2024年二手房購房抵押合同

?2024年二手房購房抵押合同合同編號：____________甲方（借款人）：____________身份證號：____________住址：____________聯系電話：____________乙方（貸款人）：____________法定代表人：____________住址：____________聯系電話：____________丙方（擔保人）：____________身份證號：____________住址：____________聯系電話：____________第一條貸款金額及用途1.1本合同項下貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方借款用途為購買位于_______的二手房。第二條貸款期限2.1本合同項下貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇利率調整，自調整之日起按新利率執(zhí)行。3.2甲方應按月償還貸款本息，采用等額本息還款方式。第四條抵押物4.2甲方保證抵押物為其合法擁有，且不存在任何權屬爭議。第五條擔保5.1丙方同意為甲方在本合同項下的債務提供連帶責任保證。5.2丙方保證甲方按期償還貸款本息，如甲方違約，丙方應在接到乙方書面通知后_______日內履行保證責任。第六條權利與義務6.1甲方應按約定用途使用貸款，按時償還貸款本息。6.2乙方有權對甲方的借款使用情況進行監(jiān)督檢查。6.3丙方應妥善保管抵押物，確保抵押物價值不受損失。第七條違約責任7.1如甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。7.2如甲方未按時償還貸款本息，乙方有權依法拍賣、變賣抵押物，并要求丙方承擔保證責任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應友好協商解決；協商不成的，應向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經三方共同簽署。9.3本合同項下債務全部清償后，合同終止。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協議。甲方（借款人）：____________簽名：____________日期：____________乙方（貸款人）：____________法定代表人：____________簽名：____________日期：____________丙方（擔保人）：____________簽名：____________日期：____________附件一：抵押物詳細情況抵押物地址：____________所有權人：____________房產證號：____________建筑面積：____________抵押價值：____________特此合同。注意事項及解決辦法：1.注意核實甲方的資信狀況，確保其有償還貸款的能力。解決辦法：在簽訂合同前，對甲方進行信用調查，了解其收入狀況、負債情況等。2.確保抵押物的合法性和權屬清晰，避免抵押物存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，對抵押物進行權屬查詢，確保無任何法律上的爭議。3.明確丙方的保證責任和保證范圍，防止因保證不明確而產生的風險。解決辦法：在合同中詳細列明丙方的保證責任和保證范圍，確保丙方的保證責任明確。4.注意合同中關于利率、還款方式等條款的變更，防止因未及時通知而導致的風險。解決辦法：在合同中約定利率、還款方式的變更通知期限和方式，確保變更能夠及時通知到各方。關鍵詞語法律名詞解釋：1.抵押物：指債務人或第三人提供擔保的財產，用于擔保債務的履行。在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。2.連帶責任保證：指保證人對債務人的債務承擔保證責任，當債務人未履行債務時，保證人應按照保證合同的約定履行債務或者承擔相應的責任。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中包含一部分本金和一部分利息，隨著本金的逐漸減少，每月利息也逐漸減少，但每月還款總額不變。4.權屬爭議：指對財產的所有權、使用權等權利的歸屬產生分歧或糾紛。5.信用調查：指對借款人的信用狀況進行調查，包括其償還債務的能力、信用記錄、資產負債情況等。當然啦，每個購房合同都有它獨特的使用場景，下面我列出了幾個特殊的場合，并且對于每個場合，我們可以適當增加一些補充條款來應對。場合一：如果房子是甲方的婚房補充條款：考慮到甲方購買該房產作為婚房的特殊用途，甲乙雙方同意，在甲方結婚證登記后，若需對房產證加名，乙方應予以配合。場合二：房產附近有計劃中的重大建設項目補充條款：鑒于該房產附近有計劃中的重大建設項目，可能對未來房產價值產生影響，三方同意，甲方有權在項目動工前通知乙方，協商提前還款事宜。場合三：甲方有小孩，需要考慮學區(qū)房因素補充條款：甲方購買該房產部分原因是為了孩子就讀附近學校，若未來學區(qū)政策有變，影響孩子就讀，甲方有權在政策公布后一個月內與乙方協商提前還款。1.附件一：抵押物詳細情況——這里面包括了房產的所有詳細信息，確保大家都能清楚知道抵押的是什么。附件列表：1.房產證復印件——證明這個房子確實是甲方的。2.身份證復印件——畢