建設(shè)項(xiàng)目試驗(yàn)車間工程實(shí)施過(guò)程的重點(diǎn)難點(diǎn)分析

建設(shè)項(xiàng)目試驗(yàn)車間工程實(shí)施過(guò)程的重點(diǎn)難點(diǎn)分析我司完全接受北京低碳能源研究所及神華技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105#、106#試驗(yàn)車間工程招標(biāo)文件提出的監(jiān)理服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、監(jiān)理服務(wù)期、技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全文明施工的各項(xiàng)要求，并落實(shí)各項(xiàng)監(jiān)理方案和措施。通過(guò)認(rèn)真學(xué)習(xí)和研究招標(biāo)文件及有關(guān)本工程的公開資料，并實(shí)地踏勘了施工現(xiàn)場(chǎng)，在分析了各種影響施工的因素和本工程的重點(diǎn)、難點(diǎn)后，我司有充分的信心，保證以高質(zhì)量、按期全面完成本工程招標(biāo)文件規(guī)定的工程監(jiān)理任務(wù)。一、“吃透”施工圖進(jìn)行技術(shù)管理預(yù)控應(yīng)作為監(jiān)理工作重點(diǎn)北京低碳能源研究所及神華技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105#、106#試驗(yàn)車間項(xiàng)目是大型工業(yè)建筑，106#試驗(yàn)車間有局部地下室。作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理單位，為建設(shè)單位服務(wù)的根本就應(yīng)該是通過(guò)“吃透”施工圖紙，一方面發(fā)現(xiàn)圖紙中存在的問(wèn)題，提前進(jìn)行預(yù)控；另一方面結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)對(duì)施工圖紙進(jìn)行一定程度的優(yōu)化，通過(guò)節(jié)約工期或降低造價(jià)，或者在不增加費(fèi)用、保證工期的前提下提高建筑的質(zhì)量功能水平，從而為建設(shè)單位帶來(lái)直接的效益。因此，我司將審圖并提出優(yōu)化建議作為本工程監(jiān)理服務(wù)的一大工作重點(diǎn)。二、項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)作為監(jiān)理工作重點(diǎn)由于本工程為公建項(xiàng)目，所以必須具備優(yōu)良的工程質(zhì)量和可靠的使用功能工程質(zhì)量是施工階段監(jiān)理工作的重點(diǎn)，項(xiàng)目監(jiān)理部的所有成員在實(shí)施工程監(jiān)理過(guò)程中要積極遵循“預(yù)防為主、動(dòng)態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控”的方法，將對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)理控制工作貫穿于施工各個(gè)階段，采取科學(xué)的管理方法和監(jiān)理工作程序，突出特殊及關(guān)鍵項(xiàng)目的質(zhì)量管理，我公司對(duì)工程實(shí)施過(guò)程中關(guān)鍵工序的質(zhì)量管理，將采取有設(shè)計(jì)單位參與、樣板引路、監(jiān)理單位認(rèn)可、建設(shè)單位批準(zhǔn)、持續(xù)改進(jìn)的質(zhì)量管理理念，對(duì)工程項(xiàng)目施工全過(guò)程實(shí)施質(zhì)量控制，以建設(shè)工程施工合同規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)和有關(guān)工程質(zhì)量條款為基礎(chǔ)，保證工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。三、項(xiàng)目進(jìn)度控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)作為監(jiān)理工作重點(diǎn)北京低碳能源研究所及神華技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105#、106#試驗(yàn)車間項(xiàng)目作為大型工業(yè)建筑，建設(shè)規(guī)模大，特別是地下室結(jié)構(gòu)施工時(shí)期更加困難，實(shí)施條件較為復(fù)雜，受各方面制約因素較多，730日歷天的工期并不算充裕，需要通過(guò)合理緊密的安排才能夠?qū)崿F(xiàn)既定目標(biāo)，所以我司認(rèn)為，本工程進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)作為監(jiān)理工作重點(diǎn)。四、項(xiàng)目造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)作為監(jiān)理工作重點(diǎn)和難點(diǎn)北京低碳能源研究所及神華技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105#、106#試驗(yàn)車間項(xiàng)目是企業(yè)自籌項(xiàng)目，由于建設(shè)單位性質(zhì)為國(guó)有單位，所以項(xiàng)目的造價(jià)控制目標(biāo)相對(duì)嚴(yán)格，且往往伴隨著過(guò)程的審計(jì)工作，所以作為監(jiān)理單位必須將造價(jià)控制工作作為項(xiàng)目監(jiān)理過(guò)程中的工作重點(diǎn)。此外通過(guò)對(duì)招標(biāo)圖紙的熟悉，在圖紙中明確表示出了本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)方面還存在較多的專業(yè)設(shè)計(jì)需要通過(guò)后續(xù)專業(yè)分包或者獨(dú)立發(fā)包的方式，于確定施工單位之后，由這些專業(yè)單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，這樣就給造價(jià)的整體控制工作帶來(lái)了一定程度的不確定性，增大了造價(jià)管理的難度，尤其本專業(yè)較多設(shè)備的采購(gòu)和后期機(jī)電專業(yè)的安裝（需要專業(yè)設(shè)計(jì)）均屬于對(duì)造價(jià)控制影響較大的部分，由此項(xiàng)目造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)同樣成為本工程工作的難點(diǎn)之一。五、項(xiàng)目安全管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)作為監(jiān)理工作重點(diǎn)和難點(diǎn)北京低碳能源研究所及神華技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105#、106#試驗(yàn)車間項(xiàng)目建設(shè)用地位于本工程位于北京昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)未來(lái)科學(xué)城北京低碳能源研究所及神華技術(shù)創(chuàng)新基地項(xiàng)目用地內(nèi)，所以施工期間的安全、環(huán)保及文明施工管理極為重要，一旦發(fā)生問(wèn)題不僅對(duì)工程的正常實(shí)施造成影響、也將對(duì)建設(shè)單位造成不良影響，乃至產(chǎn)生不好的社會(huì)影響。所以項(xiàng)目安全管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)作為監(jiān)理工作重點(diǎn)。此外根據(jù)招標(biāo)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)踏勘，本項(xiàng)目存在深基坑、腳手架、吊籃、大模板等危險(xiǎn)性較大分項(xiàng)工程，特別是深基坑施工等多項(xiàng)需要進(jìn)行專家論證的超過(guò)一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大分項(xiàng)工程，由此項(xiàng)目安全管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)同樣將會(huì)是貫徹本工程建設(shè)始終的管理難點(diǎn)。六、項(xiàng)目合同和信息管理應(yīng)作為監(jiān)理工作重點(diǎn)合同和信息管理的到位從根本上講是監(jiān)理其他所有控制和管理目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)，沒(méi)有合同作為監(jiān)理工作的重要依據(jù)，沒(méi)有大量的信息資料為項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中每一個(gè)細(xì)微環(huán)節(jié)進(jìn)行妥善的記錄，北京低碳能源研究所及神華技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105#、106#試驗(yàn)車間項(xiàng)目的監(jiān)理管理就不可能成功。目前無(wú)論從招標(biāo)圖紙還是以往工程經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，本項(xiàng)目在對(duì)總承包單位進(jìn)行管理之外，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，還需要針對(duì)后續(xù)大量的專業(yè)分包單位和甲方獨(dú)立發(fā)包單位進(jìn)行管理。由于不同合同間的邊界不清將會(huì)給后續(xù)施工帶來(lái)極大的不確定性，信息資料管理的混亂將會(huì)嚴(yán)重影響項(xiàng)目的正常實(shí)施，甚至?xí)?duì)建設(shè)單位利益帶來(lái)不可預(yù)計(jì)的影響，所以項(xiàng)目合同和信息管理應(yīng)作為監(jiān)理工作重點(diǎn)。七、綠色建筑施工應(yīng)作為本工程監(jiān)理控制的重點(diǎn)和難點(diǎn)近年來(lái)國(guó)家對(duì)施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作要求和重視程度越來(lái)越高，所有公共項(xiàng)目的建設(shè)均要求在環(huán)境保護(hù)方面達(dá)到必須的要求，且北京霧霾天氣已經(jīng)嚴(yán)重影響到了北京人的生活和生產(chǎn)工作，而建設(shè)工程項(xiàng)目作為較易產(chǎn)生污染源的重點(diǎn)控制點(diǎn)之一，必須對(duì)建設(shè)過(guò)程的方方面面進(jìn)行針對(duì)性的管理，此外根據(jù)招標(biāo)圖紙，本工程綠色建筑設(shè)計(jì)目標(biāo)為二星級(jí)綠色建筑，為了達(dá)到此目標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)的材料使用和施工過(guò)程管理必須能夠滿足其要求，所以環(huán)境保護(hù)及綠色文明施工管理應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)。