信陽(yáng)二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年

?信陽(yáng)二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋位于信陽(yáng)市________區(qū)________路________號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋用途為_(kāi)___。2.該房屋所有權(quán)證號(hào)為：________，土地使用權(quán)證號(hào)為：________，房屋他項(xiàng)權(quán)利情況：________。3.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他法律問(wèn)題。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____。2.乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____，定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。3.乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____，乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)貸款手續(xù)。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將該房屋騰空，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.甲方應(yīng)按約定時(shí)間將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。4.甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間與甲方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方不得非法占用甲方房屋，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。4.乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣(mài)方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。解決辦法：確認(rèn)權(quán)屬：買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證件，并到相關(guān)部門(mén)核實(shí)。2.注意事項(xiàng)：房屋現(xiàn)狀檢查：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同前實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，確保無(wú)隱藏瑕疵。法律名詞解釋?zhuān)鸿Υ茫褐阜课莸馁|(zhì)量問(wèn)題或者權(quán)利上的缺陷。解決辦法：實(shí)地查看：買(mǎi)方應(yīng)實(shí)地查看房屋，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。3.注意事項(xiàng)：支付方式及時(shí)間：雙方應(yīng)明確房款支付方式、時(shí)間及金額，避免產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋?zhuān)憾ń穑褐笧楸ＷC合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。解決辦法：明確條款：在合同中詳細(xì)約定支付方式、時(shí)間及金額，并對(duì)定金支付及退還進(jìn)行明確。4.注意事項(xiàng)：過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間、責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。解決辦法：明確責(zé)任：在合同中約定雙方辦理過(guò)戶手續(xù)的具體責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。5.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋?zhuān)哼`約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。解決辦法：設(shè)定違約金：在合同中明確違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間。通過(guò)上述注意事項(xiàng)和法律名詞解釋?zhuān)p方在簽訂合同時(shí)應(yīng)更加謹(jǐn)慎，確保合同條款明確、合法，以減少糾紛發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。場(chǎng)合一：賣(mài)方需要時(shí)間尋找新住處特殊條款：如果賣(mài)方需要在合同規(guī)定的交付日期之后一些時(shí)間來(lái)尋找新的住處，我們可以這樣補(bǔ)充："考慮到甲方面臨搬家和尋找新家的實(shí)際困難，乙方同意給予甲方額外的寬限期，允許甲方在房屋交付之日起____天內(nèi)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)。在此期間，甲方應(yīng)保證房屋的完好無(wú)損，并承擔(dān)期間發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用。"場(chǎng)合二：買(mǎi)方需要裝修房屋特殊條款："鑒于乙方計(jì)劃對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行裝修，甲方同意在房屋過(guò)戶后，提供必要的配合，包括但不限于提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙、配合乙方進(jìn)行裝修前的勘查工作等。"附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如果有）4.付款計(jì)劃表（明確每期付款的金額和時(shí)間）5.房屋交付確認(rèn)書(shū)（用于雙方確認(rèn)房屋交付狀態(tài)）場(chǎng)合一：嘿，咱們得理解一下，賣(mài)方可能需要點(diǎn)時(shí)間找新家，所以在合同里咱們加一條，讓他們多住幾天，只要他們負(fù)責(zé)這段時(shí)間的費(fèi)用就好。場(chǎng)合二：我知道你買(mǎi)了房想趕緊裝修，所以在合同里咱們