2015物業(yè)管理師考試試題答案解析下載

好學教育：好學教育–用戶體驗最好的O2O學習平臺2015物業(yè)管理師考試試題答案解析下載2014年物業(yè)管理師考試真題、模擬題盡收其中，諸多業(yè)界權威名師精心解析，精細化試題分析、完美解析一網(wǎng)打盡！物業(yè)管理師考試歷年考試真題：/bfmWmo更多精品備考資料及資訊好學-物業(yè)管理師考交流群：307230424一、單項選擇題(共30題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意)1.政府辦公樓雖然具有寫字樓的功能，但與一般寫字樓在()方面有所區(qū)別。A.建筑規(guī)模B.建筑結構C.公共性D.社會性2.國外通常將具有優(yōu)越的地理位置，建筑物實物狀況優(yōu)良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求，設施設備先進的寫字樓稱為()級寫字樓。A.甲B.乙C.丙D.丁3.物業(yè)經營管理服務的目標是()。A.防止物業(yè)泡沫B.保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿.合理籌劃物業(yè)稅收C.提供舒適環(huán)境并切實保障物業(yè)的治安安全4.實現(xiàn)物業(yè)經營管理服務目標的基礎是實現(xiàn)物業(yè)各期()最大化。A.價值B.凈收益C.價格D.收入5.物業(yè)經營管理的內容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關，通常將其分為物業(yè)管理或設施管理，房地產資產管理和()三個層次。A.房地產組合投資管理B.房地產融資管理C.房地產開發(fā)管理D.房地產租售管理6.物業(yè)管理向入住的客戶或業(yè)主提供服務，其核心工作是()。A.物業(yè)區(qū)域內公共秩序的維護B.對物業(yè)進行日常的維護或維修C.保安和保潔D.對物業(yè)進行資產管理7.資產管理的主要內容本質上是對成本和收益的()。A.分配B.組合C.估計D.控制8.下列投資中，能夠直接形成房地產市場上增量供給的是()。A.房地產企業(yè)債券和投票投資B.房地產置業(yè)投資C.房地產開發(fā)投資D.購買房地產投資信托基金9.城市快速軌道交通的建設，導致沿線房地產價格產生明顯變化，這反映出房地產投資特性中的()。A.不可移動性B.地租遞減性C.政策影響性D.相互影響性10.關于房地產投資利弊的說法，錯誤的是()。A.房地產投資具有相對較高的收益水平B.房地產投資回收期較長C.房地產投資不需要專門的知識和經驗D.房地產投資數(shù)額巨大

11.某一計息周期內的凈現(xiàn)金流量是指該時段內()。A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和B.負現(xiàn)金流量的代數(shù)和C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和D.現(xiàn)金流量的公允價值12.關于有效毛收入的計算公式，正確是的()。A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入13.下列費用中，不屬于運營費用的是()。A.保險費B.房產稅C.員工工資D.公益捐款14.物業(yè)服務有效需求的特征是()。A.有需要無購買力B.無需要有購買力C.無需要也無購買力D.有需要也有購買力15.關于期房價格的公式，正確的是()。A.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益-風險補償B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風險補償C.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益-風險補償D.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益+風險補償16.物業(yè)服務企業(yè)代收代繳水電等費用時，正確的做法是()。A.向委托單位收取手續(xù)費B.向業(yè)主收取手續(xù)費C.向委托單位和業(yè)主分別收取手續(xù)費D.將代收的水、電等費用用于供水、供電等相關設施設備的維修和養(yǎng)護17.物業(yè)管理區(qū)域內，自來水公司、電力公司、燃氣公司等單位應當向()收取有關費用。A.開發(fā)企業(yè)B.物業(yè)服務企業(yè)C.建設單位D.最終用戶18.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料移交給()。A.業(yè)主大會B.新選聘的物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主委員會主任19.關于業(yè)主大會制度的說法，錯誤的是()。A.業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式B.業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，有權決定物業(yè)管理重大事項C.一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會D.業(yè)主大會不得作出與物業(yè)管理無關的決定20.關于業(yè)主大會會議的說法，錯誤的是()。A.首次業(yè)主大會會議由業(yè)主大會籌備組組織召開B.業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議C.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式D.除首次業(yè)主大會會議外，業(yè)主委員會主任是業(yè)主大會會議的法定召集人21.業(yè)主委員會應當依法履行的職責是()。A.與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同B.決定解聘物業(yè)服務企業(yè)C.制定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案D.決定物業(yè)共用部分的經營與收益分配22.業(yè)主委員會換屆選舉后，原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起()日內完成交接手續(xù)。A.3B.5C.10D.1523.《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行()制度。A.審批B.登記C.備案D.審核24.業(yè)主委員會委員的變更由()決定。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.街道辦事處D.居民委員會25.在物業(yè)管理活動中，《管理規(guī)約》生效的條件是()。A.業(yè)主對遵守《管理規(guī)約》予以書面承諾B.房地產主管部門審核通過C.業(yè)主委員會會議表決通過D.業(yè)主大會會議表決通過、26.前期物業(yè)管理招標投標活動必須遵循的原則是()。A.公開、公平、公正和誠實守信B.合理、公開，費用和服務水平相適應C.質價相符D.房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離27.下列單位或者個人中，不是法定物業(yè)管理招標主體的是()。A.建設單位B.業(yè)主大會C.招標代理機構D.物業(yè)產權人28.物業(yè)工程質量保修期內，物業(yè)服務企業(yè)負責()質量保修。A.物業(yè)共用設施設備B.向建設單位申請C.業(yè)主產權專有部分D.物業(yè)共用部位29.某物業(yè)服務企業(yè)為多個項目提供物業(yè)服務，其中有多層住宅10萬m2，高層住宅20萬m2，別墅2萬m2，辦公樓2萬m2，工業(yè)廠房4萬m2，從管理規(guī)模來看，該物業(yè)服務企業(yè)達到了()企業(yè)資質要求。A.一級B.二級C.三級D.三級暫定30.物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之Et前1年內不得發(fā)生()的行為。A.企業(yè)分立、合并B.企業(yè)名稱、法定代表人變更C.用工不規(guī)范、發(fā)生勞務糾紛D.擅自改變物業(yè)管理用房用途2010年讀書節(jié)活動方案一、

活動目的：書是人類的朋友，書是人類進步的階梯！為了拓寬學生的知識面，通過開展“和書交朋友，遨游知識大海洋”系列讀書活動，激發(fā)學生讀書的興趣，讓每一個學生都想讀書、愛讀書、會讀書，從小養(yǎng)成熱愛書籍，博覽群書的好習慣，并在讀書實踐活動中陶冶情操，獲取真知，樹立理想！二、活動目標：1、通過活動，建立起以學校班級、個人為主的班級圖書角和個人小書庫。2、通過活動，在校園內形成熱愛讀書的良好風氣。3、通過活動，使學生養(yǎng)成博覽群書的好習慣。4、通過活動，促進學生知識更新、思維活躍、綜合實踐能力的提高。三、活動實施的計劃1、做好讀書登記簿（1）每個學生結合實際，準備一本讀書登記簿，具體格式可讓學生根據(jù)自己喜好來設計、裝飾，使其生動活潑、各具特色，其中要有讀書的內容、容量、實現(xiàn)時間、好詞佳句集錦、心得體會等欄目，高年級可適當作讀書筆記。（2）每個班級結合學生的計劃和班級實際情況，也制定出相應的班級讀書目標和讀書成長規(guī)劃書，其中要有措施、有保障、有效果、有考評，簡潔明了，易于操作。（3）中隊會組織一次“讀書交流會”展示同學們的