賓館監(jiān)理細(xì)則

XXX監(jiān)理事務(wù)所

HHH賓館工程

監(jiān)理細(xì)如

編制:

批準(zhǔn)：

XXX工程建設(shè)監(jiān)理事務(wù)所

2003年9月

旗開羯勝

目錄

第一章工程監(jiān)理概況......................................................................1

一、工程概況:......................................................................................................................1

二、回范圍和目標(biāo)：...............................................................1

第二章：監(jiān)ST作內(nèi)容、目標(biāo)、依據(jù)、方法和程序.............................................1

一、四工作內(nèi)容:....................................................................1

二、雌工作目標(biāo)：....................................................................2

三、轆依據(jù):......................................................................................................................2

四、雌方法：........................................................................3

（一）事前監(jiān)理：....................................................................3

（二）事中監(jiān)理：....................................................................3

（三淳后監(jiān)理：....................................................................4

五、觸的出：......................................................................4

（一）有關(guān)監(jiān)理指令：...............................................................4

（二）驗(yàn)收的睇：.................................................................5

（三）簽證的斷：.................................................................5

第三章主要監(jiān)理措施和控制手段............................................................5

第一節(jié)投資控制.....................................................................5

一、投資控制的原則：.............................................................5

二、投資控制的主要內(nèi)容：.........................................................5

三、投資控制的主鰥施：.........................................................6

第二節(jié)進(jìn)度控制.....................................................................6

一、血控制的原則：.............................................................6

二、血控制的內(nèi)容：.............................................................6

三、進(jìn)度控制的主嵋施：.........................................................7

第三節(jié)質(zhì)量控制.....................................................................7

一、質(zhì)量控制的原則：.............................................................7

二、質(zhì)量控制的主要內(nèi)容：.........................................................7

i'S1

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旗開羯勝

三、質(zhì)量控制的主要措施：.........................................................9

第四章關(guān)鍵工序工頡量監(jiān)理方案........................................................10

一、振動(dòng)沉管灌注樁的監(jiān)理方案.........................................................10

監(jiān)理工作流程....................................................................10

監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值......................................................10

二、柱梁工程........................................................................14

I、模板工程.....................................................................14

2、鋼筋工程.....................................................................15

3、混凝土工程...................................................................16

三、砌體工程........................................................................18

（1）、墻身砌體了程常見的質(zhì)量問題有：...........................................18

（2）、監(jiān)理控制措施.............................................................18

四、樓地面，程.......................................................................19

1、樓地面工程常見的質(zhì)量問題有：.................................................19

2、監(jiān)購控制措施；.............................................................19

五、門窗工程........................................................................20

1、門窗工程常見的質(zhì)量問題有：...................................................20

2、監(jiān)期制措施.................................................................20

六、裝飾工程........................................................................21

1、裝飾工程常見的質(zhì)量問題：.....................................................21

2、監(jiān)期制措施.................................................................22

七、屋面工程........................................................................23

1、屋面工程常見的質(zhì)量問題；.....................................................23

2、監(jiān)蝴制措施：...............................................................23

八水電安維工與質(zhì)量控制...........................................................25

（一）、水電安裝施工質(zhì)量控制的方法..............................................25

（二）、電氣設(shè)備工額量雌....................................................27

（三）、給排水工程質(zhì)量預(yù)控....................................................28

太2

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第五章監(jiān)理工作制度....................................................................29

一、總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制：.............................................................29

二、領(lǐng)制度：.......................................................................30

三、雌日記........................................................................30

四、監(jiān)理周報(bào)（必要時(shí)或特殊情況下）.....................................................30

五、建設(shè)監(jiān)理月報(bào).....................................................................30

六、工程開工申請(qǐng)制度：..............................................................31

七、施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底制度：.......................................................31

八、施工組織和施工方案報(bào)審制度：....................................................32

九、工程材料、半成品質(zhì)檢制度:...................................................................................................32

十、隱蔽工程驗(yàn)收制度：..............................................................33

十一、工程變更簽證制度：.............................................................33

十一.工程款支付簽審制度：...........................................................33

十三、工程質(zhì)量事故處理制度：.........................................................33

區(qū)3

口、

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第一章工程監(jiān)理概況

一、工程概況：

本工程為HHH賓館工程，位于HH市NB大道、HZ路及DQG之間，總建筑面積約

為2****.**M2,其中地下室為4***.**M2,地上M2,建筑層數(shù)地上九層，其中裙

房二一三層，地下一層，總造價(jià)為********萬元.本工程為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力管樁。

由HH市DDMM責(zé)任有限公司開發(fā)建設(shè)，YY省建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，由YY省CC建設(shè)集

團(tuán)公司承建。

二、監(jiān)理范圍和目標(biāo)：

監(jiān)理范圍：依據(jù)招標(biāo)文件的要求對(duì)本工程的樁基、土建和建筑安裝工程實(shí)施全過程

的監(jiān)理。

工程質(zhì)量目標(biāo)為:按照國家強(qiáng)制性建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、YY省及HH市的施工規(guī)范進(jìn)行施工。

