2024年房屋買賣契約合同

?2024年房屋買賣契約合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證房屋在交付時(shí)，具備正常居住條件，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以修復(fù)或更換。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定履行交付房屋、過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。5.2如乙方未能按照本合同約定履行支付房款等義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)確認(rèn)：確保合同編號(hào)唯一且與雙方協(xié)商的記錄相符。2.基本信息核實(shí)：甲方和乙方需核實(shí)各自的身份證號(hào)碼、房屋的基本信息（如坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)）無(wú)誤。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、首付款金額、余款金額及支付時(shí)間，并確保支付方式符合約定。4.房屋交付及過(guò)戶：確認(rèn)房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.房屋質(zhì)量及維修：甲方需保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)在接收后一定時(shí)間內(nèi)要求維修或更換存在問(wèn)題的部分。6.違約責(zé)任：明確雙方在未能履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的途徑和方式，通常是協(xié)商解決或訴訟。8.其他約定：對(duì)合同中未涉及的事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。解決辦法：信息核實(shí)：雙方應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人和房屋信息，必要時(shí)可進(jìn)行公證或第三方驗(yàn)證。爭(zhēng)議解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依照合同約定向法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號(hào)：為標(biāo)識(shí)和追蹤合同而設(shè)定的唯一編號(hào)。違約金：合同一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。權(quán)屬糾紛：關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的爭(zhēng)議。租賃合同：房屋出租人與承租人之間關(guān)于租賃事宜的合同。抵押權(quán)：房屋作為債務(wù)擔(dān)保，債權(quán)人享有的權(quán)利。查封：法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取的禁止轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制措施。補(bǔ)充協(xié)議：雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未涉及或需變更的事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買方為外籍人士：特殊場(chǎng)合描述：老張打算把他在中國(guó)的房子賣給一位來(lái)自歐洲的朋友馬克。補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，雙方同意，買方需在合同簽訂后______日內(nèi)提供有效的中國(guó)簽證和居留證明，以便完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人：特殊場(chǎng)合描述：李女士想要出售她和她丈夫共有的房子，但丈夫在國(guó)外工作。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋為甲方與第三方共有，甲方需在合同簽訂后______日內(nèi)取得共有權(quán)人的書(shū)面同意出售證明。3.買方計(jì)劃進(jìn)行翻新改造：特殊場(chǎng)合描述：小王買下了一套老舊的二手房，打算進(jìn)行大規(guī)模翻新。補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造，雙方同意，乙方需在動(dòng)工前向甲方提供翻新方案及相關(guān)部門的審批文件。4.房屋交易涉及貸款：特殊場(chǎng)合描述：趙先生需要通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)買這套房子。補(bǔ)充條款：乙方需在合同簽訂后______日內(nèi)向甲方提供貸款批準(zhǔn)文件，若乙方未能獲得貸款，甲方有權(quán)解除合同。5.買賣雙方涉及親屬關(guān)系：特殊場(chǎng)合描述：張先生打算將房子賣給他的侄女小麗。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方存在親屬關(guān)系，雙方確認(rèn)本交易為正常的市場(chǎng)行為，不存在任何不正當(dāng)利益輸送。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件（或護(hù)照復(fù)印件，如乙方為外籍人士）3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明5.付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