2024年商品房預(yù)售協(xié)議合同范本

?2024年商品房預(yù)售協(xié)議合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：__________乙方（買受人）：__________身份證號：____________住址：________________鑒于甲方為合法擁有_______（項目名稱）商品房的開發(fā)企業(yè)，乙方為自愿購買該商品房的個人，雙方為明確商品房預(yù)售事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房項目名稱：_______1.2商品房坐落位置：_______1.3商品房建筑總面積：_______平方米1.4商品房用途：_______1.5商品房建筑結(jié)構(gòu)：_______1.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.7商品房土地使用權(quán)期限：_______年第二條預(yù)售價格及付款方式2.1商品房預(yù)售價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買商品房的誠意金。2.3乙方支付首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4乙方支付余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，具體付款方式如下：（1）一次性付款；（2）按揭付款，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向_______銀行申請按揭貸款，并按銀行規(guī)定支付相關(guān)費用；（3）分期付款，具體付款計劃如下：①乙方于_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；②乙方于_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；③乙方于_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后_______個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。3.3若乙方對商品房驗收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______個工作日內(nèi)進行整改，直至乙方驗收合格。第四條權(quán)益保障4.1甲方保證所售商品房符合國家法律法規(guī)規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。4.2甲方承諾在商品房交付乙方后，負責(zé)辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.3乙方有權(quán)按照合同約定的交付期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求，對甲方交付的商品房進行驗收。4.4乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金、賠償損失等法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照合同約定的期限交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付乙方已付款的_______%作為違約金。5.2若乙方未能按照合同約定的期限支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款的_______%作為違約金。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具備合法的民事主體資格，甲方需為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人。2.商品房信息：合同中應(yīng)詳細列明商品房的基本信息，包括項目名稱、坐落位置、建筑總面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限等。3.價格及付款方式：明確商品房預(yù)售價格、定金、首付款及余款支付方式，避免日后因金額及支付方式產(chǎn)生糾紛。4.交付及驗收：約定商品房交付期限、驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收不合格的處理方式。5.權(quán)益保障：甲方需保證所售商品房符合法律法規(guī)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金計算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事主體：指在民事法律關(guān)系中具有獨立法律地位，能夠享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.商品房預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其預(yù)售商品房的行政許可證件。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.民事訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理并作出判決的法律程序。5.完全民事行為能力：指成年人具有獨立實施民事法律行為的能力，能夠?qū)ψ约旱男袨槌袚?dān)法律責(zé)任。6.法定代表人：指法人的最高權(quán)力機構(gòu)或決策機構(gòu)依法確定的，對外代表法人行使職權(quán)的負責(zé)人。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為外籍人士，需要考慮到簽證和工作許可的限制。補充條款：若乙方為外籍人士，應(yīng)增加如下條款：“考慮到乙方的簽證和工作許可情況，甲乙雙方同意，在乙方合法居留期間內(nèi)，若因簽證或工作許可原因?qū)е乱曳綗o法按時支付房款，甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期，并在寬限期內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。”2.場合：乙方計劃將商品房用于投資出租，需要確保房屋交付后的出租權(quán)益。補充條款：若乙方計劃出租商品房，應(yīng)增加如下條款：“乙方有權(quán)在商品房交付后將其出租，甲方不得干涉乙方的合法出租行為。同時，甲方應(yīng)保證商品房在交付時滿足出租的基本條件，包括但不限于水、電、氣的正常供應(yīng)?！?.場合：乙方為首次購房，對購房流程和合同條款不熟悉。補充條款：若乙方為首次購房，應(yīng)增加如下條款：“鑒于乙方為首次購房，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和咨詢服務(wù)，確保乙方充分理解合同條款及購房流程。同時，甲方應(yīng)在合同簽訂前為乙方提供模擬購房流程說明?！?.場合：甲方提供的商品房位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補充條款：若商品房位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，應(yīng)增加如下條款：“考慮到商品房所在區(qū)域的自然災(zāi)害風(fēng)險，甲乙雙方同意，在自然災(zāi)害發(fā)生導(dǎo)致商品房受損時，甲方應(yīng)提供必要的修復(fù)