地價(jià)業(yè)務(wù)制度

地價(jià)業(yè)務(wù)制度第一條范圍辦理各項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓評(píng)估手續(xù)。辦理各項(xiàng)目已出讓國(guó)有土地的土地出讓金調(diào)整評(píng)估手續(xù)。簽訂各項(xiàng)目《國(guó)有土地出讓合同》。簽訂各項(xiàng)目《國(guó)有土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》。辦理各項(xiàng)目國(guó)有土地出讓金以及契稅的繳交。第二條國(guó)土出讓金評(píng)估及出讓合同的簽訂（一）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；2、《廣州市人民政府批轉(zhuǎn)市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局關(guān)于廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示的通知》，穗府[1993]58號(hào)，1993年6月21日。（二）辦理各項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓評(píng)估手續(xù)1、根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件《規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》，與設(shè)計(jì)單位、開(kāi)發(fā)部討論項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2、了解項(xiàng)目歷史背景及相關(guān)資料，結(jié)合相關(guān)政策和出讓金優(yōu)惠條件整理出讓金評(píng)估數(shù)據(jù)，并經(jīng)公司內(nèi)部相關(guān)各部門的會(huì)簽。3、整理送審資料和證明文件：1）申請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告原件、土地使用權(quán)出讓金評(píng)估申請(qǐng)表原件（在“公建配套”中詳細(xì)注明“其他”建筑面積的用途及面積）。2）法定代表人授權(quán)委托書原件（包括：領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同委托書，法定代表人簽字，加蓋公章，1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限）；受委托經(jīng)辦人身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明（提供原件核對(duì)）。3）評(píng)估土地使用權(quán)出讓金通知書原件（經(jīng)用地處審核符合估價(jià)條件的，由用地處開(kāi)出）。4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（方案）及附圖、規(guī)劃部門同意（調(diào)整）規(guī)劃方案的批復(fù)及附圖等規(guī)劃報(bào)批資料。5）房地產(chǎn)證或房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議等權(quán)屬證明資料及拆遷結(jié)案證明、市拆遷管理辦公室關(guān)于地塊拆遷狀況的函（有城市房屋拆遷的）。6）建設(shè)用地通知書及附圖（屬新用地程序啟用前的舊案的）。7）與教育部門簽訂的移交協(xié)議及教育設(shè)施配套建設(shè)辦公室確認(rèn)文件原件（涉及教育設(shè)施移交的）。8）原用地的歷史用地證明、歷史用地套圖（屬歷史用地的）。9）軍用土地補(bǔ)辦手續(xù)許可證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議及轉(zhuǎn)讓土地的四至圖（屬軍轉(zhuǎn)民用地的）。10）外經(jīng)貿(mào)部門的批復(fù)（項(xiàng)目中有外銷的或者外銷比例有調(diào)整的）。11）市建委、市規(guī)劃局、市國(guó)土局關(guān)于同意成立項(xiàng)目公司的批復(fù)（成立項(xiàng)目公司的），建委及外經(jīng)貿(mào)部門的批復(fù)（用地單位為中外合作項(xiàng)目公司的）。12）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明》、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》等申請(qǐng)單位身份證明文件。13）改名的有關(guān)證明（涉及用地單位改名的）。4、按計(jì)劃報(bào)送廣州市國(guó)土資源和房屋管理局業(yè)務(wù)收件窗口，窗口核對(duì)資料并受理案件，取得收件回執(zhí)。5、2個(gè)工作日內(nèi)催辦房地產(chǎn)估價(jià)所地價(jià)科科長(zhǎng)初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人。6、3個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系經(jīng)辦人員、主辦科長(zhǎng)勘查現(xiàn)場(chǎng)，溝通初步評(píng)估意見(jiàn)。7、催促經(jīng)辦人盡快完成出讓金評(píng)估工作，并同時(shí)溝通評(píng)估細(xì)節(jié)力爭(zhēng)獲得最優(yōu)評(píng)估方案。8、待經(jīng)辦人完成評(píng)估工作提交科長(zhǎng)審核，3工作日內(nèi)催辦科長(zhǎng)提出初審意見(jiàn)。9、經(jīng)辦人進(jìn)行調(diào)整后再次提交初審，科長(zhǎng)同意后提交房地產(chǎn)估價(jià)所所長(zhǎng)審批，提交出讓金評(píng)估會(huì)審意見(jiàn)書，等待會(huì)審。10、案件經(jīng)廣州市國(guó)土局國(guó)有土地使用權(quán)出讓金會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)，并經(jīng)由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、局領(lǐng)導(dǎo)會(huì)簽評(píng)估結(jié)果。11、爭(zhēng)取2個(gè)工作日內(nèi)從房地產(chǎn)估價(jià)所取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》文本，抄寫一式六份，并進(jìn)入公司內(nèi)部合同協(xié)議評(píng)審階段，通過(guò)后申請(qǐng)蓋章。