南寧房屋買賣合同2024年

?南寧房屋買賣合同2024年合同編號：__________姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為______平方米。1.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況詳見附件一。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥____元；（2）乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣￥____元，貸款期限為____年，貸款利率為____；（3）剩余房款乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)糾紛，無查封、扣押、抵押等權(quán)利限制。第四條甲方承諾4.1甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)房屋買賣的政策規(guī)定，有權(quán)出售該房屋。4.2甲方保證房屋質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.3甲方在房屋交付前應(yīng)結(jié)清水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等所有費(fèi)用。第五條乙方承諾5.1乙方購買房屋系出于自愿，對房屋的現(xiàn)狀已充分了解。5.2乙方承諾按照本合同約定的付款方式支付房款。5.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)人的一切權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算方式為：房屋買賣總價(jià)×____%×逾期天數(shù)。6.3乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同6.2條。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日附件一：房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況附件二：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附件三：補(bǔ)充協(xié)議（如有）注意事項(xiàng)：1.確保合同中房屋的描述準(zhǔn)確無誤，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)證書等信息。2.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，確保雙方對付款時(shí)間、金額和方式?jīng)]有異議。3.確認(rèn)交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)遵守約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。4.甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。5.雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，約定違約金的比例和計(jì)算方式。6.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并核對房產(chǎn)證等法律文件。2.在合同中詳細(xì)列明支付方式和時(shí)間，必要時(shí)可設(shè)立監(jiān)管賬戶。3.設(shè)定合理的交付和過戶時(shí)間，并約定不可抗力等可能導(dǎo)致延期的因素。4.甲方應(yīng)提供房屋無債務(wù)、無查封等法律糾紛的證明。5.明確違約責(zé)任，確保雙方在違約情況下有明確的權(quán)利和義務(wù)。6.在合同中明確爭議解決機(jī)制，避免未來可能的法律糾紛。法律名詞解釋：合同編號：用以唯一標(biāo)識該合同的編號，便于合同管理和查詢。權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在法律上的缺陷或爭議。交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊情況與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客：如果賣的房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得和新房東說清楚這事兒。補(bǔ)充條款可以是：“當(dāng)前房屋租賃情況：甲方應(yīng)確保租賃合同在房屋過戶后終止，若未能終止，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任?！?.房屋需要翻修：買方可能想買下來后翻修一番。這時(shí)候可以加一條：“買方已知悉房屋現(xiàn)狀，并計(jì)劃在過戶后對房屋進(jìn)行翻修，翻修費(fèi)用由買方自行承擔(dān)?！?.賣方需要時(shí)間找新住處：賣方可能需要時(shí)間搬家，可以這么補(bǔ)充：“鑒于甲方需要時(shí)間尋找新的居住地點(diǎn)，雙方同意將交付日期延長至______日?！备郊斜恚?.附件一：房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況——這個(gè)就是證明房子是啥情況，地是不是你的。2.附件二：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單——比如家電、家具這些，都有啥，得列清楚。3.附件三：補(bǔ)充協(xié)議——如果有上面的特殊情況，或者有別的事情得說清楚的，就放在這里面。合同這東西，就是咱們之間的一個(gè)“君子協(xié)議”，下面這些附件和補(bǔ)充條款，都是為了確保大家都能按規(guī)矩辦事，下面來看看都需要哪些東西吧