商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同書(shū)2024年

?商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同書(shū)2024年合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（承租方）：____________一、商鋪基本情況1.1甲方商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方擁有上述商鋪的合法所有權(quán)，并保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。二、轉(zhuǎn)讓及租賃期限2.1甲方同意自本合同簽訂之日起，將商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用。2.2本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/年，大寫(xiě)：______________________。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方一次性支付第一年租金；（2）之后每年租金在當(dāng)年租期開(kāi)始前_______日內(nèi)支付。四、商鋪轉(zhuǎn)讓及裝修4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備移交給乙方。4.2乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但不得破壞原有結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，確保乙方正常使用商鋪，不得無(wú)故收回。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，確保商鋪設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。6.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金為逾期租金的_______%。6.3乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變用途，造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（承租方）：____________簽訂日期：____________附件：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方授權(quán)代表身份證明3.乙方身份證明4.商鋪設(shè)施、設(shè)備清單注意事項(xiàng)：1.確保商鋪權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需核實(shí)甲方的商鋪產(chǎn)權(quán)證明，避免權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不一致而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。解決辦法：審查甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件，確保甲方為商鋪的合法所有者。2.注意事項(xiàng)：明確轉(zhuǎn)讓及租賃期限。法律名詞解釋?zhuān)恨D(zhuǎn)讓期限：指商鋪使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的起始和終止時(shí)間。租賃期限：指乙方租賃使用商鋪的起始和終止時(shí)間。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)讓及租賃的具體期限，避免因期限不明而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.注意事項(xiàng)：租金支付方式和逾期支付的違約責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)鹤饨穑褐敢曳綖楂@得商鋪使用權(quán)而支付給甲方的費(fèi)用。違約金：指違約方因違反合同規(guī)定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。解決辦法：明確規(guī)定租金支付方式和時(shí)間，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.裝修條款：裝修：指乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的美觀和功能改造。5.物業(yè)管理：物業(yè)管理：指甲方對(duì)商鋪所在物業(yè)的管理和服務(wù)。5.注意事項(xiàng)：甲方的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：明確甲方在合同期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，確保乙方正常使用商鋪。6.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款的解釋或履行發(fā)生的爭(zhēng)議所采取的解決方式。解決辦法：規(guī)定違約責(zé)任，并明確爭(zhēng)議解決的方式和途徑，如協(xié)商或訴訟。通過(guò)上述注意事項(xiàng)和法律名詞解釋?zhuān)p方在簽訂合同時(shí)能更清晰地理解各自的權(quán)利和義務(wù)，有效預(yù)防合同糾紛。1.特殊情況：商鋪需要裝修改造補(bǔ)充條款：如果乙方需要在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，甲方應(yīng)予以配合，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。裝修期間，乙方無(wú)需支付租金。場(chǎng)合：如果乙方是個(gè)小店主，想要把店鋪打造成特色店，需要大裝修。條款：甲方得幫忙搞定裝修期間的種種手續(xù)，而且裝修的幾個(gè)月里，乙方不用付房租哦。2.特殊情況：商鋪用于特殊行業(yè)（如餐飲業(yè)）補(bǔ)充條款：若乙方從事餐飲業(yè)等可能產(chǎn)生特殊氣味或噪音的行業(yè)，甲方應(yīng)確保周?chē)従訉?duì)此無(wú)異議，否則乙方有權(quán)解除合同。場(chǎng)合：乙方想要開(kāi)個(gè)小餐館，怕影響到旁邊的鄰居。條款：甲方得先跟鄰居們打好招呼，如果他們沒(méi)意見(jiàn)，乙方才能安心開(kāi)店。如果有問(wèn)題，乙方可以不租了。商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件（確保甲方是老板）甲乙雙方的身份證復(fù)印件（知道誰(shuí)是誰(shuí)）商鋪的設(shè)施設(shè)備清單（避免以后說(shuō)不清楚）商鋪的平面圖（