本項(xiàng)目綠色建筑目標(biāo)為二星級(jí)綠色建筑；1、我監(jiān)理單位確立本工程的綠色、文明施工管理目標(biāo)為：(一)與建設(shè)單位、總承包單位攜手創(chuàng)建綠色施工工地，控制揚(yáng)塵污染。督促施工單位確保施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“五個(gè)100%”；即：沙土100%覆蓋；工地路面100%硬化；出入工地車輛100%沖洗車輪；拆除房屋的工地100%灑水壓塵；暫時(shí)不開發(fā)的空地100%綠化。(二)協(xié)調(diào)總承包單位及各分承包單位共同訂立本工程環(huán)保管理總目標(biāo)。(三)實(shí)施全過(guò)程監(jiān)控，全面預(yù)防道路遺灑、光污染、噪音擾民等事件，保障工程順利實(shí)施。2、綠色、文明施工管理的重點(diǎn)2.1監(jiān)理單位加強(qiáng)對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的文明施工、環(huán)保施工措施的控制，使工程施工過(guò)程中充分體現(xiàn)保護(hù)環(huán)境、維護(hù)生態(tài)平衡的人文思想，監(jiān)理單位在整個(gè)施工過(guò)程中，監(jiān)督總承包單位及各承包單位嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)建筑施工場(chǎng)界噪音限值》、《綠色施工管理規(guī)程》、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)、場(chǎng)容衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)及保衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《北京市施工現(xiàn)場(chǎng)管理辦法》、《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》、《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)生活區(qū)設(shè)置和管理標(biāo)準(zhǔn)》、《2008年北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵污染治理工作方案》京建施[2008]121號(hào)等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定、規(guī)章和強(qiáng)制性規(guī)范的要求進(jìn)行施工。2.2監(jiān)理單位制訂結(jié)合本工程實(shí)際的文明施工及環(huán)保管理方案，并報(bào)建設(shè)單位審批；編制項(xiàng)目《揚(yáng)塵污染控制監(jiān)理工作方案》，在全過(guò)程施工中監(jiān)督和督促總承包單位及各承包單位嚴(yán)格執(zhí)行，以使整個(gè)工程現(xiàn)場(chǎng)滿足國(guó)家及北京市有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工和綠色施工的要求。2.3督促總承包單位及各承包單位建立健全其環(huán)境保護(hù)施工體系，完善總承包及各承包單位的施工技術(shù)和施工過(guò)程的環(huán)保要求，落實(shí)綠色施工的保證措施，定期檢查其執(zhí)行情況，定期向監(jiān)理單位進(jìn)行書面匯報(bào)。2.4督促總承包單位加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)總平面管理，制定施工現(xiàn)場(chǎng)總平面管理辦法，并監(jiān)督總承包及各承包單位嚴(yán)格按照該管理辦法執(zhí)行，定期向監(jiān)理單位進(jìn)行書面匯報(bào)。2.5督促總承包單位加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)垃圾的日常清運(yùn)管理控制工作，制定現(xiàn)場(chǎng)垃圾清運(yùn)的管理辦法，建立和指定方便投送的垃圾堆放站，要求總承包單位及各分包單位將當(dāng)天各自施工產(chǎn)生的垃圾運(yùn)到垃圾站，并由總承包單位統(tǒng)一運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，以確?，F(xiàn)場(chǎng)始終處于整潔狀態(tài)。2.6督促總承包單位加強(qiáng)工程現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)廁所的日常管理工作，制定臨時(shí)廁所管理辦法。設(shè)立和指定方便使用的臨時(shí)廁所，要求總承包單位及各分包單位約束各自的施工人員有序使用臨時(shí)廁所，督促和檢查相關(guān)人員每天及時(shí)進(jìn)行清理；制訂相應(yīng)的辦法和措施保證現(xiàn)場(chǎng)各方人員遵照?qǐng)?zhí)行，以確?，F(xiàn)場(chǎng)始終處于整潔狀態(tài)，杜絕隨地大小便現(xiàn)象。2.7督促總包加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)料具的管理，要求現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)各種材料應(yīng)按照施工平面圖統(tǒng)一布置，分類碼放整齊，材料標(biāo)識(shí)要清晰準(zhǔn)確。材料的存放場(chǎng)地應(yīng)平整夯實(shí)，有排水措施；施工現(xiàn)場(chǎng)的材料保管應(yīng)根據(jù)材料特點(diǎn)采取相應(yīng)的保護(hù)措施。易燃易爆物品應(yīng)分類妥善存放。施工垃圾應(yīng)集中分揀、回收利用并及時(shí)清運(yùn)；2.8督促施工單位加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)生活用水和施工用水的管理工作，要求在生活區(qū)和辦公區(qū)指定位置設(shè)置用水設(shè)施，制定節(jié)約用水的管理制度，定期對(duì)生活用水的管道和閥門進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)工作，尤其在冬季做好保溫防凍工作，防止出現(xiàn)“跑冒滴漏”和“長(zhǎng)流水”現(xiàn)象。2.9督促施工單位加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的生活用電和辦公用電管理工作，要求施工單位制定辦公室用電和生活區(qū)用電管理制度，要求辦公室和宿舍內(nèi)必須保證“人走斷電”，尤其在冬季杜絕使用超標(biāo)的采暖設(shè)施和無(wú)人看管時(shí)使用采暖設(shè)施，杜絕現(xiàn)場(chǎng)辦公室和生活區(qū)存在“長(zhǎng)明燈”現(xiàn)象。2.10督促施工單位加強(qiáng)衛(wèi)生防疫的管理工作，要求生熟食品必須分開加工和保管，存放成品半成品必須有遮蓋。加強(qiáng)食品、原料的進(jìn)貨管理，做好進(jìn)貨登記；嚴(yán)禁購(gòu)買無(wú)照、無(wú)證商販?zhǔn)称泛驮?。?yán)禁食用變質(zhì)食物。剩余飯菜應(yīng)倒入密閉泔水桶中，并及時(shí)清運(yùn)；庫(kù)房有通風(fēng)、防潮、防蟲、防鼠等措施，庫(kù)房不得兼做它用。3、實(shí)現(xiàn)綠色、文明施工開展的管理工作3.1在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，貫徹“人文工程”的理念，充分尊重人的價(jià)值，最大限度地保護(hù)施工單位積極性。3.2推行文明施工責(zé)任制、文明施工方案會(huì)簽制，在施工過(guò)程中，協(xié)調(diào)施工單位開展檢查、評(píng)比活動(dòng)，表?yè)P(yáng)先進(jìn)、處罰落后，提出整改措施。3.3文明施工管理監(jiān)控要點(diǎn)(1)監(jiān)理單位督促承包單位規(guī)范場(chǎng)容，圍墻、大門設(shè)置有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。(2)總承包單位對(duì)區(qū)域統(tǒng)一管理、專人負(fù)責(zé)，創(chuàng)造整潔、有序、安全的作業(yè)環(huán)境。為避免生活區(qū)與施工區(qū)的相互影響，要求施工單位實(shí)現(xiàn)施工區(qū)與生活區(qū)完全分開，并在施工區(qū)與生活區(qū)設(shè)立出入口，嚴(yán)格出入管理。(3)檢查現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)主要道路情況，標(biāo)準(zhǔn)為路面全部硬化、平整堅(jiān)實(shí)，做到黃土不露天；檢查排水系統(tǒng)設(shè)置，實(shí)現(xiàn)晴天不揚(yáng)塵、雨天不積水；(4)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)加工區(qū)設(shè)備、設(shè)施狀態(tài)及環(huán)保措施到位情況；抽查鋼筋、木材、水泥、砌塊、模板等材料堆放場(chǎng)地及大型設(shè)施機(jī)械布置是否符合平面圖規(guī)定；(5)檢查消防通道保證暢通，消防器材布置合理；督促施工單位設(shè)專人指揮施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的交通，人員、車輛分流。(6)總承包單位應(yīng)對(duì)暫設(shè)工程統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建造、統(tǒng)一管理，并經(jīng)相關(guān)政府主管部門審批及監(jiān)理單位的審查。(7)協(xié)助總承包單位建立實(shí)行文明施工責(zé)任區(qū)制度，從制度上落實(shí)文明施工工作。根據(jù)合同內(nèi)容、施工范圍、施工區(qū)域等劃分文明施工責(zé)任區(qū)，做到責(zé)任落實(shí)到位、落實(shí)到班組、落實(shí)到每一個(gè)作業(yè)人員。(8)建立垃圾及廁所的管理制度，總承包單位設(shè)專人負(fù)責(zé)管理，監(jiān)理單位定時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。必要時(shí)采取經(jīng)濟(jì)處罰手段。