工程工期目標(biāo)為：實(shí)際工期以施工單位中標(biāo)工期為主。

第二章：監(jiān)理工作內(nèi)容、目標(biāo)、依據(jù)、方法和程序

一、監(jiān)理工作內(nèi)容：

1、協(xié)助業(yè)主與承建商編制開工報(bào)告；

2、協(xié)助'11,主確認(rèn)承建商選擇的分包商；

3、組織施工圖紙會(huì)審；

4、審核承建商提出的施工組織設(shè)計(jì),施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體

系施工安全保證體系；

1

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5、督促、檢直承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)業(yè)主和

承建商之間的關(guān)系；

6、審核承建商或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量以及無定額材料的單價(jià)；

7、控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資,督促、檢直承建商落實(shí)施工安全保證措施；

8、組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢直、驗(yàn)收、簽發(fā)工程付款憑證；

9、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)性簽證協(xié)，助業(yè)主辦理現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用簽證；

10、督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；

11、協(xié)助業(yè)主組織工程交工初步驗(yàn)收；

12、提出交工或竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；

13、參加工程驗(yàn)收;

14、負(fù)責(zé)檢查、督促承建商回訪，監(jiān)督其達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量也準(zhǔn)。

二,監(jiān)理工作目標(biāo)：

根據(jù)本工程的特性，我監(jiān)理事務(wù)所將組建監(jiān)理力量投入工作，力保本工程的各項(xiàng)目標(biāo)如

期完成。

1、質(zhì)量目標(biāo)：達(dá)到優(yōu)良的質(zhì)量要求。

2、工期目標(biāo)：施工合同工期。

3、投資目標(biāo)：設(shè)計(jì)概算之內(nèi)。

三、監(jiān)理依據(jù)：

1、國家、地方的建筑安裝工程施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，及有關(guān)文件和規(guī)

定。

2、設(shè)計(jì)圖紙和其它設(shè)計(jì)文件。

3、工程地質(zhì)勘探報(bào)告。

太2

二二、

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4、施工承包合同、協(xié)議書、招投標(biāo)書和工程概預(yù)算書。

5、監(jiān)理委托合同及監(jiān)理招投標(biāo)書。

6、《YY省建設(shè)工程監(jiān)理管理?xiàng)l例》和《HH市工程建設(shè)監(jiān)理管理規(guī)定》。

四、監(jiān)理方法：

施工階段監(jiān)理的方法可從"事前監(jiān)理、事中監(jiān)理、事后監(jiān)理”三個(gè)方面進(jìn)行。

（一）事前監(jiān)理：

1、參加施工圖的會(huì)審工作，在充分熟悉施工圖的基礎(chǔ)上找出遺漏和差錯(cuò)并提出合理化

建議，以利于各項(xiàng)目標(biāo)的順利實(shí)施；

2、審核施工單位提交的施工組織方案和進(jìn)度計(jì)劃，并提出修改意見，督促施工單位提

交各崗位人員的崗位證書，從根本上保證管理有個(gè)良好開端；

3、所有原材料在使用前，均必須具備出產(chǎn)合格證，主要材料還必須有抽檢試驗(yàn)報(bào)告，

磅、砂漿均必須有試配單，否則嚴(yán)禁使用；

4、參照HH市有關(guān)"二材、二塊"取樣鑒證的制度。

5、對(duì)本工程承重結(jié)構(gòu)所用的主要建筑材料（鋼材、水泥、混凝土、磚等）的抽檢試驗(yàn)必須

獨(dú)立進(jìn)行，決不使用施工單位的任何資料和測(cè)試設(shè)備。

（二）事中監(jiān)理：

L監(jiān)理人員將對(duì)本工程的所有操作工序進(jìn)行24小時(shí)巡回監(jiān)控，并隨時(shí)抽檢，對(duì)關(guān)健

工序?qū)⒏嗯哉颈O(jiān)理，并及時(shí)對(duì)操作錯(cuò)誤進(jìn)行糾正。

2、凡是隱蔽的工程，必須在驗(yàn)收合格并經(jīng)監(jiān)理人員簽字后才能進(jìn)行下一道工序施工，

否則將予以拆除或返工。

3

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(三)事后監(jiān)理:

1、每道工序完成后必須馬上組織驗(yàn)收，對(duì)不合格的或不符合設(shè)計(jì)要求的必須限期整改

并驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行下一道工序施工；

2、每周定期召開工地例會(huì)，以利于及時(shí)解決存在的問題，并對(duì)下周的進(jìn)度偏差及時(shí)糾

正，如遇特殊情況，可及時(shí)召開碰頭會(huì)予以解決；

3、凡已完成的分部分項(xiàng)工程，都應(yīng)督促施工單位及時(shí)整理好原始資料，并對(duì)成品采取

保護(hù)措施；

4、協(xié)助業(yè)主做好結(jié)算和有關(guān)合同索賠工作。

五、監(jiān)理的程序：

(一)有關(guān)監(jiān)理指令：

1、口頭指令：

(1)在旁監(jiān)工作中，發(fā)現(xiàn)一般問題應(yīng)及時(shí)發(fā)出口頭I旨令，要求整改；

(2)有些口頭指令涉及到情況危急且事關(guān)重大，有嚴(yán)重后果的或會(huì)增加投資等情況下，

事后應(yīng)及時(shí)補(bǔ)簽書面指令。

2、書面指令：

在監(jiān)理中，如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重更改、影響質(zhì)量、不符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范的錯(cuò)誤，應(yīng)發(fā)書面整改

