2024二手房購房合同范文購房合同

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋規(guī)劃用途：__________，房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房地產(chǎn)四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）首付款：￥____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；（2）剩余款項(xiàng)：￥____元，乙方應(yīng)按甲乙雙方約定的付款時(shí)間支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、說明書等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按乙方已支付購房款的____%向乙方支付違約金。4.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)信息，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、是否有抵押或其他債務(wù)等。解決辦法為，乙方可以要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明，并通過政府公開信息查詢房屋的實(shí)際情況。2.資金安全：乙方支付的購房款應(yīng)確保安全，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追蹤的方式進(jìn)行，避免現(xiàn)金交易。解決辦法為，乙方應(yīng)要求甲方提供官方收款賬戶，并通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。3.交付與過戶：合同中應(yīng)明確交付時(shí)間和過戶時(shí)間，以及因延遲交付或過戶產(chǎn)生的違約責(zé)任。解決辦法為，在合同中詳細(xì)列明交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同條款的變更：合同簽訂后，任何一方要求變更合同條款都應(yīng)得到對(duì)方的書面同意。解決辦法為，在合同中加入“合同變更”條款，明確合同變更的條件和程序。5.爭議解決：合同應(yīng)明確爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法為，在合同中約定明確的爭議解決方式，并盡可能選擇雙方都同意的解決途徑。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)：土地使用權(quán)是指國家對(duì)土地實(shí)行有償使用制度，土地使用者在支付土地使用權(quán)出讓金后，對(duì)土地?fù)碛惺褂谩⑹找婧吞幏值臋?quán)利。3.抵押：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.違約金：違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶：過戶是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為，包括房產(chǎn)過戶和土地使用權(quán)過戶。6.仲裁：仲裁是指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁程序，對(duì)當(dāng)事人之間的爭議作出具有法律效力的裁決。7.訴訟：訴訟是指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請(qǐng)求法院通過審判程序解決爭議的活動(dòng)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣：適用于個(gè)人或機(jī)構(gòu)出售二手房給買家的情形。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房產(chǎn)所有者將其房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的情況。3.投資購房：適用于投資者購買房產(chǎn)以獲取租金或資本增值的目的。4.家庭購房：適用于家庭為單位購買自住房產(chǎn)的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：明確雙方對(duì)房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋裝修情況：詳細(xì)記錄房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時(shí)間等。3.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對(duì)于房屋質(zhì)量和裝修問題的維修責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。5.戶口遷移：約定賣方在交易完成后一定時(shí)間內(nèi)遷移戶口的義務(wù)。6.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購買、轉(zhuǎn)移和續(xù)保責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移