八、項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)工作應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)和難點(diǎn)項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)工作是監(jiān)理公司作為建設(shè)單位和現(xiàn)場(chǎng)所有單位之間聯(lián)系紐帶的十分重要的一項(xiàng)工作，沒(méi)有監(jiān)理單位的組織和協(xié)調(diào)，建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理的難度和工作量都會(huì)十分巨大，且缺少監(jiān)理公司專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技能的幫助，組織和協(xié)調(diào)的效果也會(huì)受到影響，所以項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)。本工程作工業(yè)建筑，使用功能多，在施工過(guò)程中專業(yè)分包很多。特別是后期精裝修和機(jī)電設(shè)備安裝階段，以及機(jī)房的安裝和調(diào)試，將存在大量的施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，而且出現(xiàn)大量的交叉作業(yè)施工，在現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)配合管理方面難度很大；深化設(shè)計(jì)工作工作量大；各專業(yè)交叉作業(yè)，相互影響，總體施工協(xié)調(diào)難度比較大。施工總承包管理是全面的“總包總管”。面對(duì)不同的專業(yè)，不同的分包隊(duì)伍，不同的分包類型，不同的施工素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全方位的“一盤棋”管理，是本工程的又一個(gè)關(guān)鍵之處。在監(jiān)理工作中，管理與協(xié)調(diào)比較而言，管理有目標(biāo)、有工作程序、有簽認(rèn)手續(xù)。協(xié)調(diào)存在于控制的各個(gè)方面，融匯在管理的工作程序之中，在施工的從始至終都有組織協(xié)調(diào)。從某種意義上講，協(xié)調(diào)比控制管理更重要，協(xié)調(diào)比控制管理更難，協(xié)調(diào)比控制管理具有更大的作用，協(xié)調(diào)是控制管理的潤(rùn)滑劑，協(xié)調(diào)是控制管理的推進(jìn)器，協(xié)調(diào)是監(jiān)理成功的關(guān)鍵。一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目主要包括項(xiàng)目法人、承包商和監(jiān)理三個(gè)組織系統(tǒng)，統(tǒng)一在一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目之中，形成一個(gè)項(xiàng)目系統(tǒng)。一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目系統(tǒng)又處在社會(huì)大環(huán)境之中，社會(huì)大環(huán)境主要包括政府部門、金融組織、社會(huì)團(tuán)體、服務(wù)單位、新聞媒體等。與工程項(xiàng)目關(guān)系最密切的是政府部門，其中主要有計(jì)劃部門、規(guī)劃部門和建設(shè)部門，此外還有街道、公安、消防、人防、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生等。從項(xiàng)目監(jiān)理部的角度來(lái)講，一般把組織協(xié)調(diào)分為系統(tǒng)內(nèi)部協(xié)調(diào)和系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)。系統(tǒng)內(nèi)部協(xié)調(diào)即監(jiān)理內(nèi)部的協(xié)調(diào)。系統(tǒng)外部協(xié)調(diào)又稱外層協(xié)調(diào)，它分為近外層協(xié)調(diào)和遠(yuǎn)外層協(xié)調(diào)。近外層協(xié)調(diào)指的是與項(xiàng)目法人和承包商的協(xié)調(diào)；遠(yuǎn)外層協(xié)調(diào)指的是與社會(huì)環(huán)境單位的協(xié)調(diào)，監(jiān)理單位主要是協(xié)助業(yè)主聯(lián)絡(luò)溝通政府執(zhí)法部門，滿足他們對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的要求。九、項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)為了能給建設(shè)單位帶來(lái)最好的監(jiān)理服務(wù)，監(jiān)理公司將選派過(guò)硬的項(xiàng)目監(jiān)理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本項(xiàng)目的監(jiān)理工作。一個(gè)監(jiān)理團(tuán)隊(duì)要從項(xiàng)目管理的方方面面提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，除了要求項(xiàng)目總監(jiān)素質(zhì)全面，且責(zé)任心強(qiáng)外，同樣需要項(xiàng)目監(jiān)理部其他各個(gè)專業(yè)各個(gè)崗位的員工具備相應(yīng)的素質(zhì)和責(zé)任心才能完成，所以選派合格項(xiàng)目監(jiān)理人員形成一個(gè)有凝聚力、人員素質(zhì)和年齡結(jié)構(gòu)合理且能夠充分體現(xiàn)監(jiān)理公司服務(wù)文化理念的團(tuán)隊(duì)尤為重要，所以我司認(rèn)為，項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員選派應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)。十、項(xiàng)目場(chǎng)地布置及施工運(yùn)輸組織應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作難點(diǎn)本工程規(guī)模大，建筑面積51426平方米，根據(jù)我們分析，可供施工用地狹小，特別是地下室結(jié)構(gòu)施工期間，施工場(chǎng)地更加緊張，且位于北京昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)未來(lái)科學(xué)城北京低碳能源研究所及神華技術(shù)創(chuàng)新基地項(xiàng)目用地內(nèi)。周邊的正式市政道路有的還未形成，周邊有已入住或正在建設(shè)的住宅項(xiàng)目，施工場(chǎng)地相對(duì)應(yīng)不會(huì)充裕，需要對(duì)用地范圍內(nèi)施工場(chǎng)地進(jìn)行科學(xué)合理的布置，確保工地交通組織及材料運(yùn)輸?shù)臅惩ê桶踩?，各?xiàng)工程施工有序順利進(jìn)行。十一、項(xiàng)目塔吊選擇與布置應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作難點(diǎn)本工程施工作業(yè)面積較大，整體地下室單層面積大，地上由多棟單體樓座組成，多臺(tái)塔吊同時(shí)進(jìn)行工程結(jié)構(gòu)施工垂直運(yùn)輸，本工程應(yīng)為群塔作業(yè)。垂直運(yùn)輸問(wèn)題既關(guān)系到工程的施工進(jìn)度，又影響到施工順序的合理安排，大面積施工作業(yè)場(chǎng)地的群塔布置，應(yīng)根據(jù)工程的平面布置、工期和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，切實(shí)做好布置方案，滿足施工需要和群塔作業(yè)的安全。十二、項(xiàng)目施工測(cè)量管理應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)平面控制網(wǎng)測(cè)量施工平面控制網(wǎng)既可以單獨(dú)建立，也可用原有地面測(cè)圖控制網(wǎng)替代。但由于測(cè)圖網(wǎng)的密度和精度有時(shí)不能滿足施工測(cè)量要求，需要增補(bǔ)控制點(diǎn)，并重新對(duì)網(wǎng)進(jìn)行高精度測(cè)量，然后再以平面控制網(wǎng)數(shù)據(jù)測(cè)設(shè)出主軸線。根據(jù)需要和條件，可以采用GPS、全站儀、經(jīng)緯儀等多種設(shè)備按三角網(wǎng)、導(dǎo)線網(wǎng)等形式實(shí)施平面控制測(cè)量。觀測(cè)要滿足國(guó)家規(guī)范要求，一般是距離丈量相對(duì)誤差不超過(guò)1/10000，測(cè)角誤差不超過(guò)10分。高程控制網(wǎng)測(cè)量施工放樣的任務(wù)，除了通過(guò)建筑物的定位放線確定建筑物的平面位置、控制建筑物的平面形狀和尺寸大小外，還要通過(guò)高程的測(cè)設(shè)來(lái)控制建筑物各個(gè)部件的標(biāo)高。

為了保證整個(gè)建筑場(chǎng)地各部分高程的統(tǒng)一和精度要求以及高程測(cè)設(shè)的便利，在開工之前需要建立施工高程控制網(wǎng)。觀測(cè)儀器可以選擇水準(zhǔn)儀，按水準(zhǔn)儀測(cè)量法實(shí)施，也可以利用全站儀用三角高程實(shí)施。根據(jù)招標(biāo)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解，本工程規(guī)模大，單體樓座較多，地下室面積較大，建筑結(jié)構(gòu)超長(zhǎng)，對(duì)各級(jí)控制網(wǎng)精度要求較高，如何做好施工測(cè)量控制也是本工程監(jiān)理控制重點(diǎn)，此外作為我公司的監(jiān)理人員，每一名工程師都深知測(cè)量放線的準(zhǔn)確對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)意味著什么，如果在測(cè)量放線上出現(xiàn)錯(cuò)誤，往往是難以挽回的損失。所以我司對(duì)本工程工程測(cè)量的監(jiān)理工作提出了非常高的要求，必須作為監(jiān)理工作重點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)性管理。十三、項(xiàng)目深基坑支護(hù)、降水應(yīng)作為本工程監(jiān)理質(zhì)量、安全工作難點(diǎn)從目前了解到的情況來(lái)看，本工程屬于典型的深基坑工程，本工程基坑施工管理難度非常大，深基坑從來(lái)都是工地最重大的安全危險(xiǎn)源之一，更是我公司歷來(lái)安全監(jiān)理工作的重點(diǎn)內(nèi)容之一。