通知單，并限期整改。

3、停工、復(fù)工指令:

(1)如某施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)嚴(yán)重隱患，非停不可的，則必須發(fā)局部停工指令；

(2)如施工單位對(duì)書面整改通知置之不理，又無正當(dāng)理由的，可視事件的性質(zhì)情況，報(bào)

請(qǐng)業(yè)主同意后簽發(fā)全部或局部停工指令，直到事件得到整改,再簽發(fā)復(fù)工指令。

念4

二w

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（二）驗(yàn)收的程序：

除了監(jiān)理人員的抽檢或技術(shù)復(fù)核外，對(duì)施工單碓出的驗(yàn)收，都必須在其質(zhì)檢員自檢的

基礎(chǔ)上，提前通知監(jiān)理人員進(jìn)行復(fù)核，待監(jiān)理人員驗(yàn)收并簽字后，再報(bào)請(qǐng)質(zhì)檢站進(jìn)行核驗(yàn)，

然后才能進(jìn)行下一道工序的施工。

（三）簽證的程序：

所有聯(lián)系單、通知單、復(fù)核資料或工程函件等，均必須設(shè)簽收制度，一式四份，由施工、

監(jiān)理、業(yè)主回簽備案。

第三章主要監(jiān)理措施和控制手段

第一節(jié)投資控制

一、投資控制的原則：

根據(jù)概預(yù)算和招標(biāo)文件中的工程造價(jià)結(jié)算方法，在工程施工中加儺制，使項(xiàng)目法人的

項(xiàng)目投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，以求合理使用人力、物力、財(cái)力并取得較大的投資和

社會(huì)效益。

二.投資控制的主要內(nèi)容：

1、核實(shí)工程量，進(jìn)行實(shí)物量簽認(rèn)。

2、設(shè)計(jì)變更的投資控制。

①、建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)變更；

②、設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更；

③、施工單位因施工需要提出的變更；

3、對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量、價(jià)格、數(shù)量進(jìn)行審查。

太5

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三.投姿控制的主要措施:

1、建立健全的監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)經(jīng)費(fèi)簽證制度，落實(shí)好投資控制的責(zé)任。

2、投資總額按子項(xiàng)目的不同類型切塊或按施工進(jìn)度切塊進(jìn)行控制。

3、嚴(yán)格工程計(jì)量和工程變更程序。

4、審核施工組織設(shè)計(jì)及施工方案，積極推廣新技術(shù)、新材料、新工藝。選擇最佳施工

方案,合理開支施工措施費(fèi)，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。

5、及時(shí)進(jìn)行計(jì)劃費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用的比較分析，找出偏差及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

6、加強(qiáng)合同管理，防止過早過量的現(xiàn)金支付;全面履約，減少索賠的可能性，正確地處

理索賠。

7、搞好與各協(xié)作單位的協(xié)調(diào)、配合,不要造成對(duì)方索賠的條件。

第二節(jié)進(jìn)度控制

一、進(jìn)度控制的原則：

根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃，分階段、分部位地進(jìn)行施工進(jìn)度動(dòng)態(tài)控制，保證工程按期完成。

二、進(jìn)度控制的內(nèi)容：

1、審查現(xiàn)場(chǎng)開工的條件、督促建設(shè)單位按合同規(guī)定做好現(xiàn)場(chǎng)的“四通一平"，及早辦

好有關(guān)的證書。

2、審查施工組織設(shè)計(jì),施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，并提出修改意見。

3、審查施工單位提出的材料、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃是否滿足工程進(jìn)度的要求。

4、在項(xiàng)目進(jìn)度全過程中，及時(shí)檢有工程進(jìn)度，并進(jìn)行計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的比較，發(fā)

現(xiàn)偏差時(shí)及時(shí)提出改進(jìn)意見。

J6

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三.進(jìn)度控制的主要措施:

1、落實(shí)進(jìn)度控制的主要責(zé)任，建立進(jìn)度控制的協(xié)調(diào)制度。

2、審杳施工單位的管理組織機(jī)構(gòu)、人員設(shè)備、資質(zhì)、業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程的需要，

并提出意見。

3、審查施工單位提交的工程項(xiàng)目的總進(jìn)度計(jì)劃、年、季、月度進(jìn)度計(jì)劃，并督促其執(zhí)

行。

4、審查施工單位的施工方案，督促施工單位盡量采用新工藝、新技術(shù)、采用高效能的

施工機(jī)械設(shè)備，從而縮短工藝過程和工序間的技術(shù)間歇時(shí)間。

5、督促建設(shè)單位按合同規(guī)定及時(shí)向施工單位支付工程進(jìn)度款。

6、及時(shí)進(jìn)行實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的比較，找出進(jìn)度提前或拖延的原因。

第三節(jié)質(zhì)量控制

一、質(zhì)量控制的原則：

質(zhì)量控制是整個(gè)監(jiān)理工作的核心，與投資控制、進(jìn)度控制相互制約。監(jiān)理人員必須以合

同、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范和工程檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)文件為依據(jù)，秉公辦事，堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)

