房屋買賣按揭協(xié)議書2024年

?房屋買賣按揭協(xié)議書2024年合同編號：__________一、甲方（賣方）1.1甲方名稱：_______1.2甲方地址：_______1.3甲方聯(lián)系方式：_______二、乙方（買方）2.1乙方名稱：_______2.2乙方地址：_______2.3乙方聯(lián)系方式：_______三、按揭銀行3.1銀行名稱：_______3.2銀行地址：_______3.3銀行聯(lián)系方式：_______一、房屋基本信息1.1標的房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2標的房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號為_______。二、交易價格與支付方式2.1乙方同意購買標的房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4乙方應按照按揭銀行的要求提供相關(guān)貸款材料，并承擔相應的貸款手續(xù)費用。三、房屋交付與過戶3.1甲方應在乙方支付首付款之日起_______日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。3.2甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋過戶至乙方名下，過戶費用由_______承擔。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應協(xié)助甲方提供必要的材料。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。4.2若甲方未能按照約定時間將標的房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的首付款及相應利息。4.3若乙方未能按照約定時間支付首付款或按揭貸款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________按揭銀行：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認雙方身份：合同中應明確甲乙雙方的完整名稱、地址和聯(lián)系方式，確保合同主體的正確無誤。2.房屋信息準確：標的房屋的位置、面積、所有權(quán)證號和土地使用權(quán)性質(zhì)等信息必須準確無誤，以免引起糾紛。3.交易價格與支付方式：交易價格應明確具體，支付方式和首付款金額也需詳細約定，避免后續(xù)爭議。4.房屋交付與過戶：交付日期和過戶期限的明確，以及過戶費用的承擔方，是合同中重要的條款。5.違約責任：違約責任的約定應當合理，明確違約金的計算方式和違約行為的處理辦法。6.爭議解決：合同應規(guī)定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并指定法院管轄地。7.合法性審查：合同簽訂前，應進行合法性審查，確保合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決，以避免時間和成本上的損失。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可以咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和有效性。3.爭議調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，以達成雙方均可接受的解決方案。4.司法訴訟：作為的手段，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：違約責任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務所應承擔的法律責任。合同主體（ContractingParty）：參與合同關(guān)系的各方，如本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）。標的物（SubjectMatter）：合同中交易的對象，本合同中為標的房屋。交易價格（PurchasePrice）：雙方約定的標的物的價格。違約金（LiquidatedDamages）：合同當事人預先約定的，在一方違約時，違約方向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。過戶（TransferofOwnership）：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方。管轄權(quán)（Jurisdiction）：指法院對某一案件有權(quán)審理和判決的法律權(quán)限。合法性審查（LegalityReview）：對合同內(nèi)容是否違反法律法規(guī)進行的審查。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應在合同中增加如下條款：“若標的房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應確保其有權(quán)處置該房屋，且在合同簽訂前已取得所有繼承人的同意。若因繼承問題導致房屋無法過戶，甲方應承擔相應責任，并按照本協(xié)議的違約責任條款進行處理?！?.場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)“甲方確認標的房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方為共有產(chǎn)權(quán)人之一。甲方應在本協(xié)議簽訂前取得其他共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的所有款項。”3.場合：房屋買賣涉及租賃合同“甲方確認標的房屋目前存在租賃合同，甲方應確保在過戶前解除租賃合同或與乙方協(xié)商租賃事宜。若因租賃合同產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔全部責任。”4.場合：房屋買賣涉及裝修或改造“甲方應在房屋交付前，確保房屋不存在任何裝修或改造遺留問題。若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)裝修或改造問題，甲方應負責修復或承擔相應費用?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.乙方身份證復印件4.甲方身份證復印件5.銀行按揭貸款批準文件（如有