本項(xiàng)目位于北京昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)未來(lái)科學(xué)城北京低碳能源研究所及神華技術(shù)創(chuàng)新基地項(xiàng)目用地內(nèi)，地下水位高，地質(zhì)條件對(duì)基坑不利，要在如此條件下進(jìn)行大面積深基坑施工難度很大，因此應(yīng)選擇合理的基坑支護(hù)方式，最大限度減小對(duì)市政管線、城市道路以及周邊建筑物的影響，在施工過(guò)程中，要加強(qiáng)施工質(zhì)量的控制，確保基坑支護(hù)的安全，我公司通過(guò)以往大量深基坑監(jiān)理工作中已經(jīng)總結(jié)出一套從審圖到合理化建議，從程序到人員，從施工設(shè)備到施工方法，從關(guān)鍵環(huán)節(jié)到細(xì)部節(jié)點(diǎn)的成熟監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，保證深基坑支護(hù)的安全和質(zhì)量滿足各個(gè)方面的要求和需求。十四、樁基工程質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理的重點(diǎn)1、監(jiān)理質(zhì)量控制程序及措施（1）施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理應(yīng)有相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制和檢驗(yàn)制度。總包單位應(yīng)將專業(yè)施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書、安全施工許可證、相關(guān)人員上崗證隨同“分包單位資格報(bào)審表”報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，經(jīng)審查合格后，簽認(rèn)“分包單位資格報(bào)審表”，包括樁基施工單位、預(yù)拌混凝土供應(yīng)單位、試驗(yàn)檢測(cè)單位等。（2）工程開工前，施工單位填報(bào)《工程技術(shù)文件報(bào)審表》附內(nèi)部程序?qū)徟獾氖┕し桨笀?bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核，經(jīng)審定同意后方可施工。施工方案應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，制訂有針對(duì)性的安全、質(zhì)量管理措施，主要內(nèi)容應(yīng)包括：施工平面圖、施工測(cè)量、施工機(jī)械設(shè)備、施工順序及工藝、施工進(jìn)度計(jì)劃及勞動(dòng)力組織等配套計(jì)劃、保證施工質(zhì)量安全環(huán)保等措施、季節(jié)性施工措施、試驗(yàn)樁及施工試驗(yàn)計(jì)劃等?？偝邪鼏挝粦?yīng)組織安全技術(shù)交底，交底記錄報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)備案。（3）審核材料、構(gòu)件、設(shè)備等進(jìn)場(chǎng)的原材料、構(gòu)件等應(yīng)提供質(zhì)量證明書，經(jīng)進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)及復(fù)試合格后填報(bào)《材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄》。施工單位應(yīng)按照相關(guān)文件的規(guī)定，對(duì)本工程使用的主要原材料、成品、半成品進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，對(duì)于未經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)驗(yàn)收及不合格的材料一律不準(zhǔn)在工程上使用，施工單位應(yīng)對(duì)不合格的材料及時(shí)清退出場(chǎng)。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查成樁機(jī)械型號(hào)是否符合樁型、鉆孔深度、土層、泥漿排放及處理?xiàng)l件，是否具備相應(yīng)的作業(yè)條件等，現(xiàn)場(chǎng)主要施工設(shè)備必須經(jīng)鑒定合格，不得使用不合格機(jī)械；對(duì)施工單位使用的計(jì)量器具、檢測(cè)工具及試驗(yàn)設(shè)備等進(jìn)行檢查驗(yàn)證，性能指標(biāo)應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，需定期檢定的設(shè)備應(yīng)有檢定證明。施工前施工單位自檢以下的準(zhǔn)備情況：現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)及養(yǎng)護(hù)條件、泥漿檢測(cè)儀（三件套）、測(cè)繩、測(cè)孔器、鉆頭、孔口護(hù)筒、混凝土澆注斗、混凝土澆注導(dǎo)管、隔水栓等，齊備后報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)檢查。樁基施工用的臨時(shí)建筑、供水、供電、道路、排水、安全防護(hù)設(shè)施等，必須在試樁前準(zhǔn)備就緒。施工機(jī)械道路應(yīng)進(jìn)行平整硬化處理，保證施工機(jī)械安全作業(yè)；泥漿池等設(shè)施的數(shù)量、容積、位置等應(yīng)符合施工需要；鋼筋堆放及加工場(chǎng)地應(yīng)進(jìn)行平整硬化處理，防止鋼筋污染；施工現(xiàn)場(chǎng)的所有設(shè)備、設(shè)施、安全裝置、工具配件以及個(gè)人勞保用品確保完好和安全使用；正式施工前進(jìn)行試成孔。試樁應(yīng)符合GB50007、JGJ94、JGJ106及設(shè)計(jì)要求。試樁應(yīng)保證同一條件，包括地基條件、樁長(zhǎng)相近，樁端持力層、樁型、樁徑、成樁工藝相同。試樁附近應(yīng)有完整的地層資料和測(cè)試數(shù)據(jù)，并應(yīng)有詳細(xì)的施工記錄和說(shuō)明，以滿足試樁分析的需要。試樁各項(xiàng)驗(yàn)收要求同工程樁。（4）隱蔽驗(yàn)收及旁站項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)旁站監(jiān)理項(xiàng)目：澆注混凝土前清孔、樁身混凝土灌注、樁身完整性檢測(cè)；隱蔽驗(yàn)收項(xiàng)目：樁鋼筋籠（包括注漿管）、樁身鋼筋籠孔口連接、樁頭及承臺(tái)防水構(gòu)造、承臺(tái)鋼筋等；十五、CFG樁質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)106#試驗(yàn)車間，地基基礎(chǔ)形式：試驗(yàn)車間部分：柱下條形基礎(chǔ)（CFG樁復(fù)合地基）；實(shí)驗(yàn)室部分：梁板式筏型基礎(chǔ)CFG樁復(fù)合地基）。因此CFG樁的施工應(yīng)作為監(jiān)理質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)十六、項(xiàng)目防水施工質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)分析，本工程可能會(huì)產(chǎn)生大量變形縫、溫度后澆帶、沉降后澆帶以及大量施工縫，地下部分的防水難度很大。衛(wèi)生間以及功能性房間防水是使用功能的重點(diǎn)，整個(gè)工程的防水極為重要，必須做到萬(wàn)無(wú)一失。對(duì)于重要的機(jī)電機(jī)房、豎井等房間的地下室頂板及側(cè)墻部位，建議增加防水附加層（范圍至少延伸到機(jī)房外1米），以防止重要機(jī)房頂板及穿墻管道等滲漏影響安全及使用功能；在進(jìn)行鋪貼防水卷材時(shí)需提前通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應(yīng)設(shè)置監(jiān)理人員進(jìn)行旁站監(jiān)理，并在關(guān)鍵部位留置影像資料；在進(jìn)行回填作業(yè)時(shí)，施工單位應(yīng)對(duì)立面防水層及保護(hù)層采取保護(hù)措施。回填土回填前應(yīng)采取過(guò)篩處理，粒徑不可大于15mm，防止往槽內(nèi)卸土?xí)r砸壞防水保護(hù)層及防水層。在進(jìn)行回填土夯實(shí)時(shí)應(yīng)注意對(duì)防水保護(hù)層的保護(hù)，如遭到破壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)；防水保護(hù)層上可增加設(shè)置隔離層，以方便剔鑿清理工作，防止防水層被破壞；底板施工時(shí)，應(yīng)在混凝土凝固前及時(shí)清理后澆帶中的雜物；后澆帶預(yù)留完畢后需及時(shí)進(jìn)行覆蓋封閉，盡量避免污水、垃圾落入。在達(dá)到后澆帶齡期后及時(shí)安排混凝土澆注；在進(jìn)行底板后澆帶隱蔽驗(yàn)收時(shí)，可攝取影像資料，使存在的問(wèn)題不易被掩蓋；施工單位在編制施工方案時(shí)應(yīng)明確拍照部位，拍攝部位應(yīng)選取重點(diǎn)部位（墻板接縫處、地梁位置）。后澆帶部位澆筑的混凝土要符合設(shè)計(jì)要求，監(jiān)理對(duì)此要進(jìn)行檢查，進(jìn)行旁站監(jiān)理。十七、鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)根據(jù)初設(shè)文件，105#試驗(yàn)車間、106#試驗(yàn)車間均采用鋼結(jié)構(gòu)體系，鋼結(jié)構(gòu)的建造方式是將建筑中的主要構(gòu)件和部品在工廠制造完成，再運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)機(jī)械化安裝后，形成滿足預(yù)定功能要求的建筑物。相對(duì)于混凝土建筑而言，鋼結(jié)構(gòu)建筑具有以下優(yōu)點(diǎn):1、沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)澆節(jié)點(diǎn)，安裝速度更快，施工質(zhì)量更容易得到保證；2、鋼結(jié)構(gòu)是延性材料，具有更好的抗震性能；3、相對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)自重更輕，基礎(chǔ)造價(jià)更低；4、鋼結(jié)構(gòu)是可回收材料，更加綠色環(huán)保；5、精心設(shè)計(jì)的鋼結(jié)構(gòu)建筑，比混凝土建筑具有更好的經(jīng)濟(jì)性；6、梁柱截面更小，可獲得更多的使用面積。如何保證構(gòu)件在生產(chǎn)過(guò)程中的質(zhì)量，如何做到精確吊裝，如何在運(yùn)輸、吊裝過(guò)程中保證安全都是監(jiān)理工作的重點(diǎn)。