格檢查、實(shí)事求是、熱情服務(wù)的工作態(tài)度。通過“事前介入，事中檢查，事后驗(yàn)收”的全方

位跟?,實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的預(yù)期目標(biāo)。

二、質(zhì)量控制的主要內(nèi)容：

（一）事前控制：

1、掌握和熟悉控制的技術(shù)依據(jù):設(shè)計(jì)圖紙及會(huì)審紀(jì)要，施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，

地質(zhì)勘探報(bào)告等。

2、施工現(xiàn)場(chǎng)的驗(yàn)收，把好開工關(guān)：地上、地下障礙物的清除，現(xiàn)場(chǎng)定位軸線及水準(zhǔn)的

區(qū)7

二

4w’讀萬卷書行萬里路

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測(cè)設(shè)?口驗(yàn)收。

3、施工單位的資質(zhì)審查：審查總包方主要技術(shù)管理人員和特殊工種操作人員的資質(zhì)證

書，審查各分包單位的資質(zhì)。

4、原材料構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量控制：檢直出廠合格證或質(zhì)報(bào)書，試驗(yàn)報(bào)告。

5、施工機(jī)械的質(zhì)量控制：檢查機(jī)械設(shè)備的技術(shù)性能運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，專人管理，專人操作，

專人維修。

6、審查施工單修交的組織設(shè)計(jì)或施工方案：檢查有無保證質(zhì)量和安全的技術(shù)和組織

措施，重要分部（項(xiàng)）工程有沒有施工方案，要求施工單位提交針對(duì)當(dāng)前工質(zhì)量通病的預(yù)控措

施等。

（二）事中控制：

在施工過程中，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須巡視或旁站監(jiān)理，及時(shí)檢查施工單位是否按照交底、

施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行施工，以避免導(dǎo)致工程質(zhì)量事故。監(jiān)理人員在施

工過程中應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行以下幾方面的質(zhì)量檢查。

1、施工操作質(zhì)量的巡視或旁站檢查：

加強(qiáng)對(duì)操作質(zhì)量的巡視檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，對(duì)違章操作、不符合質(zhì)量要求的應(yīng)及時(shí)糾

正，對(duì)一些重要工序，如混凝土澆筑、樁基施工等，應(yīng)日夜旁站監(jiān)督，以防患于未然。

2、工序質(zhì)量交接檢查：

監(jiān)理人員應(yīng)在操作班組完成工序，并在自檢的基礎(chǔ)上，進(jìn)行工序質(zhì)量的交接檢杳，經(jīng)檢

杳簽證認(rèn)可后，方能進(jìn)行下一道工序的施工。

3、隱蔽工程驗(yàn)收：

監(jiān)理人員應(yīng)認(rèn)真、細(xì)致地進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，防止質(zhì)量隱患。隱蔽工程經(jīng)驗(yàn)收合格后,

辦理簽證手續(xù)，并列入工程檔案。

4、工程施工的預(yù)檢：

J8

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旗開得勝

監(jiān)理人員必須對(duì)定位軸線、水準(zhǔn)點(diǎn)、樁位以及構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的形狀、尺寸、軸線、標(biāo)高、

垂直度、預(yù)留孔洞、預(yù)埋鐵件、砂漿（混凝土）配合比和其他質(zhì)保資料等，進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致地

預(yù)檢和核杳。未經(jīng)預(yù)檢或預(yù)檢不合格的不得進(jìn)行下一工序的施工。

5、工程質(zhì)量事故的處理：

正確合理的處理工程質(zhì)量事故，認(rèn)真總結(jié)監(jiān)理工作,找出工作的薄弱環(huán)節(jié),加強(qiáng)今后監(jiān)

理工作的力度。

6、成品保護(hù)質(zhì)量檢查：

監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)成品保護(hù)的巡視檢查，特別在裝修階段，要求施工單位合理安排施工

順序，防止下道工序的施工損壞或污染前道工序的質(zhì)量，對(duì)易損傷（壞）的成品，應(yīng)采取“護(hù)、

包、蓋、封"的保護(hù)措施,如鋁合金門窗、地漏、落水口以及做好的飾面等。

（三）事后控制：

1、認(rèn)真進(jìn)行分項(xiàng)（部）工程的質(zhì)量驗(yàn)收和單位工程的竣工驗(yàn)收。

2、審核、整理工程技術(shù)資料，并編目建檔。

三、質(zhì)量控制的主要措施：

1、建立健仝的監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)質(zhì)監(jiān)制度，落實(shí)質(zhì)量控制的責(zé)任。

2、嚴(yán)把材料、設(shè)備的質(zhì)量關(guān)，所有材料、設(shè)備均需監(jiān)理驗(yàn)證合格后方可用于工程上。

3、設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)：對(duì)關(guān)鍵工序及結(jié)構(gòu)復(fù)雜、技術(shù)要求高，施工難度大的工程或施工

中的薄弱環(huán)節(jié)，應(yīng)事先分析可能造成質(zhì)量隱患的原因，找出對(duì)策，采取措施加以預(yù)控。

4、行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)和否決權(quán)，及時(shí)下達(dá)整改通知，甚至發(fā)布暫時(shí)停工指令，對(duì)不符合

合同規(guī)定的質(zhì)量要求的，應(yīng)拒絕簽署支付工程進(jìn)度款的簽證。

5、建立質(zhì)量監(jiān)理日記，及時(shí)組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程

