房地產(chǎn)包銷協(xié)議模板2024年

?房地產(chǎn)包銷協(xié)議模板2024年合同編號：__________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________一、包銷房地產(chǎn)的基本情況1.1該房地產(chǎn)位于__________，土地面積__________平方米，地上建筑物面積__________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.2該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)取得方式為_______，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑密度為_______，容積率不高于_______，綠化率為_______。二、包銷范圍及期限2.1乙方包銷該房地產(chǎn)的范圍為_______棟（包括地下室、裙樓、塔樓等），共計_______套（間）。2.2包銷期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、包銷價格及支付方式3.1甲方與乙方協(xié)商確定該房地產(chǎn)的包銷價格，單價為人民幣_______元/平方米，總價為人民幣_______元。3.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付包銷預(yù)付款人民幣_______元。3.3乙方在包銷期內(nèi)，按照甲方提供的銷售進度表，按照實際銷售面積計算，每銷售一套（間）房地產(chǎn)，向甲方支付包銷款人民幣_______元。3.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的包銷款后_______日內(nèi)，開具正規(guī)發(fā)票給乙方。四、乙方權(quán)利及義務(wù)4.1乙方有權(quán)在包銷期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的包銷價格銷售該房地產(chǎn)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售進度表，積極進行銷售工作，確保在包銷期限內(nèi)完成銷售任務(wù)。4.3乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等行為。4.4乙方應(yīng)在包銷期滿后_______日內(nèi)，將未售出的房地產(chǎn)退還給甲方，并結(jié)清已售出的房地產(chǎn)的款項。五、甲方權(quán)利及義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)及地上建筑物的合法性，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。5.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的包銷款后_______日內(nèi)，按照約定開具正規(guī)發(fā)票。5.4甲方應(yīng)在包銷期滿后_______日內(nèi)，與乙方結(jié)算已售出的房地產(chǎn)款項。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方未按照約定時間支付包銷預(yù)付款或包銷款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。6.3甲方未按照約定時間開具正規(guī)發(fā)票的，每逾期一日，應(yīng)支付未開票金額的_______%作為滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因模糊不清導(dǎo)致的爭議。2.法律文件齊全：甲方需確保房地產(chǎn)的所有權(quán)及開發(fā)手續(xù)合法，并應(yīng)及時提供相關(guān)法律文件。3.價格與支付方式：雙方需明確包銷價格、預(yù)付款及支付時間，并按照約定履行支付義務(wù)。4.違約責(zé)任：合同應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任和違約金的具體計算方式，以保障雙方權(quán)益。5.爭議解決：明確爭議解決方式，通常是協(xié)商或訴訟，并應(yīng)指定合同簽訂地的法院。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款合法有效。3.違約處理：一旦出現(xiàn)違約，受損方有權(quán)要求違約方支付違約金，并采取法律手段追究責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.滯納金（LateFees）：指債務(wù)人未按照約定時間履行付款義務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付的額外費用，通常按逾期天數(shù)計算。3.預(yù)付款（AdvancePayment）：指買方在合同履行前，預(yù)先支付給賣方的一部分款項，作為履行合同的保證。4.正規(guī)發(fā)票（OfficialInvoice）：指由稅務(wù)部門監(jiān)制，具有法律效力的銷售憑證，是買賣雙方進行交易的重要憑證。5.違約金（LiquidatedDamages）：指合同雙方事先約定，在違約發(fā)生時，違約方應(yīng)支付給守約方的一定數(shù)額的金錢，作為對守約方損失的補償。6.合同生效（EffectiveDateofContract）：指合同在雙方當(dāng)事人達成合意，并符合法定生效條件后開始發(fā)生法律效力。7.土地使用權(quán)（LandUseRight）：指在一定期限內(nèi)，對國有土地依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。8.訴訟（Lawsuit）：指合同當(dāng)事人向法院提起的，要求通過司法程序解決爭議的法律行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：開發(fā)商進行新盤首發(fā)，希望快速回籠資金。補充條款：考慮到新盤首發(fā)的重要性，雙方可約定在合同中增加一條款，如“甲方承諾在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供完整的房地產(chǎn)銷售資料，包括戶型圖、配套設(shè)施介紹、物業(yè)管理方案等，以便乙方盡快展開銷售活動。”2.應(yīng)用場合：開發(fā)商與知名品牌包銷商合作，提升項目知名度。補充條款：可以加入一條，“甲乙雙方同意，在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)使用甲方品牌進行宣傳，甲方應(yīng)提供必要的品牌授權(quán)文件，并協(xié)助乙方進行市場推廣?！?.應(yīng)用場合：包銷商計劃進行大規(guī)模的市場營銷活動。補充條款：合同中可增加，“乙方在開展市場營銷活動前，需提前向甲方提交活動方案，并征得甲方書面同意。甲方應(yīng)在收到方案后_______日內(nèi)回復(fù)?！?.應(yīng)用場合：房地產(chǎn)市場波動較大，雙方希望降低風(fēng)險。補充條款：可以約定，“若在合同期限內(nèi)，房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，導(dǎo)致乙方難以完成銷售任務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整包銷價格或延長包銷期限?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：房地產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件