房產(chǎn)涉及共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲方保證，抵押房產(chǎn)的共有權(quán)人已同意將共有房產(chǎn)作為抵押物，并授權(quán)甲方簽訂本合同。如有爭(zhēng)議，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。1.附件一：甲方的有效身份證明文件復(fù)印件。2.附件二：抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.附件三：甲方近期的銀行流水賬單。4.附件四：甲方的收入證明或工作證明。5.附件五：共有權(quán)人同意抵押的書面文件（如涉及共有權(quán)人）。6.附件六：抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。7.附件七：甲乙雙方簽字的借款申請(qǐng)表。在這個(gè)合同里，有些特殊情況我們需要額外注意，比如如果借款人是用來做生意的，那生意的好壞就直接影響到還款能力。如果這種情況發(fā)生了，借款人得趕緊告訴貸款人，然后一起想辦法解決問題。如果借款人是個(gè)外國(guó)朋友，在中國(guó)買房子借錢，那咱們就得在合同里說明，這個(gè)合同是按照中國(guó)的法律來的，外國(guó)朋友也得遵守我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。還有，如果這個(gè)用來抵押的房子不是借款人一個(gè)人的，還有其