質(zhì)量動(dòng)態(tài)及影響因素的情況，出現(xiàn)問題及時(shí)組織質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)，提出改進(jìn)意見。

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第四章關(guān)鍵工序工程質(zhì)量監(jiān)理方案

為確保本工程建設(shè)質(zhì)量，作為監(jiān)理人員應(yīng)將如何精心監(jiān)理、根治工程的質(zhì)量通病看作是

自己的重要職責(zé)。必須堅(jiān)持在建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)中采取有效的對(duì)策措施確保施工質(zhì)量。本細(xì)則列

舉了工程施工中常見的質(zhì)量問題。并提出了相應(yīng)監(jiān)控措施。

一、振動(dòng)沉管灌注樁的監(jiān)理方案

本工程樁基采用①400、①500、①600預(yù)應(yīng)力管樁，根據(jù)地質(zhì)勘探資料及附近工地監(jiān)理的經(jīng)

驗(yàn)，我們認(rèn)為重點(diǎn)控制樁的定位、垂直度、深度、焊接飽滿度等注等方面,我方提出如下監(jiān)

理方案。

監(jiān)理工作流程

熟悉及會(huì)審施工圖一審查分包單位資質(zhì)一審查樁施工組織設(shè)計(jì)一簽發(fā)開工令一

樁孔定位放線復(fù)核一審核進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量及質(zhì)量保證資料并進(jìn)行抽樣見證一審查進(jìn)場(chǎng)

機(jī)械的性能、可靠性及應(yīng)具備的使用許可證一試樁一打樁旁站一靜載和動(dòng)力測(cè)試一

樁基工程質(zhì)量評(píng)定

監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值

（一）施工準(zhǔn)備階段

1.熟悉樁基平面圖、樁大樣、樁臺(tái)大樣圖及工程地質(zhì)鉆探報(bào)告等技術(shù)資料，參加圖紙

會(huì)審,對(duì)圖紙中的質(zhì)量或使用功能中存在的問題提出質(zhì)疑，并要求有關(guān)部門作出修改；

2.樁基礎(chǔ)如需分包，則乙方應(yīng)在簽定分包合同前一個(gè)星期將分包合同交監(jiān)理方審查；

3.審查樁施工組織設(shè)計(jì)，注意樁基施工方法；

4.對(duì)管樁的出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告，必要時(shí)復(fù)查試驗(yàn)；

5.審查管樁的混凝土強(qiáng)度是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求；

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6.檢查樁孔定位放線；

7.檢查打樁機(jī)是否經(jīng)認(rèn)定合格，要有當(dāng)?shù)亟ㄎ怯浱?hào)，否則不得施工。

（二）施工階段

1.當(dāng)樁尖插入樁位后，微微啟動(dòng)壓樁油缸，當(dāng)樁身壓入土中50cm時(shí)，測(cè)量員根據(jù)經(jīng)

緯儀觀測(cè)到的確樁身傾斜情況才髀機(jī)長校正樁身的垂直度和平臺(tái)的水平度，保證樁身在水

平和垂直兩個(gè)方向上的偏差不大于0.5%,然后啟動(dòng)壓樁油缸，把板徐徐往下。沉樁的前三

個(gè)行程應(yīng)不斷用經(jīng)緯儀觀測(cè)樁身的傾斜情況并及時(shí)作出調(diào)整，控制壓樁速度，一般不宜超過

當(dāng)下節(jié)樁樁頂巨地面。時(shí)停止壓樁，起吊上節(jié)樁，使其正對(duì)下節(jié)樁,然

2m/mino3250m，

后夾樁器夾緊樁身繼續(xù)壓樁，壓至下節(jié)樁離地面50cm-100cm時(shí)，停止壓樁，調(diào)整好上節(jié)

樁的垂直度，進(jìn)行接樁。

2.采用端板焊接法進(jìn)行接樁，焊接前，先將下節(jié)端板除污、除銹，清理干凈鐵件表面

后，上下樁端應(yīng)豎直對(duì)齊，上下兩塊端板軸向錯(cuò)位應(yīng)不小于2mm。若兩段樁之間有間隙，

應(yīng)用厚度適當(dāng)?shù)男ㄐ舞F片填實(shí)焊牢，焊條采用E43型。焊接時(shí)應(yīng)采用分層對(duì)稱連續(xù)施焊，

以減少焊縫變形引起節(jié)點(diǎn)彎曲，焊接3道，焊縫必須連續(xù)、飽滿，符合規(guī)范要求。焊縫在自

然條件下冷卻不少于Imin,并以現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，方可繼續(xù)壓樁。

3.當(dāng)樁頂距自然地面500cm左右時(shí)，在樁頂放上硬木墊片,送樁桿套住樁頂,送樁

桿的中心線應(yīng)于樁身吻合一致方能送樁。送到設(shè)計(jì)標(biāo)高，經(jīng)水準(zhǔn)儀測(cè)量后，拔出送樁桿，回

填樁孔。

4.樁基軸線測(cè)量定位須經(jīng)總包、建設(shè)或監(jiān)理單位復(fù)核簽認(rèn)。施工過程中必寸其作系統(tǒng)檢

杳，每10天不少于1次，控制樁應(yīng)妥加保護(hù)，若發(fā)現(xiàn)移動(dòng)時(shí),應(yīng)及時(shí)糾正,并作好記錄。