12、蓋好公司印章后即送回房地產(chǎn)估價(jià)所。13、3個(gè)工作日內(nèi)取得國(guó)土局蓋章認(rèn)可的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。第三條辦理各項(xiàng)目已出讓國(guó)有土地的土地出讓金調(diào)整評(píng)估手續(xù)（一）根據(jù)原有《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、規(guī)劃報(bào)批和單體報(bào)建資料、國(guó)土測(cè)繪確權(quán)資料，與設(shè)計(jì)單位、開(kāi)發(fā)部討論項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（二）了解項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批和測(cè)繪確權(quán)進(jìn)度，結(jié)合相關(guān)政策和出讓金優(yōu)惠條件整理出讓金評(píng)估數(shù)據(jù)，并經(jīng)公司內(nèi)部相關(guān)各部門的會(huì)簽。（三）整理送審資料和證明文件：1、申請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告原件、土地使用權(quán)出讓金評(píng)估申請(qǐng)表原件（在“公建配套”中詳細(xì)注明“其他”建筑面積的用途及面積）。2、法定代表人授權(quán)委托書原件（包括：領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓合同委托書，法定代表人簽字，加蓋公章，1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限）；受委托經(jīng)辦人身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明（提供原件核對(duì)）。3、評(píng)估土地使用權(quán)出讓金通知書原件（經(jīng)用地處審核符合估價(jià)條件的，由用地處開(kāi)出）。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（方案）及附圖、規(guī)劃部門同意（調(diào)整）規(guī)劃方案的批復(fù)及附圖等規(guī)劃報(bào)批資料。5、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及附圖、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及出讓金繳交發(fā)票復(fù)印件。6、《報(bào)建審核意見(jiàn)書》及四至圖、報(bào)建圖紙，調(diào)整單體報(bào)建方案復(fù)函及附圖。7、規(guī)劃局批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及附圖（已規(guī)劃竣工的）。8、廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所出具的《測(cè)量成果報(bào)告書》及附圖（已房產(chǎn)測(cè)繪的）。9、規(guī)劃局出具的《違法建設(shè)行政處罰決定書》（涉及違章建設(shè)的）。10、房地產(chǎn)權(quán)屬資料（已辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的）。11、房地產(chǎn)證或房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議等權(quán)屬證明資料及拆遷結(jié)案證明、市拆遷管理辦公室關(guān)于地塊拆遷狀況的函（有城市房屋拆遷的）。12、建設(shè)用地通知書及附圖（屬新用地程序啟用前的舊案的）。13、與教育部門簽訂的移交協(xié)議及教育設(shè)施配套建設(shè)辦公室確認(rèn)文件原件（涉及教育設(shè)施移交的）。14、原用地的歷史用地證明、歷史用地套圖（屬歷史用地的）。15、軍用土地補(bǔ)辦手續(xù)許可證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議及轉(zhuǎn)讓土地的四至圖（涉及軍轉(zhuǎn)民用地的）。16、外經(jīng)貿(mào)部門的批復(fù)（項(xiàng)目中有外銷的或者外銷比例有調(diào)整的）。17、市建委、市規(guī)劃局、市國(guó)土局關(guān)于同意成立項(xiàng)目公司的批復(fù)（成立項(xiàng)目公司的），建委及外經(jīng)貿(mào)部門的批復(fù)（用地單位為中外合作項(xiàng)目公司的）。18、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明》、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證》等申請(qǐng)單位身份證明文件。19、改名的有關(guān)證明（涉及用地單位改名的）。（四）按計(jì)劃報(bào)送廣州市國(guó)土資源和房屋管理局業(yè)務(wù)收件窗口，窗口核對(duì)資料并受理案件，取得收件回執(zhí)。（五）2個(gè)工作日內(nèi)催辦房地產(chǎn)估價(jià)所地價(jià)科科長(zhǎng)初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人。（六）3個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系經(jīng)辦人員、主辦科長(zhǎng)勘查現(xiàn)場(chǎng)，溝通初步評(píng)估意見(jiàn)。（七）催促經(jīng)辦人盡快完成出讓金調(diào)整評(píng)估工作，并同時(shí)溝通評(píng)估細(xì)節(jié)力爭(zhēng)獲得最優(yōu)評(píng)估方案。（八）待經(jīng)辦人完成評(píng)估工作提交科長(zhǎng)審核，3個(gè)工作日內(nèi)催辦科長(zhǎng)提出初審意見(jiàn)。（九）經(jīng)辦人進(jìn)行調(diào)整后再次提交初審，科長(zhǎng)同意后提交房地產(chǎn)估價(jià)所所長(zhǎng)審批，提交出讓金評(píng)估會(huì)審意見(jiàn)書，等待會(huì)審。（十）案件經(jīng)廣州市國(guó)土局國(guó)有土地使用權(quán)出讓金會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)，并經(jīng)由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、