2024年買二手房買賣簡單合同范本

?2024年買二手房買賣簡單合同范本合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為：________________，土地使用證號為：________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負(fù)擔(dān)，并已取得共有人同意出售的書面意見。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，交付時雙方共同辦理房屋交接手續(xù)。3.3雙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.4甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，無漏水、裂縫等質(zhì)量問題。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀購買，對該房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等狀況已充分了解。4.3甲方在出售該房屋前已告知乙方該房屋的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)管理費、維修基金等費用繳納情況。4.4乙方同意承擔(dān)該房屋過戶后的物業(yè)管理、維修等費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽名/蓋章）：________________乙方（簽名/蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；2.明確房屋買賣的價格及支付方式；3.確認(rèn)房屋交付及過戶時間；4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的比例；6.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保出賣人有權(quán)處分房屋；2.在合同中詳細(xì)列明房款支付方式和時間；3.設(shè)定合理的房屋交付和過戶期限，并約定具體的時間點；4.在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.在合同中規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式；6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：出賣人：指房屋的所有權(quán)人，即賣方，擁有房屋處分權(quán)的人。買受人：指購買房屋的當(dāng)事人，即買方，支付房款并接受房屋交付的人。房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。土地使用權(quán)證：是證明土地使用者享有土地使用權(quán)合法憑證。成交價格：指雙方協(xié)商確定的房屋買賣的總價格。定金：買方為保證合同履行，先行支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。物業(yè)管理費：指業(yè)主為獲取物業(yè)管理服務(wù)所支付的費用。維修基金：專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金。1.場合：如果房子里有老人或者小孩，需要特別考慮他們的居住需求。補充條款：考慮到房屋內(nèi)有老人/小孩居住，甲方保證在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的安全檢查和適老化/兒童安全改造。第八條特別條款（1）對房屋內(nèi)的樓梯、陽臺等部位安裝安全防護(hù)設(shè)施；（2）對房屋內(nèi)的電路和水管進(jìn)行安全檢查，確保無漏電、漏水等安全隱患。2.場合：買方需要貸款購房。補充條款：如果乙方需要貸款購買該房屋，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。補充條款示例：第九條貸款購房9.1若乙方采取貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。3.場合：賣方需要保留部分家具或裝飾。補充條款：甲方有權(quán)在交房前保留部分家具或裝飾品。補充條款示例：第十條家具及裝飾品10.1甲方有權(quán)在房屋交付前保留下列家具/裝飾品：__________（具體清單由雙方另行協(xié)商確定）。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.物業(yè)管理費、維修基金繳納證明7.房屋買賣合同（本合同）8.付款憑證（定金支付憑證等