十八、大跨度鋼桁架工程質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)105#試驗(yàn)車間、106#試驗(yàn)車間均包含大跨度鋼桁架結(jié)構(gòu)，鋼桁架安裝高度17.31米，最大跨度49.5米，桁架跨度大，需在工廠進(jìn)行分段，現(xiàn)場(chǎng)組裝，因此桁架的加工、運(yùn)輸及現(xiàn)場(chǎng)拼裝、安裝質(zhì)量列為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)。十九、壓型鋼板施工應(yīng)作為質(zhì)量控制重點(diǎn)根據(jù)初設(shè)文件，本工程樓面采用閉口型壓型鋼板。壓型鋼板模板作為混凝土樓板模板，是一種新型的模板，它與現(xiàn)澆混凝土層共同工作，既可代替模板又可承受拉力作用，習(xí)慣上稱為結(jié)構(gòu)樓承板。壓型鋼板樓承板的加工、運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)安裝質(zhì)量將作為本項(xiàng)目監(jiān)理工作的重點(diǎn)。二十、鋼結(jié)構(gòu)工程駐廠監(jiān)造應(yīng)作為本項(xiàng)目的質(zhì)量控制重點(diǎn)本項(xiàng)目采用鋼結(jié)構(gòu)，所以鋼構(gòu)件的生產(chǎn)過(guò)程將成為過(guò)程質(zhì)量控制的重點(diǎn)內(nèi)容。根據(jù)我司鋼結(jié)構(gòu)駐廠監(jiān)造管理辦法及項(xiàng)目實(shí)際情況考慮，駐廠監(jiān)造過(guò)程應(yīng)作為質(zhì)量控制重點(diǎn)。1、基本規(guī)定單層鋼結(jié)構(gòu)工程、多層及高層鋼結(jié)構(gòu)工程、鋼網(wǎng)架工程、多層及高層型鋼組合結(jié)構(gòu)工程等，應(yīng)開展駐廠監(jiān)造工作。除監(jiān)理委托合同有明確約定外，凡駐廠監(jiān)造工作均應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議形式約定駐廠地點(diǎn)、工作時(shí)間、駐廠人員、費(fèi)用等，駐廠監(jiān)造費(fèi)用宜按人月計(jì)算，駐廠人員應(yīng)多于駐廠地點(diǎn)至少1-2人。2、管理要求駐廠監(jiān)造工作應(yīng)作為項(xiàng)目監(jiān)理的重點(diǎn)工作，由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，并接受總工辦鋼結(jié)構(gòu)工作組的指導(dǎo)。項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)組織編制并審定駐廠監(jiān)造監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則，對(duì)駐廠監(jiān)造人員進(jìn)行工作交底、明確職責(zé)，統(tǒng)一工作程序、時(shí)限及標(biāo)準(zhǔn)要求，確定信息溝通渠道及日常聯(lián)系要求等。項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專題會(huì)議對(duì)總包單位及加工廠進(jìn)行監(jiān)理工作交底，提出配合駐廠監(jiān)造工作的具體要求、落實(shí)各方聯(lián)系人。項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)制訂監(jiān)造管理工作計(jì)劃，實(shí)地檢查駐廠監(jiān)造工作，每項(xiàng)目不少于三次，發(fā)現(xiàn)并及時(shí)解決問(wèn)題，向建設(shè)單位匯報(bào)情況。項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)與項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)溝通相關(guān)工作情況，聽(tīng)取其意見(jiàn)和要求。項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)重視解決駐廠監(jiān)造的辦公及生活條件，應(yīng)發(fā)放配備數(shù)碼相機(jī)、質(zhì)量檢測(cè)工具等，對(duì)駐廠人員健康及安全負(fù)責(zé)。二十一、高大模板施工應(yīng)作為監(jiān)理質(zhì)量控制重點(diǎn)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明了解，本工程可能存在局部大跨度梁、超高結(jié)構(gòu)、超重量等，相應(yīng)模架支撐體系均屬于超過(guò)一定危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程。如何做好高大模架安全管理，確保安全、質(zhì)量，將是監(jiān)理工作的又一關(guān)鍵點(diǎn)二十二、外墻工程質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程重點(diǎn)本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明要求，屋頂機(jī)房保溫性能：外貼80厚鋼網(wǎng)憎水棉板板，與外墻板錯(cuò)縫安裝，在保溫板與外墻板之間設(shè)防水隔氣薄膜一道，防止水分通過(guò)裂縫滲透到墻體內(nèi)部。針對(duì)本工程外墻采用200厚A5.0級(jí)蒸壓加氣混凝土砌塊，參考《12BJZ44》圖集作法，應(yīng)將以下幾點(diǎn)作為質(zhì)量控制重點(diǎn):1、用錨固φ6脹管螺釘?shù)腻^固握裹力，經(jīng)檢測(cè)平均2.9KN，故也可直接錨固；2、保溫板與砌塊交界處附加一層玻纖網(wǎng)格布或釘0.9厚鋼板網(wǎng)，搭過(guò)100寬。3、所有窗上口均應(yīng)按圖集要求設(shè)置透氣滴水條；如窗立墻中，則應(yīng)加設(shè)與窗配套的附框，保溫層轉(zhuǎn)過(guò)直至附框。外墻保溫工程質(zhì)量控制要點(diǎn)外墻外保溫系統(tǒng)經(jīng)耐候性試驗(yàn)后，不得出現(xiàn)飾面層起泡或剝落、保護(hù)層空鼓或脫落等破壞，不得產(chǎn)生滲水裂縫。具有薄抹面層的外保溫系統(tǒng)，抹面層與保溫層的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度不得小于0.2MPa，并且破壞部位應(yīng)位于保溫層內(nèi)。保溫板與蒸壓加氣混凝土條板外墻外保溫系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)粘結(jié)強(qiáng)度不得小于0.2MPa，并且破壞部位應(yīng)位于保溫板內(nèi)。二十三、建筑信息化模型(BIM)應(yīng)用的質(zhì)量控制應(yīng)作為監(jiān)理工作重點(diǎn)監(jiān)理驗(yàn)收作為依據(jù)的包括：預(yù)留預(yù)埋階段的留洞圖，安裝階段的施工圖，以及設(shè)計(jì)院提供與此有關(guān)的變更洽商。繼續(xù)貫徹施工樣板制，依據(jù)施工圖完成的施工樣板需要達(dá)到交工標(biāo)準(zhǔn)。由于施工圖為零碰撞，施工應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)施工圖，按程序分步驟完成，嚴(yán)格控制偏差；與監(jiān)理工作相關(guān)，現(xiàn)階段BIM(建筑信息化模型)技術(shù)應(yīng)用的目的和作用是：在設(shè)計(jì)階段發(fā)現(xiàn)施工階段可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題，提前處理；施工時(shí)作為實(shí)際指導(dǎo)，確認(rèn)可行性，便于提供合理的施工方案及人員，材料使用的合理配置，最大范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源合理運(yùn)用；施工后，完善信息模型，為運(yùn)維階段服務(wù)；對(duì)于已涉及BIM(建筑信息化模型)技術(shù)應(yīng)用，并可提供給監(jiān)理相關(guān)模型、應(yīng)用程序和成果的監(jiān)理項(xiàng)目，監(jiān)理項(xiàng)目掌握其工作范圍及管理流程，接受相應(yīng)培訓(xùn)，配備符合要求的電腦及軟件，分專業(yè)設(shè)定負(fù)責(zé)人，能操作及展示應(yīng)用，獲取、更新資料及將資料提共建理工程師審核及使用，進(jìn)行技術(shù)總結(jié)，應(yīng)包括：碰撞檢查的結(jié)果及分析留洞圖、通道和機(jī)房管線綜合圖等這些資料得到業(yè)主和設(shè)計(jì)確認(rèn)后，可以作為施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工、監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的依據(jù)。如在監(jiān)理工程師驗(yàn)收時(shí)，資料和現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)不一致，應(yīng)及時(shí)通知施工單位整改對(duì)BIM(建筑信息化模型)可能提供的其他服務(wù)項(xiàng)目，如：工程量統(tǒng)計(jì)、復(fù)雜節(jié)點(diǎn)施工模擬、漫游（含大型設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸路徑選擇）、施工進(jìn)度模擬、設(shè)備選型、材料配件翻樣（出加工圖）、系統(tǒng)水力計(jì)算、移動(dòng)應(yīng)用（高效可視化現(xiàn)場(chǎng)管理）、協(xié)同平臺(tái)等，施工中要合理運(yùn)用。監(jiān)理工程師應(yīng)重點(diǎn)學(xué)習(xí)和使用CAD、BIM的技術(shù)，作為監(jiān)理工程師掌握設(shè)計(jì)意圖，把握驗(yàn)收依據(jù)的重要工具。監(jiān)理項(xiàng)目應(yīng)在施工全過(guò)程及時(shí)完善及更新資料，在工程竣工時(shí)，督促有關(guān)單位提供一套完整的、且與現(xiàn)場(chǎng)完全一致的建筑模型給業(yè)主。監(jiān)理項(xiàng)目對(duì)全部資料進(jìn)行歸檔。