2015物業(yè)管理師考試試題答案解析下載

好學(xué)教育：好學(xué)教育–用戶(hù)體驗(yàn)最好的O2O學(xué)習(xí)平臺(tái)2015物業(yè)管理師考試試題答案解析下載2014年物業(yè)管理師考試真題、模擬題盡收其中，諸多業(yè)界權(quán)威名師精心解析，精細(xì)化試題分析、完美解析一網(wǎng)打盡！物業(yè)管理師考試歷年考試真題：/bfmWmo更多精品備考資料及資訊好學(xué)-物業(yè)管理師考交流群：307230424一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)1.政府辦公樓雖然具有寫(xiě)字樓的功能，但與一般寫(xiě)字樓在()方面有所區(qū)別。A.建筑規(guī)模B.建筑結(jié)構(gòu)C.公共性D.社會(huì)性2.國(guó)外通常將具有優(yōu)越的地理位置，建筑物實(shí)物狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，設(shè)施設(shè)備先進(jìn)的寫(xiě)字樓稱(chēng)為()級(jí)寫(xiě)字樓。A.甲B.乙C.丙D.丁3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)是()。A.防止物業(yè)泡沫B.保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿.合理籌劃物業(yè)稅收C.提供舒適環(huán)境并切實(shí)保障物業(yè)的治安安全4.實(shí)現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)目標(biāo)的基礎(chǔ)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期()最大化。A.價(jià)值B.凈收益C.價(jià)格D.收入5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容與物業(yè)類(lèi)型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為物業(yè)管理或設(shè)施管理，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()三個(gè)層次。A.房地產(chǎn)組合投資管理B.房地產(chǎn)融資管理C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理D.房地產(chǎn)租售管理6.物業(yè)管理向入住的客戶(hù)或業(yè)主提供服務(wù)，其核心工作是()。A.物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)B.對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)或維修C.保安和保潔D.對(duì)物業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)管理7.資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對(duì)成本和收益的()。A.分配B.組合C.估計(jì)D.控制8.下列投資中，能夠直接形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上增量供給的是()。A.房地產(chǎn)企業(yè)債券和投票投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資D.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金9.城市快速軌道交通的建設(shè)，導(dǎo)致沿線房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生明顯變化，這反映出房地產(chǎn)投資特性中的()。A.不可移動(dòng)性B.地租遞減性C.政策影響性D.相互影響性10.關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)投資具有相對(duì)較高的收益水平B.房地產(chǎn)投資回收期較長(zhǎng)C.房地產(chǎn)投資不需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)D.房地產(chǎn)投資數(shù)額巨大

