房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議2024年

?房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)框架協(xié)議2024年合同編號(hào)：____________一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用地性質(zhì)：_______1.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：自本協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止。二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.3甲乙雙方按照實(shí)際投入的比例分享項(xiàng)目收益。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證所提供土地使用權(quán)的合法性、有效性，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案，并報(bào)甲方審核。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。四、項(xiàng)目投資及收益分配4.1項(xiàng)目總投資：_______甲方：_______%乙方：_______%4.3收益分配：項(xiàng)目銷售完成后，甲乙雙方按照實(shí)際投入比例分配項(xiàng)目收益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的_______%。5.2若因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方授權(quán)委托書(shū)3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方提供的土地使用權(quán)無(wú)任何糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查閱土地登記簿、實(shí)地考察等，確保權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。1.土地使用權(quán)：指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)國(guó)有土地享有使用、收益的權(quán)利，是土地使用權(quán)利人在土地上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的法定權(quán)利。2.立項(xiàng)：指在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案的過(guò)程。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，可免除違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的方法。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，就未盡事宜或需要變更的事宜，由合同當(dāng)事人另行簽訂的協(xié)議，具有與主合同同等的法律效力。1.特殊場(chǎng)合：項(xiàng)目涉及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)補(bǔ)充條款：鑒于項(xiàng)目地塊附近有歷史文化遺產(chǎn)，乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)確保遵循相關(guān)保護(hù)法規(guī)，并采取一切必要措施保護(hù)文化遺產(chǎn)不受損害。2.特殊場(chǎng)合：項(xiàng)目包含大型公共設(shè)施補(bǔ)充條款：若項(xiàng)目規(guī)劃中包含大型公共設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院等，乙方需按照政府相關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)，并保證在項(xiàng)目完工后將其無(wú)償移交給政府。3.特殊場(chǎng)合：環(huán)保要求特別高的區(qū)域補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)Νh(huán)保有特別要求，乙方在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中必須實(shí)施環(huán)保措施，確保達(dá)標(biāo)排放。附件列表：1.歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃書(shū)：針對(duì)第一個(gè)場(chǎng)合，需要這個(gè)規(guī)劃書(shū)來(lái)確保條款執(zhí)行。2.公共設(shè)施建設(shè)方案：針對(duì)包含公共設(shè)施的項(xiàng)目，這個(gè)方案很重要。環(huán)保措施執(zhí)行計(jì)劃：確保環(huán)保要求得到滿足。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方有權(quán)進(jìn)行合作。5.授權(quán)委托書(shū)：如果甲方有委托代