二十四、室內(nèi)裝修施工污染控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)本項(xiàng)目作為北京低碳能源研究所及神華技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105#、106#試驗(yàn)車間項(xiàng)目，對(duì)裝飾裝修污染源控制的要求較高，同時(shí)對(duì)裝飾裝修的環(huán)保要求應(yīng)提高到相當(dāng)重要的層次去予以保證，必須要在裝修施工過(guò)程中加強(qiáng)全面質(zhì)量管理，嚴(yán)格控制樣板和工序施工質(zhì)量，確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目建筑說(shuō)明中明確了加氣混凝土砌塊表面氡析出率≤0.015Bq，無(wú)機(jī)非金屬建筑主體材料的放射性需滿足內(nèi)照射指數(shù)≤1.0，外照射指數(shù)≤1.0；內(nèi)裝修水性涂料及水性膩?zhàn)佑坞x甲醛含量需≤100mg/kg；木地板及其他木質(zhì)材料嚴(yán)禁采用瀝青、煤焦油類防腐、防潮處理劑；1、把好材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)關(guān)工程所用的建筑和裝修材料要有施工單位和監(jiān)理單位的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)及相應(yīng)的檢查記錄材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單應(yīng)包含環(huán)境指標(biāo)的控制內(nèi)容。監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括⑴、產(chǎn)品的合格證書。必須有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。⑵、出廠環(huán)境檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告。材料的供貨廠家應(yīng)提供廠家產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告報(bào)告的放射性指標(biāo)、有害物質(zhì)含量指標(biāo)應(yīng)在設(shè)計(jì)允許范圍內(nèi)且符合《規(guī)范》要求。檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告要注意查看材料的檢驗(yàn)檢測(cè)時(shí)間、執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)是否低于國(guó)家規(guī)定指標(biāo)、與所購(gòu)買的材料是否一個(gè)品牌是不是同一批次等還要注意檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告是否是由通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門計(jì)量認(rèn)證并具有相應(yīng)資質(zhì)的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的至于是否是省級(jí)以上技術(shù)監(jiān)督行政主管部門頒發(fā)的檢驗(yàn)資質(zhì)還是省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的檢測(cè)資質(zhì)對(duì)應(yīng)于各自的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告應(yīng)該都是有效的以下通稱為檢驗(yàn)報(bào)告。根據(jù)室內(nèi)環(huán)境污染物的種類和來(lái)源情況我們?cè)跈z查材料的出廠環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告時(shí)應(yīng)重點(diǎn)檢查以下指標(biāo)：無(wú)機(jī)非金屬建筑材料包括摻工業(yè)廢渣的建筑材料和裝修材料的放射性指標(biāo)。b、人造木板及飾面人造板的游離甲醛含量或游離甲醛釋放量。考慮到國(guó)際上的通行做法對(duì)進(jìn)口的飾面人造板宜采用環(huán)境測(cè)試艙法測(cè)定游離甲醛釋放量。c、水性涂料、水性膠粘劑和水性處理劑的游離甲醛和TVOC含量。d、溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑的苯和TVOC含量。e、阻燃劑、混凝土外加劑的氨釋放量不應(yīng)大于0.1%質(zhì)量分?jǐn)?shù)。f、壁紙的VOC和游離甲醛釋放量應(yīng)不大于0.12mg/m3.g、地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑的甲醛和TVOC的釋放量。h、聚氯乙烯地板革的VOC和甲醛釋放量。2、施工過(guò)程的污染防范和控制目前工程所使用的建筑裝修材料均不同程度的含有有害物質(zhì)除了把好材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)關(guān)外還應(yīng)把好在工程施工過(guò)程的污染防范和控制關(guān)加強(qiáng)對(duì)各種建筑裝修材料的現(xiàn)場(chǎng)管理要盡量選用無(wú)毒、少毒、無(wú)污染的施工工藝減少材料在施工使用過(guò)程中對(duì)室內(nèi)環(huán)境的污染。對(duì)有防氡設(shè)計(jì)措施的工程其地下工程的變形縫、施工縫、穿墻管盒、預(yù)埋件、預(yù)留孔洞等特殊部位的施工一定要嚴(yán)格檢查并符合設(shè)計(jì)文件和相關(guān)規(guī)范要求。除按照《規(guī)范》的施工要求執(zhí)行外，還應(yīng)注意做到以下幾點(diǎn)：⑴、含有有害物質(zhì)材料的加工不宜在建筑物室內(nèi)進(jìn)行而應(yīng)盡可能安排在建筑物外進(jìn)行盡量減少在室內(nèi)的加工作業(yè)；⑵、建筑裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃揮發(fā)性液體等廢棄物應(yīng)及時(shí)清理出室內(nèi)并清運(yùn)出工地；⑶、對(duì)容易造成室內(nèi)環(huán)境污染的材料進(jìn)行污染物質(zhì)處理或者在進(jìn)行通風(fēng)處理的情況下使用做好現(xiàn)場(chǎng)職工的勞動(dòng)保護(hù)。3、室內(nèi)裝飾裝修推行樣板間制度對(duì)室內(nèi)裝飾裝修多次重復(fù)使用同一設(shè)計(jì)的工程宜先做樣板間并檢測(cè)樣板間室內(nèi)環(huán)境污染物的含量。這樣一方面可以通過(guò)樣板間檢查裝飾裝修工程的施工工藝、材料品質(zhì)、施工質(zhì)量和裝飾效果另一方面可以及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題便于及時(shí)查找分析原因并采取相應(yīng)的措施減少裝飾裝修全部完工后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題造成的返工損失和對(duì)室內(nèi)環(huán)境的污染亦降低檢測(cè)抽檢的數(shù)量及檢測(cè)費(fèi)用。樣板間檢測(cè)結(jié)果合格后再大量訂購(gòu)樣板間所采用的材料進(jìn)行大面積的施工。4、工程的竣工驗(yàn)收前面介紹了室內(nèi)環(huán)境污染物的主要種類及其來(lái)源以及勘察設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量提出的設(shè)計(jì)要求強(qiáng)調(diào)了施工階段的材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)和施工工藝等防范措施最后的關(guān)鍵就是工程的竣工驗(yàn)收把關(guān)了。工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量合格的前提條件是工程竣工驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量相關(guān)資料齊全符合《規(guī)范》要求各種污染物的檢測(cè)方法和檢測(cè)數(shù)量符合《規(guī)范》的規(guī)定室內(nèi)環(huán)境污染物的濃度檢測(cè)符合《規(guī)范》的限量要求并達(dá)到設(shè)計(jì)文件規(guī)定的深度要求。要使工程竣工驗(yàn)收時(shí)能夠正常進(jìn)行并做到室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)能夠符合《規(guī)范》的規(guī)定并達(dá)到設(shè)計(jì)要求，除滿足前述要求外還應(yīng)提前考慮并做到下面幾點(diǎn)一是要考慮到揮發(fā)性有害氣體的揮發(fā)時(shí)間《規(guī)范》強(qiáng)調(diào)應(yīng)在工程完工至少7天后進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收；二是要預(yù)先留出工程完工后對(duì)室內(nèi)污染物濃度進(jìn)行自測(cè)和預(yù)檢的時(shí)間；三是適當(dāng)考慮雨季可能對(duì)室內(nèi)污染物散發(fā)的影響；四是做到竣工驗(yàn)收前經(jīng)常保持室內(nèi)通風(fēng)換氣。根據(jù)相關(guān)事例和工程實(shí)際情況，預(yù)留的時(shí)間一般以不少于半個(gè)月的時(shí)間為宜。對(duì)室內(nèi)有害物質(zhì)含量指標(biāo)不符合《規(guī)范》規(guī)定的工程不得投入使用。5、加強(qiáng)對(duì)各方責(zé)任主體質(zhì)量行為的監(jiān)督是控制室內(nèi)環(huán)境污染的重要保證相比較而言目前的建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工企業(yè)魚龍混雜、素質(zhì)參差不齊且普遍存在著質(zhì)量行為不規(guī)范的問(wèn)題，這些問(wèn)題的存在是影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的控制造成室內(nèi)環(huán)境污染事件屢屢發(fā)生的又一重要因素。對(duì)此工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染的監(jiān)督管理嚴(yán)格依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的程序加強(qiáng)對(duì)參與室內(nèi)環(huán)境建設(shè)的各方責(zé)任主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)履行質(zhì)量責(zé)任行為的監(jiān)督同時(shí)在工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中增加室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量是否符合《規(guī)范》的結(jié)論性意見(jiàn)。針對(duì)目前存在的一些較為突出的問(wèn)題，對(duì)下列質(zhì)量行為應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)督，一是檢查建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍有無(wú)合法的建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)，二是檢查建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工單位有無(wú)超越資質(zhì)證書許可范圍承攬工程的行為。