11.某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時(shí)段內(nèi)()。A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和B.負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和D.現(xiàn)金流量的公允價(jià)值12.關(guān)于有效毛收入的計(jì)算公式，正確是的()。A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入13.下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是()。A.保險(xiǎn)費(fèi)B.房產(chǎn)稅C.員工工資D.公益捐款14.物業(yè)服務(wù)有效需求的特征是()。A.有需要無(wú)購(gòu)買(mǎi)力B.無(wú)需要有購(gòu)買(mǎi)力C.無(wú)需要也無(wú)購(gòu)買(mǎi)力D.有需要也有購(gòu)買(mǎi)力15.關(guān)于期房?jī)r(jià)格的公式，正確的是()。A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償C.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償D.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳水電等費(fèi)用時(shí)，正確的做法是()。A.向委托單位收取手續(xù)費(fèi)B.向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)C.向委托單位和業(yè)主分別收取手續(xù)費(fèi)D.將代收的水、電等費(fèi)用用于供水、供電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)17.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自來(lái)水公司、電力公司、燃?xì)夤镜葐挝粦?yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用。A.開(kāi)發(fā)企業(yè)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.最終用戶(hù)18.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給()。A.業(yè)主大會(huì)B.新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)主任19.關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式B.業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，有權(quán)決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)C.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主大會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定20.關(guān)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開(kāi)B.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議C.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式D.除首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議外，業(yè)主委員會(huì)主任是業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定召集人21.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行的職責(zé)是()。A.與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同B.決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案D.決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配22.業(yè)主委員會(huì)換屆選舉后，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿(mǎn)之日起()日內(nèi)完成交接手續(xù)。A.3B.5C.10D.1523.《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行()制度。A.審批B.登記C.備案D.審核24.業(yè)主委員會(huì)委員的變更由()決定。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.街道辦事處D.居民委員會(huì)25.在物業(yè)管理活動(dòng)中，《管理規(guī)約》生效的條件是()。A.業(yè)主對(duì)遵守《管理規(guī)約》予以書(shū)面承諾B.房地產(chǎn)主管部門(mén)審核通過(guò)C.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議表決通過(guò)D.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)、26.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵循的原則是()。A.公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信B.合理、公開(kāi)，費(fèi)用和服務(wù)水平相適應(yīng)C.質(zhì)價(jià)相符D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離27.下列單位或者個(gè)人中，不是法定物業(yè)管理招標(biāo)主體的是()。A.建設(shè)單位B.業(yè)主大會(huì)C.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人28.物業(yè)工程質(zhì)量保修期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)()質(zhì)量保修。A.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備B.向建設(shè)單位申請(qǐng)C.業(yè)主產(chǎn)權(quán)專(zhuān)有部分D.物業(yè)共用部位29.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為多個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，其中有多層住宅10萬(wàn)m2，高層住宅20萬(wàn)m2，別墅2萬(wàn)m2，辦公樓2萬(wàn)m2，工業(yè)廠房4萬(wàn)m2，從管理規(guī)模來(lái)看，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到了()企業(yè)資質(zhì)要求。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.三級(jí)暫定30.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之Et前1年內(nèi)不得發(fā)生()的行為。A.企業(yè)分立、合并B.企業(yè)名稱(chēng)、法定代表人變更C.用工不規(guī)范、發(fā)生勞務(wù)糾紛D.擅自改變物業(yè)管理用房用途2010年讀書(shū)節(jié)活動(dòng)方案一、

活動(dòng)目的：書(shū)是人類(lèi)的朋友，書(shū)是人類(lèi)進(jìn)步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識(shí)面，通過(guò)開(kāi)展“和書(shū)交朋友，遨游知識(shí)大海洋”系列讀書(shū)活動(dòng)，激發(fā)學(xué)生讀書(shū)的興趣，讓每一個(gè)學(xué)生都想讀書(shū)、愛(ài)讀書(shū)、會(huì)讀書(shū)，從小養(yǎng)成熱愛(ài)書(shū)籍，博覽群書(shū)的好習(xí)慣，并在讀書(shū)實(shí)踐活動(dòng)中陶冶情操，獲取真知，樹(shù)立理想！二、活動(dòng)目標(biāo)：1、通過(guò)活動(dòng)，建立起以學(xué)校班級(jí)、個(gè)人為主的班級(jí)圖書(shū)角和個(gè)人小書(shū)庫(kù)。2、通過(guò)活動(dòng)，在校園內(nèi)形成熱愛(ài)讀書(shū)的良好風(fēng)氣。3、通過(guò)活動(dòng)，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書(shū)的好習(xí)慣。4、通過(guò)活動(dòng)，促進(jìn)學(xué)生知識(shí)更新、思維活躍、綜合實(shí)踐能力的提高。三、活動(dòng)實(shí)施的計(jì)劃1、做好讀書(shū)登記簿（1）每個(gè)學(xué)生結(jié)合實(shí)際，準(zhǔn)備一本讀書(shū)登記簿，具體格式可讓學(xué)生根據(jù)自己喜好來(lái)設(shè)計(jì)、裝飾，使其生動(dòng)活潑、各具特色，其中要有讀書(shū)的內(nèi)容、容量、實(shí)現(xiàn)時(shí)間、好詞佳句集錦、心得體會(huì)等欄目，高年級(jí)可適當(dāng)作讀書(shū)筆記。（2）每個(gè)班級(jí)結(jié)合學(xué)生的計(jì)劃和班級(jí)實(shí)際情況，也制定出相應(yīng)的班級(jí)讀書(shū)目標(biāo)和讀書(shū)成長(zhǎng)規(guī)劃書(shū)，其中要有措施、有保障、有效果、有考評(píng)，簡(jiǎn)潔明了，易于操作。（3）中隊(duì)會(huì)組織一次“讀書(shū)交流會(huì)”展示同學(xué)們的