住宅小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

***住宅小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約***住宅小區(qū)是全體業(yè)主共同的家園。為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同立約，并承諾履行如下義務(wù)：與人為善，與鄰里和睦相處，以誠(chéng)懇友好的態(tài)度，理性處理鄰里糾紛。業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。不將所購(gòu)住宅物業(yè)用作辦公、營(yíng)業(yè)、展覽、倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)性用途。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；除非為公共利益而設(shè)置者外。對(duì)公共天面的非公共利益的合理使用應(yīng)征得其它相鄰業(yè)主的同意。一切放置在公共場(chǎng)所的物品均視為廢棄物，物業(yè)服務(wù)人有權(quán)清理而無(wú)須事先通知。不在道路、公共花園、綠地、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所晾曬衣物。不在小區(qū)任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品。損壞小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施，均應(yīng)照價(jià)賠償。未成年人損壞的，監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。自覺(jué)控制裝修、音響、娛樂(lè)活動(dòng)等發(fā)出的聲響，以不干擾鄰居正常生活為度。不得在小區(qū)的垃圾箱（站）翻揀垃圾；不得晾曬、煎熬惡臭或刺激性氣味的物質(zhì)或排放煙塵。從樓上向外拋棄物品是嚴(yán)重違反公德和危害公共安全的行為，由拋擲者承擔(dān)拋擲行為的后果；在全體業(yè)主的授權(quán)下物業(yè)服務(wù)人有權(quán)勸告、制止。小區(qū)內(nèi)不得張貼大字報(bào)、標(biāo)語(yǔ)，除非公益性活動(dòng)，不得使用擴(kuò)音器材。12.小區(qū)公告欄、信報(bào)箱、廣播等為小區(qū)信息發(fā)布渠道。業(yè)主應(yīng)主動(dòng)關(guān)注、閱知相關(guān)通知、通告；若需使用小區(qū)公告欄、廣播等須征得物業(yè)服務(wù)人或業(yè)主委員會(huì)的同意。13.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。14.業(yè)主及家庭成員或者其他物業(yè)使用人應(yīng)一同遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。不履行物業(yè)管理?xiàng)l例和本臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的業(yè)主基本義務(wù)者，不得參選業(yè)主委員會(huì)委員。15.為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（1）根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（2）以規(guī)勸、發(fā)出書面通知等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；（3）對(duì)違反本臨時(shí)管理規(guī)約的業(yè)主提起訴訟。16.為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，承諾履行如下裝修管理規(guī)定義務(wù)：不改變房屋的使用用途，將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營(yíng)、工廠、倉(cāng)庫(kù)、辦公等用途。在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)）和《××市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》（××發(fā)[20××]×號(hào)）等相關(guān)政府規(guī)定。在工程開工前，向物業(yè)服務(wù)中心備案，知曉物業(yè)服務(wù)中心告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)，與物業(yè)服務(wù)中心簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。不拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)中心依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行的監(jiān)督檢查。按裝修管理協(xié)議約定的時(shí)間裝修，以免滋擾鄰里。不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。不擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。不對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。業(yè)主或裝修施工單位的裝飾材料和各類垃圾須堆放在房屋內(nèi)或自用區(qū)域，嚴(yán)禁堆放在公用區(qū)域。裝修施工單位建筑材料或各類垃圾的搬運(yùn)或清運(yùn)須按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的運(yùn)輸線路和時(shí)間進(jìn)行，以減少對(duì)其他業(yè)主的影響。搬運(yùn)或清運(yùn)過(guò)程中須實(shí)行袋裝化。（10）不違規(guī)搭建建筑物、構(gòu)筑物、陽(yáng)光棚、花架等。（11）安裝遮陽(yáng)蓬、雨蓬須報(bào)物業(yè)服務(wù)中心同意，并采取統(tǒng)一的式樣。（12）所有陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)不得封閉，護(hù)欄、門窗不得更改（含顏色、材料）。（13）洋房車庫(kù)門、私家苑門、所有住戶防盜門、防盜窗花和拉閘門（安于門窗內(nèi)側(cè)），須按物業(yè)服務(wù)中心指定款式安裝。（14）安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。17.為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，承諾履行如下環(huán)境、衛(wèi)生義務(wù)：遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定。注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔煙頭、紙屑，嚴(yán)禁隨地大小便。不在本物業(yè)內(nèi)亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。應(yīng)當(dāng)將家居雜物、垃圾投放到指定的地點(diǎn)。不破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不向綠地、花草、樹木淋灑污水和有害物質(zhì)。不在公共場(chǎng)所種植花草樹木，搭花架。