公證的房屋買賣合同2024年

?公證的房屋買賣合同2024年合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________身份證號(hào)：__________名稱：__________地址：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等問題。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1買方同意購買該房屋，并支付賣方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款。（2）尾款：買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶之日起_______日內(nèi)，向賣方支付剩余的房屋總價(jià)款。第三條房屋交付與過戶3.1賣方應(yīng)保證在合同約定的交付日期前，將房屋騰空并交付給買方。3.2買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向賣方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶所需的相關(guān)材料，并辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)，賣方承擔(dān)_______%，買方承擔(dān)_______%。第四條房屋質(zhì)量問題4.1賣方保證房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2買方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋之日起_______日內(nèi)向賣方提出書面異議。賣方應(yīng)在接到異議之日起_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退回相應(yīng)的購房款。第五條違約責(zé)任5.1一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。賣方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日買方（蓋章或簽字）：__________年__________月__________日特殊情況的補(bǔ)充條款：第八條房屋瑕疵與檢查8.1賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋存在的瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)性問題、設(shè)施設(shè)備的老化情況以及可能影響居住的其他問題。8.2買方在簽訂本合同前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查和評(píng)估。買方應(yīng)在合同簽訂前_______日內(nèi)，委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，并出具檢查報(bào)告。如檢查報(bào)告顯示房屋存在重大瑕疵，買方有權(quán)在本合同簽訂后_______日內(nèi)解除合同，賣方應(yīng)全額退還已收到的購房款。第九條房屋使用狀況9.1賣方承諾在房屋交付前，房屋的使用狀況符合合同約定和法律法規(guī)的要求。9.2若買方在入住后發(fā)現(xiàn)有違反本合同約定使用房屋的情況，包括但不限于非法改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、擅自增加荷載等，買方有權(quán)要求賣方采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十條政策變動(dòng)10.1若因國(guó)家政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋交易受限，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定執(zhí)行。如因此導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)按照實(shí)際情況退還。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量狀況等，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的內(nèi)容和時(shí)間履行各自義務(wù)，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.若買方在房屋檢查中發(fā)現(xiàn)重大瑕疵，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提出異議，并根據(jù)合同約定行使解除合同的權(quán)利。4.任何一方違反合同，另一方應(yīng)采取書面形式通知對(duì)方，要求其在合理期限內(nèi)改正。如對(duì)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正