5.樁基施工應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行控制，在施工過程中要注意避免出現(xiàn)斷樁等現(xiàn)象，如在

施工中遇見異常情況，應(yīng)暫停施工。施工單位應(yīng)及時(shí)通知設(shè)計(jì)部門及有關(guān)單位處理后才能繼

續(xù)施工。

6.監(jiān)督檢查施工單位作好樁基施工記錄。

7.沉樁結(jié)束后，應(yīng)根據(jù)土質(zhì)、沉樁密度及速率不同，休止一段時(shí)間后才可進(jìn)行基坑土方開

II

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挖；土方開挖應(yīng)制定合理的施RI順序和技術(shù)措施，為防止土方開挖不當(dāng)，造成樁位偏移和傾

斜，土方來挖應(yīng)分層實(shí)施分層厚度視土質(zhì)不同而定。

8.打（壓）樁要求

1.樁機(jī)的基礎(chǔ)必須穩(wěn)固，安裝必須水平，壓樁時(shí)，樁頭、送樁和樁身應(yīng)在同一中心線。

采用雙向經(jīng)緯儀校正樁身垂直。如發(fā)現(xiàn)垂直度超標(biāo)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整，重新沉樁。

2.采用端板焊接法進(jìn)行接樁，焊接前，先將下節(jié)端板除污、除銹，清理干;爭欽件表面

后，上下樁端應(yīng)豎直對(duì)齊，上下兩塊端板軸向錯(cuò)位應(yīng)不小于2mm。若兩段樁之間有間隙，

應(yīng)用厚度適當(dāng)?shù)男ㄐ舞F片填實(shí)焊牢，焊條采用E43型。焊接時(shí)應(yīng)采用分層對(duì)稱連續(xù)施焊，

以減少焊縫變形引起節(jié)點(diǎn)彎曲，焊接3道，焊縫必須連續(xù)、飽滿，符合規(guī)范要求。焊縫在自

然條件下冷卻不少于lmin,并以現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后,方可繼續(xù)壓樁。

3.樁頂標(biāo)高應(yīng)采用水準(zhǔn)儀控制。送樁器以紅漆明顯標(biāo)記不同的送樁深度位置，送樁時(shí)

嚴(yán)格控制，務(wù)必使樁頂標(biāo)高的允許偏差值控制在-50-100mm之間。

（三）質(zhì)量評(píng)定

L樁結(jié)束后應(yīng)按設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行成樁質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)量和方法由設(shè)計(jì)單位

書面方式確定。如無設(shè)計(jì)要求時(shí)，則應(yīng)符合以下要求：

A.樁基工程，應(yīng)采用靜荷載檢測(cè)工程樁承載力，檢測(cè)樁數(shù)不宜小于總樁數(shù)的1%,且應(yīng)

不小于3根，總樁數(shù)50根內(nèi)檢測(cè)不應(yīng)小于2根；

B.采用低壓變動(dòng)測(cè)法檢測(cè)樁身的質(zhì)量時(shí)，檢測(cè)數(shù)量應(yīng)符合以下要求：

對(duì)于多節(jié)打（壓）入樁，不應(yīng)少于總樁數(shù)的20%~30%,并不得少于10根,對(duì)灌注樁必須

大于50%;對(duì)于采用獨(dú)立承臺(tái)形式的樁基工程，一柱一樁形式的工程以及重要建筑的樁基

工程，必須增加檢測(cè)比例。

2.成樁檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)有m類及單樁靜載荷試驗(yàn)結(jié)果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)由設(shè)

計(jì)單彳調(diào)出書面處理意見。

3.當(dāng)樁基工程的一些重要技術(shù)指標(biāo)（如樁位軸線偏差、樁長、樁頂標(biāo)高、灌注樁充盈系

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數(shù)等）超過了設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定的限值要求時(shí)，必須取得設(shè)L單位的同意。灌注樁樁位允

許偏差符合下表要求。

預(yù)應(yīng)力管樁允許偏差表

序號(hào)檢查項(xiàng)目允許偏差或允許值

單位數(shù)值

1電焊條質(zhì)量設(shè)II要求

2壓樁壓力（設(shè)計(jì)有要求時(shí)）%±5

3接樁時(shí)上下節(jié)平面偏差mm<10

接樁時(shí)節(jié)點(diǎn)彎曲矢高<1/1000L

4樁頂標(biāo)高mm±50

4.對(duì)樁基施工進(jìn)行總結(jié)及評(píng)價(jià)，對(duì)需要處理的問題，應(yīng)及時(shí)監(jiān)督檢查通知有關(guān)單位作出