三是檢查建筑裝飾裝修的施工單位有無(wú)非法轉(zhuǎn)包、分包工程項(xiàng)目的行為，四是檢查工程所用材料是否存在偷梁換柱使用假冒偽劣的建筑裝飾裝修材料的情況。對(duì)于施工單位不按照設(shè)計(jì)圖紙和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工或者使用國(guó)家明令淘汰的建筑材料的或者使用沒(méi)有出廠檢驗(yàn)報(bào)告的建筑材料及不按規(guī)定對(duì)有關(guān)建筑材料進(jìn)行有害物質(zhì)含量指標(biāo)復(fù)驗(yàn)的應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十四條、第六十五條的規(guī)定對(duì)施工單位進(jìn)行處罰。二十五、項(xiàng)目幕墻工程質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)和難點(diǎn)本項(xiàng)目為外幕墻，外幕墻是一個(gè)項(xiàng)目視覺(jué)效果的直觀體現(xiàn)，外幕墻設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量的好壞至關(guān)總要。外幕墻需要進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)和二次深化設(shè)計(jì)（需專業(yè)分包單位進(jìn)行）。因此，外幕墻監(jiān)理必須從生產(chǎn)加工到施工過(guò)程中全面加強(qiáng)質(zhì)量控制，嚴(yán)格控制樣板和工序施工質(zhì)量，確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，所以項(xiàng)目幕墻工程質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。二十六、項(xiàng)目外門窗質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)北京低碳能源研究所及神華技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105#、106#試驗(yàn)車間項(xiàng)目節(jié)能環(huán)保要求較高，而外門窗設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量對(duì)綠建評(píng)價(jià)和項(xiàng)目實(shí)際節(jié)能環(huán)保效果影響最為顯著，此外門窗的防水效果和外觀效果也和整體施工質(zhì)量密切相關(guān)。所以我司認(rèn)為項(xiàng)目外門窗質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)。外窗：本工程外墻開窗和屋頂天窗均為幕墻系統(tǒng)，只在屋頂機(jī)房有各別外窗。外窗為鋁合金斷熱型材，靜電粉末噴涂。外門：屋頂機(jī)房外門為鋼制保溫門，靜電粉末噴涂。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明了解，本項(xiàng)目外窗的抗風(fēng)壓性能不低于5級(jí)，氣密性能不低于7級(jí)，水密性能不低于3級(jí)；外窗的機(jī)械力學(xué)性能應(yīng)滿足國(guó)家及地方規(guī)定反復(fù)啟閉≥1萬(wàn)次，且啟閉無(wú)異常，使用無(wú)障礙。主體外窗均采用斷橋鋁合金窗，外窗所有開啟扇均為內(nèi)平開上懸窗；1.門窗工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查下列文件和記錄：a、門窗工程的施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件。b、材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。c、特種門及其附件的生產(chǎn)許可文件。d、隱蔽工程驗(yàn)收記錄。e、施工記錄。2.門窗工程應(yīng)對(duì)下列材料及其性能指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)：a、人造木板的甲醛含量。b、建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能。3.門窗工程應(yīng)對(duì)下列隱蔽工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收：a、預(yù)埋件和錨固件。b、隱蔽部位的防腐、填嵌處理。4.各分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批應(yīng)按下列規(guī)定劃分：a、同一品種、類型和規(guī)格的木門窗、金屬門窗、塑料門窗及門窗玻璃每100樘應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足100樘也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。b、同一品種、類型和規(guī)格的特種門每50樘應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足50樘也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。5.門窗安裝前，應(yīng)對(duì)門窗洞口尺寸進(jìn)行檢驗(yàn)。6.金屬門窗和塑料門窗安裝應(yīng)采用預(yù)留洞口的方法施工，不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法施工。7.木門窗與磚石砌體、混凝土或抹灰層接觸處應(yīng)進(jìn)行防腐處理并應(yīng)設(shè)置防潮層；埋人砌體或混凝土中的木磚應(yīng)進(jìn)行防腐處理。8.建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。9.金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。金屬門窗的防腐處理及填嵌、密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。10.金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。11.金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。12.鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。13.金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋。14.防火門、防盜門、自動(dòng)門、全玻門、旋轉(zhuǎn)門、金屬卷簾門等特種門安裝工程::特種門的質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告。15.玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。16.帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無(wú)明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。17.單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。二十七、冬、雨期施工質(zhì)量、安全管理應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)和難點(diǎn)通過(guò)對(duì)招標(biāo)文件的了解，本工程要求工期為730日歷天，計(jì)劃開工日期為2018年1月1日，施工期間需經(jīng)歷2次雨期施工、3次冬期施工，冬期和雨期施工歷來(lái)是項(xiàng)目質(zhì)量、安全管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)，本工程同樣需要考慮此問(wèn)題，根據(jù)目前的進(jìn)度控制計(jì)劃安排，怎樣在不利的氣候條件和環(huán)境下合理安排施工，確保工程的進(jìn)度、質(zhì)量和安全，將是我司要解決的重點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。二十八、市政外線施工質(zhì)量及安全管理應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作難點(diǎn)北京低碳能源研究所及華神技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105、106試驗(yàn)車間項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的市政管線施工與房屋建筑施工進(jìn)展密不可分，是整體工程施工進(jìn)度控制及質(zhì)量控制的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，若安排不好，市政外線工程的施工會(huì)出現(xiàn)拖期，效率會(huì)降低，就會(huì)直接影響建筑工程的施工進(jìn)度市政外線施工對(duì)建筑施工進(jìn)展的影響包括：市政道路的完成牽涉消防驗(yàn)收時(shí)消防通道的形成；化糞池、雨污水管道、廢水處理池等取得排放許可方投入使用，制約著建筑內(nèi)各類水系統(tǒng)的通水、沖洗和系統(tǒng)調(diào)試，以及生活飲用水水質(zhì)檢測(cè)、消防驗(yàn)收工作的具體實(shí)施；空調(diào)系統(tǒng)地建設(shè)制約著竣工階段夏季供冷、冬季通暖工況的實(shí)現(xiàn)；每區(qū)域設(shè)置的中水機(jī)房、給水機(jī)房，也是相關(guān)系統(tǒng)投入使用的直接保證；供電管線和變配電站的建成使用，制約著大型機(jī)電設(shè)備的單機(jī)試運(yùn)行、系統(tǒng)試運(yùn)行，動(dòng)力照明系統(tǒng)的全負(fù)荷試驗(yàn)等。市政外線工程的施工質(zhì)量也是經(jīng)常被忽視的一個(gè)項(xiàng)目，由于建筑工程行將竣工，時(shí)間緊迫，調(diào)試時(shí)又急需通水通電，市政外線施工往往需要交叉作業(yè)，時(shí)間經(jīng)常被不合理的一再壓縮，而質(zhì)量控制中的回填土、閉水試驗(yàn)、水壓試驗(yàn)、焊接拍片、混凝土養(yǎng)護(hù)等關(guān)鍵工作往往不能按規(guī)范認(rèn)真實(shí)施，直接造成日后工程使用的質(zhì)量隱患。在一般情況下，市政外線工程具有較強(qiáng)的行業(yè)性和專業(yè)性，要委托多家設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，并由多家有專業(yè)性質(zhì)的市政施工單位進(jìn)行工程建設(shè)。