2024年全新物業(yè)管理承包合同書(shū)

?2024年全新物業(yè)管理承包合同書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（發(fā)包方）：____________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承包方）：____________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：甲方將位于_______（物業(yè)地址）的物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理，具體包括：_______（詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍）。2.物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋建筑、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。二、合同期限1.本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約_______年。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，并報(bào)甲方備案。四、物業(yè)管理費(fèi)用1.甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______（詳細(xì)描述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理秩序。3.甲方不得擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋建筑、設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)。4.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理質(zhì)量。3.乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋建筑、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)。4.乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理相關(guān)資料，并接受甲方的查詢。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定扣除相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)。3.若甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保具備簽訂和履行合同的法定資格和能力。一、注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍，避免因范圍不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：1.法律名詞解釋：1.合同主體：指簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。1.合同主體：合同主體法律名詞解釋：關(guān)鍵詞：解釋：法律名詞：解決：注意事項(xiàng)：1.合同履行：指合同雙方按照合同約定完成各自的權(quán)利義務(wù)。解決辦法：合同履行：雙方必須嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更。1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任：一旦發(fā)生違約，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)管理公司支付的服務(wù)費(fèi)用。注意事項(xiàng)：特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：如果物業(yè)中有不少老年人居住，他們可能需要更多的關(guān)懷和緊急響應(yīng)服務(wù)。補(bǔ)充條款：2.特殊場(chǎng)合：如果物業(yè)在學(xué)期內(nèi)有很多學(xué)生居住，可能需要考慮學(xué)習(xí)環(huán)境的維護(hù)。補(bǔ)充條款：3.特殊場(chǎng)合：物業(yè)位于環(huán)保敏感區(qū)域，需要特別注意環(huán)境保護(hù)。補(bǔ)充條款："由于本物業(yè)位于環(huán)保敏感區(qū)域，乙方承諾采取一切必要措施，包括但不限于垃圾分類、節(jié)能減排，以確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響降至最低。"附件列表：1.物業(yè)管理方案：這里包括了我們的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間表和一些特別的活動(dòng)計(jì)劃。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)：這是一本小冊(cè)子，詳細(xì)說(shuō)明了我們會(huì)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，讓大家心里有數(shù)。3.緊急聯(lián)系方式：這個(gè)列表包含了所有需要知道的緊急聯(lián)系電話，比如醫(yī)療服務(wù)、消防等。5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)：這里詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)