處理。

監(jiān)理工作的方法：旁站及巡視

監(jiān)理工作的措施：

1.現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)保體系檢查

?施工單位的資質(zhì)條件和焊工上崗證；

?測(cè)量儀器、計(jì)量器具及成樁機(jī)械的定期鑒定情況；

?周邊建筑物、構(gòu)筑物及地下管線的防護(hù)措施。

2.設(shè)計(jì)圖紙及施工組織設(shè)計(jì)檢查

詳細(xì)查看設(shè)計(jì)圖紙說明和施工組織設(shè)計(jì)，明確采用樁基類型、數(shù)量、單樁設(shè)計(jì)容許承

載力、設(shè)計(jì)班長、樁徑、t莊頂標(biāo)高、接樁形式、試樁要求、樁位偏差要求、成陽頷曖求

等。

3.質(zhì)保資料檢查

?管樁原材料質(zhì)量證明書；

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?樁基軸線及樣樁放線定位及復(fù)核測(cè)量記錄；

?打（壓）樁施工記錄、成樁施工記錄；

?樁基隱蔽驗(yàn)收記錄；

?單樁靜載和動(dòng)力測(cè)試報(bào)告；

?樁位軸線偏差和標(biāo)高驗(yàn)收記錄；

?樁基分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料；

?樁基竣工驗(yàn)收證明；

?樁位竣工圖。

4.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物檢查

（1）打（壓）樁

?打（壓）樁過程中的樁身垂直度和打（壓）入深度；

?開挖后樁位偏差及樁頂處理質(zhì)量。

（2）成樁

?成孔的方法和質(zhì)量；

?浮樁長度；

?開挖后樁位偏差及破樁、錨固質(zhì)量。

二、柱梁工程

L模板工程

根據(jù)我們?cè)陬愃乒こ瘫O(jiān)理的經(jīng)驗(yàn)，要特別注意柱的垂直度，磴澆搗的密實(shí)性,梁板磴的

收縮變形，支模時(shí)起拱高度和拆模時(shí)間。為此我們認(rèn)為應(yīng)做到以下監(jiān)控。

（|\模板工程施工中常見的質(zhì)量問題有；軸線偏位；標(biāo)高、尺寸與設(shè)計(jì)圖紙不符；模

板拼接不嚴(yán)、變形；脫模劑選材、使用不當(dāng)；拆模時(shí)間控制不嚴(yán)。

（21監(jiān)理控制措施；

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①、模板安裝完畢，施工單位自檢結(jié)束后?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員要按設(shè)計(jì)圖紙要求的：置、標(biāo)

高、尺寸進(jìn)行檢直驗(yàn)收，梁起拱是否符合規(guī)范要求(1/1000-3/1000),要仔細(xì)查驗(yàn)?zāi)０逅?/p>

隙,如發(fā)現(xiàn)縫隙過大，即要求施工單位采取措施封堵。并要求模板支撐、拉結(jié)應(yīng)牢固，發(fā)現(xiàn)

不符合要求者，責(zé)令施工整改。

②、嚴(yán)禁使用廢機(jī)油做脫模劑。脫模劑涂刷要求均勻,防止漏刷。涂刷前要清。模板表

面垃圾。

③、拆模時(shí)間要依據(jù)混凝土不同部位同條件下試塊強(qiáng)度進(jìn)行推算。拆模要經(jīng)監(jiān)同意方可

按規(guī)定順序進(jìn)行。

2.鋼筋工程

(I\鋼筋工程常見的質(zhì)景問題有：鋼筋質(zhì)量差，保證資料不符要求；鋼筋制作、綁不

規(guī)范、受力鋼筋偏位或接頭處理不當(dāng)；彎鉤角度不足。

(2\監(jiān)理控制措施；

①、對(duì)進(jìn)場(chǎng)鋼筋要查驗(yàn)生產(chǎn)許可證或準(zhǔn)用證，嚴(yán)格實(shí)行見證取樣、送樣制度。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)

目測(cè)，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，要求施工單位取樣復(fù)試，并仔細(xì)查對(duì)質(zhì)量保證資料，做好原始記錄。

②、在鋼筋取料時(shí)，按圖紙和規(guī)范要求進(jìn)行查驗(yàn)，在鋼筋綁時(shí)進(jìn)行校對(duì)。嚴(yán)格做好鋼

筋工程隱蔽驗(yàn)收。

③、混凝土澆搗前，仔細(xì)檢查墊塊、鋼筋限位、撐腳設(shè)置到位情況，如有遺漏及時(shí)補(bǔ)設(shè)。

重點(diǎn)檢查鋼筋綁扎接頭位置、接頭處理是否滿足設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)予以

糾正。

④、對(duì)有抗震要求的地區(qū)，一般要求箍筋彎鉤角度為135°,平直長度大于箍筋直徑的

10倍，而施工單位往往忽視此點(diǎn)。所以監(jiān)理人員必須加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡有,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指正,

以避免造成返工浪費(fèi)。

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3、混凝土工程

(1)混凝土工程常見的質(zhì)量問題有：

混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求，混凝土表面出現(xiàn)蜂、麻面、孔洞；鋼筋混凝土表面出現(xiàn)露

筋；施工縫處有夾渣現(xiàn)象；現(xiàn)撓混凝土柱根出現(xiàn)"爛根"現(xiàn)象；構(gòu)件出現(xiàn)缺棱掉角和表面裂

縫，現(xiàn)澆梁、板底面發(fā)生變形等。

(2)監(jiān)理控制措施：

①、現(xiàn)場(chǎng)拌制源凝土過程中、要嚴(yán)格執(zhí)行用料過磅制度。現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員要進(jìn)行跟蹤，不