因而，不管是施工技術(shù)管理，還是施工工序管理，都非常復(fù)雜，需要做到有計(jì)劃、有步驟的完成。因此監(jiān)理單位同與之相關(guān)的承包單位、市政施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)督單位和管理單位等的共同協(xié)作就更為重要，這也成為進(jìn)度和質(zhì)量控制工作的有利保證。所以市政外線工程應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)和難點(diǎn)。二十九、給排水及采暖系統(tǒng)工程應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)和難點(diǎn)北京低碳能源研究所及華神技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105、106試驗(yàn)車間項(xiàng)目是一個(gè)綜合實(shí)驗(yàn)辦公建筑項(xiàng)目，其對(duì)于建筑給排水及采暖系統(tǒng)有著較高要求，北京低碳能源研究所及華神技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105、106試驗(yàn)車間項(xiàng)目給排水專業(yè)包括生活給水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、污廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、等。作為技術(shù)含量較高的建筑物，本工程的建設(shè)要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，采用環(huán)保、節(jié)能設(shè)計(jì)，保護(hù)水資源和利用多種能源及新型建筑材料，在能源的合理利用、建筑熱工、室內(nèi)環(huán)境、空氣品質(zhì)及節(jié)能環(huán)保等方面采用合理的新技術(shù)、新設(shè)備，應(yīng)用推廣綠色、環(huán)保建材，為可持續(xù)發(fā)展提供條件。建筑功能和效果的需求也帶來(lái)較多新系統(tǒng)、新技術(shù)的應(yīng)用，大面積的建筑形式又使設(shè)備系統(tǒng)劃分為功能多樣的多個(gè)分區(qū)，系統(tǒng)連貫形成一個(gè)相互影響并相互制約的整體。如何將這些系統(tǒng)建設(shè)好，使之能達(dá)到高效、完善、實(shí)用、環(huán)保、現(xiàn)代的標(biāo)準(zhǔn)要求，在功能性、實(shí)用性、以人為本、生態(tài)環(huán)保、節(jié)約投資等方面達(dá)到世界發(fā)達(dá)國(guó)家的先進(jìn)水平，滿足不同類型使用者的需要，是我們必須面對(duì)的挑戰(zhàn)。監(jiān)理單位重點(diǎn)在控制工程質(zhì)量，避免出現(xiàn)“跑冒滴漏”，同時(shí)還要根據(jù)環(huán)境的特殊要求，數(shù)據(jù)的安全以及人們對(duì)工作生活環(huán)境舒適、便利的要求，對(duì)系統(tǒng)的運(yùn)行模式進(jìn)行優(yōu)化，使系統(tǒng)的運(yùn)行更加高效。監(jiān)理管理措施在于圖紙充分的學(xué)習(xí)熟悉，施工組織管理，原材料和設(shè)備采購(gòu)，全過(guò)程的監(jiān)理巡視、檢查、驗(yàn)收及旁站，各類水系統(tǒng)的嚴(yán)密性檢驗(yàn)及杜絕水損等。根據(jù)環(huán)保節(jié)能技術(shù)應(yīng)用的要求，在本市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本工程制定的環(huán)保節(jié)能條件的指導(dǎo)下，在工程建設(shè)和今后的使用過(guò)程當(dāng)中，要確保施工質(zhì)量不對(duì)環(huán)境造成污染。在工程建設(shè)中全部采用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的綠色環(huán)保建筑材料，在物資采購(gòu)過(guò)程中，既要保證所購(gòu)材料符合標(biāo)準(zhǔn)，還要選擇環(huán)保達(dá)標(biāo)的生產(chǎn)廠家，確保材料生產(chǎn)過(guò)程中不對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染，并由此提高全社會(huì)環(huán)保意識(shí)，努力做到真正的綠色建筑。目前市場(chǎng)對(duì)類似工程的要求檔次越來(lái)越高，給排水及采暖系統(tǒng)的安裝質(zhì)量是體現(xiàn)工程檔次、實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)功能的關(guān)鍵，對(duì)使用者而言一個(gè)建筑物是否能夠達(dá)到安全、可靠、舒適、便捷的使用條件是一個(gè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。所以我司認(rèn)為給排水及采暖系統(tǒng)工程應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。三十、項(xiàng)目消防系統(tǒng)質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)和難點(diǎn)北京低碳能源研究所及華神技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105、106試驗(yàn)車間項(xiàng)目是一個(gè)綜合實(shí)驗(yàn)辦公建筑項(xiàng)目，對(duì)消防安全管理要求較高。消防系統(tǒng)應(yīng)包括：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防炮滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等，對(duì)于本工程的這種公共建筑，“安全”是第一位要考慮的問(wèn)題。這一點(diǎn)，需要通過(guò)消防系統(tǒng)的功能實(shí)現(xiàn)和正常運(yùn)行來(lái)保證，監(jiān)理的重點(diǎn)是要在工程實(shí)施階段的嚴(yán)格的質(zhì)量控制，以及工程竣工階段對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)的調(diào)試運(yùn)行進(jìn)行嚴(yán)格的檢查和驗(yàn)收，逐項(xiàng)來(lái)落實(shí)，順利通過(guò)有關(guān)部門的檢測(cè)、驗(yàn)收，并在使用過(guò)程中沒(méi)有任何安全隱患。所以我司認(rèn)為消防系統(tǒng)工程應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。三十一、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)和難點(diǎn)北京低碳能源研究所及華神技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105、106試驗(yàn)車間項(xiàng)目是一個(gè)綜合實(shí)驗(yàn)辦公建筑項(xiàng)目，通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)對(duì)保證建筑物的正常使用和創(chuàng)造良好舒適的工作環(huán)境起著重要作用。本項(xiàng)目作為技術(shù)含量較高的綜合實(shí)驗(yàn)辦公建筑項(xiàng)目，對(duì)建筑物的使用環(huán)境要求更高。本工程通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)包括：冷熱源系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)等本項(xiàng)目的建設(shè)要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，采用環(huán)保、節(jié)能設(shè)計(jì)和利用多種能源及新材料、新技術(shù)。在能源的合理利用、建筑熱工、室內(nèi)環(huán)境、空氣品質(zhì)及節(jié)能環(huán)保等方面采用合理的新技術(shù)、新設(shè)備，應(yīng)用推廣綠色、環(huán)保建材，為可持續(xù)發(fā)展提供條件。因此，確保通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)良好的使用效果是本項(xiàng)目的重點(diǎn)和難點(diǎn)。三十二、實(shí)驗(yàn)室工藝管道質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作重點(diǎn)和難點(diǎn)北京低碳能源研究所及華神技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105、106試驗(yàn)車間項(xiàng)目是一個(gè)綜合實(shí)驗(yàn)辦公建筑項(xiàng)目，實(shí)驗(yàn)室區(qū)域的工藝管道是保證使用功能的重要保障。本項(xiàng)目實(shí)驗(yàn)室區(qū)域系統(tǒng)包括：實(shí)驗(yàn)室給水系統(tǒng)、純水系統(tǒng)、實(shí)驗(yàn)室廢水處理系統(tǒng)，實(shí)驗(yàn)室送排風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)、工藝性氣體管道系統(tǒng)等。實(shí)驗(yàn)室給排水系統(tǒng)的安裝質(zhì)量是體現(xiàn)工程檔次、實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)功能的關(guān)鍵，對(duì)使用者而言一個(gè)建筑物是否能夠達(dá)到安全、可靠、舒適、便捷的使用條件是一個(gè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。實(shí)驗(yàn)室區(qū)域的空氣質(zhì)量，采暖，工藝氣體管道等對(duì)于實(shí)驗(yàn)室的使用也是項(xiàng)目保障使用功能的關(guān)鍵。因此，確保實(shí)驗(yàn)室區(qū)域工藝管道系統(tǒng)的質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)良好的使用效果是本項(xiàng)目的重點(diǎn)和難點(diǎn)。三十三、變配電系統(tǒng)質(zhì)量控制應(yīng)作為本工程監(jiān)理工作難點(diǎn)北京低碳能源研究所及神華技術(shù)創(chuàng)新基地低碳研究所二期建設(shè)項(xiàng)目-105#、106#試驗(yàn)車間工程用電容量較大，重要負(fù)荷多，如：消防系統(tǒng)（含消防控制室內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及控制設(shè)備