在自家花園內(nèi)不種超高植樹木，影響鄰里。不違反政府規(guī)定或在非指定地點(diǎn)燃放煙花、爆竹。本物業(yè)內(nèi)，寵物飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)遵守政府的有關(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)中心。業(yè)主或使用人在遛狗或其他寵物時(shí)，應(yīng)以繩束之，佩戴口罩，及時(shí)清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。業(yè)主或使用人須合規(guī)飼養(yǎng)寵物，不得滋擾鄰里，造成相鄰業(yè)主投訴時(shí)，應(yīng)配合執(zhí)法機(jī)關(guān)或物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行妥善處理。發(fā)生寵物驚嚇或咬傷他人等侵犯他人人身財(cái)產(chǎn)安全的事件，寵物飼養(yǎng)人應(yīng)依法承擔(dān)全部責(zé)任。注意保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場(chǎng)地，應(yīng)自行清除，污染、破壞地面、墻面的，需恢復(fù)原樣。不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，不在玻璃窗上張貼報(bào)紙，以免有礙觀瞻?？照{(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一排水管道，防止隨處滴漏。空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，及時(shí)排除故障或更換。商鋪業(yè)主（經(jīng)營(yíng)者）不超線經(jīng)營(yíng)，越線擺賣。商鋪業(yè)主（經(jīng)營(yíng)者）不隨意懸掛招牌。懸掛招牌應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定，不影響本物業(yè)整體形象，不損害相鄰業(yè)主權(quán)益。18.為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，承諾履行如下治安、消防、交通管理義務(wù)：不利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和犯罪行為及時(shí)舉報(bào)。在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)中心。對(duì)易墜落的物品妥善保管，嚴(yán)禁高空拋物。愛(ài)護(hù)防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心。不對(duì)樓層防火門私自加鎖。不在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道。公共天臺(tái)是發(fā)生火警或緊急事故時(shí)逃生的場(chǎng)所，非上述情況不得使用公共天臺(tái)作任何其他用途。正確使用、管理電爐、燃?xì)庥镁摺Ｊ褂秒姞t、燃?xì)鉅t時(shí)勿外出。道閘一次起落放行一臺(tái)車，進(jìn)出停車場(chǎng)出入口時(shí)勿尾隨。車輛應(yīng)停放在停車場(chǎng)或指定的停放地點(diǎn)，防止隨意停放而影響公共交通秩序。業(yè)主離車后應(yīng)鎖好車門，關(guān)閉車窗，車輛出入憑證隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內(nèi)。不在本物業(yè)內(nèi)修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡應(yīng)及時(shí)自行清理。不在本物業(yè)內(nèi)試車，練車。不在本物業(yè)內(nèi)鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。機(jī)動(dòng)車輛停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)出報(bào)警產(chǎn)生噪音應(yīng)迅速解除。應(yīng)當(dāng)按照停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納停車費(fèi)。應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。車位是停放車輛的地方，不堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。不在物業(yè)停車場(chǎng)車位上停放破殘的、影響本物業(yè)環(huán)境和容貌的車輛。行駛時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守交通標(biāo)識(shí)的要求。非機(jī)動(dòng)車輛停放在小區(qū)內(nèi)固定停放處，且自行鎖好，長(zhǎng)期不使用的應(yīng)及時(shí)處理。非機(jī)動(dòng)車出入本物業(yè)請(qǐng)主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)中心的相關(guān)管理制度。19.小區(qū)內(nèi)電梯是業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，是所有共同財(cái)產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一，保護(hù)和延長(zhǎng)其使用壽命既是業(yè)主的責(zé)任，又可節(jié)省業(yè)主不必要的支出，相信每一位業(yè)主會(huì)像愛(ài)護(hù)家庭的電視、冰箱一樣愛(ài)護(hù)它，保護(hù)它。承諾履行如下電梯使用管理義務(wù)：使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，不用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕；電梯運(yùn)行過(guò)程中切勿將身體依靠轎門，以免發(fā)生危險(xiǎn)；安全運(yùn)行，不追逐打鬧、前后搖晃；進(jìn)出電梯，勿在轎門中間停留或談話；運(yùn)送重物，請(qǐng)放置轎廂中間；不超載，當(dāng)超載訊號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺(jué)退出，不采用任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段；防燃防爆，勿攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入電梯；如遇火警，請(qǐng)勿使用電梯；禮貌乘梯、禮讓老人和兒童，學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯；為了您和大家的健康，請(qǐng)不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動(dòng)損壞轎箱內(nèi)裝飾物；勸阻兒童不可在電梯附近玩耍，以免影響他人使用電梯及自己受到傷害；當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警鈴報(bào)告，耐心等待維修人員到來(lái)，不采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為，這可能導(dǎo)致對(duì)電梯的破壞，使救援工作及電梯修復(fù)更加困難；乘客看到停運(yùn)標(biāo)志