定時(shí)進(jìn)行抽磅；

②、嚴(yán)格控制配合比、攪拌時(shí)輸和混凝土振搗要密實(shí),防止漏振和振搗不均勻，節(jié)點(diǎn)鋼

筋密集區(qū)域應(yīng)配合用人工振搗手段達(dá)到密實(shí)；

③、混凝土澆搗前，仔細(xì)檢查鋼筋限位、混凝土保護(hù)層設(shè)置是否滿足要求，是否按規(guī)定

安排施工縫留設(shè)。施工曜部位要注意基層清理，做好沖洗和接漿。

④、要督促施工單位加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)格控制養(yǎng)護(hù)和拆模時(shí)間，保持混凝土濕潤。

冬季施工，要有防寒、防凍措施。

⑤、后澆帶澆注時(shí)險(xiǎn)中是否摻加UEA等微膨脹劑等措施。

鋼筋混凝土質(zhì)量控制

序號(hào)內(nèi)容可能產(chǎn)生的隱患質(zhì)是預(yù)控措施

1、使用不合格鋼材1、檢查鋼筋進(jìn)場(chǎng)數(shù)量，規(guī)格及相應(yīng)的質(zhì)保單，試

水泥

2、焊接質(zhì)量不合格。驗(yàn)報(bào)告。2、堅(jiān)持"二材二塊"取樣的鑒證制度。

1鋼筋

3、使用過期變質(zhì)水泥。3、水泥必須有出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告.

材質(zhì)

4、水泥，鋼材混堆。4、不合格的原材料拒絕進(jìn)場(chǎng)。

1、陪同承建方考察砂、石供應(yīng)站。

1、石子級(jí)配差、強(qiáng)度偏低、片

2、砂石必須有級(jí)配報(bào)告

2砂、狀條狀較多、含泥量高。

3、石子含泥量過大，應(yīng)沖洗后再用，石子粒經(jīng)過

石2、砂過細(xì)，含泥、雜質(zhì)過多。

大或片狀、條狀過多應(yīng)禁用。

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4、砂子過細(xì)或含泥量過大不得使用。

混凝1、砂，石含水量應(yīng)經(jīng)常測(cè)定，并及時(shí)調(diào)整施工配

土攪合比.

1、原材料含水量不詳，計(jì)量不

拌站2、定期不定期地檢查原材料的計(jì)量，把誤差控制

3準(zhǔn)，誤差超標(biāo)。

的質(zhì)在如卜范圍：砂、石±3%,水泥、水±2%

2、投料順序混亂，攪拌不勻。

量控3、抽檢攪拌機(jī)的攪拌時(shí)間不宜過長，也不宜過短。

制4、進(jìn)行旁監(jiān)制作試塊和檢有混凝土塌落度。

1、嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，充分發(fā)揮旁監(jiān)作

鋼筋1、綁^搭接位置，搭接質(zhì)量不

用，及時(shí)糾正操作錯(cuò)誤。

工程符要求。

2、充分熟悉施工圖紙，嚴(yán)格按圖紙及施工規(guī)范的

4的質(zhì)2、代換不符受力要求。

標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

量控3、鋼筋漏放錯(cuò)放及錨固長度

3、如發(fā)現(xiàn)焊接接頭不符合規(guī)范要求，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)焊

制不足。

或切樣送檢分析。

1、模板的位置、尺寸偏位超

標(biāo).

1、嚴(yán)格復(fù)核標(biāo)高、軸線的位置。

橫板2、模板拼舞不嚴(yán)、漏漿嚴(yán)重。

2、拼縫過大要用油氈等鋪墊。

的質(zhì)3、模板未涂刷隔離劑或澆水

53、清除模板垃圾，涂刷隔離劑或澆水濕潤。

量控濕潤。

4、嚴(yán)格按規(guī)范要求拆除底模板.

制4、拆模過早或不當(dāng)引起混凝

5、支撐要牢固，滿足強(qiáng)度剛度穩(wěn)定性要求。

土缺棱掉角或構(gòu)件開裂。

5、混凝土炸模過大。

混凝1、混凝土出現(xiàn)蜂窩、麻面、露

土澆筋、開裂、缺棱掉角、振搗不1、控制好混凝土入模前的坍落度。

筑成密實(shí)。2、控制好混凝土的下料高度。

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型的2、混凝土澆筑前分層離析。3、嚴(yán)格執(zhí)行分層澎筑、分層振搗的操作方法。

質(zhì)量3、混凝土養(yǎng)護(hù)不足而開裂或4、遵守施工縫的留設(shè)方法及續(xù)澆原則.

控制強(qiáng)度降低。

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三、砌體工程

(1)、墻身砌體了程常見的質(zhì)量問題有：

砌體砂漿飽滿度不足；砌體留搓不規(guī)范，接搓處理不當(dāng)；多孔磚、空心端、小型砌塊墻

體表面任意留置水平溝槽；局部產(chǎn)生墻體裂縫等。

(2)、監(jiān)理控制措施

①、砌筑前要求施工單位澆水潤濕磚體，砌筑時(shí)鋪灰不宜過長。嚴(yán)禁使用未經(jīng)處理的桶

底砂漿和隔日砂漿。及時(shí)進(jìn)行堅(jiān)縫