辦公大樓物業(yè)服務(wù)合同2024年

?辦公大樓物業(yè)服務(wù)合同2024年合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為辦公大樓的產(chǎn)權(quán)人，擁有該大樓的管理權(quán)及使用權(quán)，乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，就甲方委托乙方對辦公大樓進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容（1）大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（2）大樓公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（3）大樓安全保衛(wèi)；（4）大樓綠化養(yǎng)護(hù)；（5）大樓停車管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。（1）制定并執(zhí)行辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)方案；（2）負(fù)責(zé)辦公大樓物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理；（3）對辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）對辦公大樓公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；（5）負(fù)責(zé)辦公大樓的安全保衛(wèi)工作，確保人員及財(cái)產(chǎn)安全；（6）負(fù)責(zé)辦公大樓綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化美觀；（7）負(fù)責(zé)辦公大樓停車管理，確保停車秩序；（8）及時(shí)處理甲方及業(yè)主的投訴和意見，提高服務(wù)質(zhì)量。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元/平方米·月（大寫：____________________元/平方米·月），自本合同生效之日起計(jì)算。2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約合同。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同總金額的____%。4.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)的____%作為滯納金。4.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。第五條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清晰標(biāo)明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同義務(wù)和權(quán)利的明確歸屬。2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容：詳細(xì)列舉乙方需提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等，避免因服務(wù)范圍不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間，保障甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。4.服務(wù)期限：明確合同的起始和終止日期，以及續(xù)簽條件，為雙方提供明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約行為的處理方式及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。6.爭議解決：明確合同爭議的解決途徑，包括協(xié)商和訴訟，為可能出現(xiàn)的爭議提供解決方案。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在出現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方關(guān)系，降低訴訟成本。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：合同中的當(dāng)事人，即甲方和乙方，是合同權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者。2.物業(yè)管理服務(wù)方案：乙方根據(jù)甲方要求和實(shí)際情況制定的關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的具體操作計(jì)劃。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.賠償金：因一方違約給對方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.滯納金：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，除應(yīng)支付原費(fèi)用外，還應(yīng)按約定比例支付額外的金錢作為延遲支付的懲罰。6.續(xù)約：指合同到期后，雙方同意延長合同期限并重新簽訂合同的行為。7.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力，通常根據(jù)地域、級別等因素確定。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.大樓用途變更：比如，甲方?jīng)Q定將辦公大樓的部分樓層改為商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：若甲方變更大樓用途，需提前____個(gè)月通知乙方，并根據(jù)變更后的用途與乙方協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。2.重大節(jié)日活動(dòng)：甲方可能在某些重大節(jié)日舉辦大型活動(dòng)，需要乙方提供額外服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方舉辦重大節(jié)日活動(dòng)時(shí)，應(yīng)至少提前____天通知乙方，乙方應(yīng)視情況提供必要的臨時(shí)服務(wù)支持，相關(guān)費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.臨時(shí)突發(fā)事件：如自然災(zāi)害、公共安全事件等，可能影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。補(bǔ)充條款：如遇不可抗力或臨時(shí)突發(fā)事件導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決，必要時(shí)可臨時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或暫停服務(wù)。合同所需附件列表：1.大樓平面圖：標(biāo)明大樓各區(qū)域分布，便于雙方明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.費(fèi)用明細(xì)表：列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。4.服務(wù)記錄表：記錄乙方提供服務(wù)的具體情況，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄、清