房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同的范本2024年

?房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同合同編號：__________鑒于甲方擁有位于_______（地塊位置）的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和資金實力，甲乙雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同進行房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目性質(zhì)：_______1.5項目用途：_______第二條合作方式2.1甲方以土地使用權(quán)作為出資，乙方以現(xiàn)金形式出資，共同設(shè)立項目公司，負責項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理。2.2項目公司的注冊資本為_______元，其中甲方占_______%，乙方占_______%。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方義務(wù)（1）負責辦理項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)。（2）確保項目用地的合法性，不存在權(quán)屬糾紛。（3）按照本合同約定，向項目公司出資。3.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定，向項目公司出資。（2）負責項目的策劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理。（3）確保項目按期完成，達到預期質(zhì)量標準。第四條項目公司的組織結(jié)構(gòu)4.1項目公司設(shè)立董事會，由甲乙雙方按股權(quán)比例委派董事。4.2項目公司設(shè)立監(jiān)事會，由甲乙雙方按股權(quán)比例委派監(jiān)事。4.3項目公司設(shè)經(jīng)理一名，由乙方推薦，董事會聘任。第五條項目資金管理5.1項目公司的資金籌措、使用及管理由乙方負責。5.2甲方有權(quán)對項目公司的資金使用情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第六條項目收益分配6.1項目公司實現(xiàn)的利潤，按照甲乙雙方股權(quán)比例進行分配。6.2項目公司清算時，剩余財產(chǎn)按照甲乙雙方股權(quán)比例進行分配。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2由于不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同變更、解除和終止9.1本合同變更、解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（1）項目開發(fā)完畢，且甲乙雙方權(quán)益已按約定分配完畢。（2）雙方協(xié)商一致同意終止合同。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______通訊地址：_______郵編：_______郵編：_______注意事項：1.確保土地使用權(quán)合法：在合同中，甲方需保證項目用地的合法性，避免權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)盡調(diào)甲方的土地使用權(quán)，包括但不限于審查土地使用證、規(guī)劃許可證等。法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定，對土地享有使用、收益的權(quán)利。2.股權(quán)比例：指股東在公司中所占股份的比例，決定了股東在公司中的權(quán)益分配。3.違約責任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導致合同無法履行。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.合同終止：指合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的結(jié)束，可能是由于合同履行完畢，也可能是由于雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的情形。場合一：如果項目開發(fā)涉及到環(huán)保特別要求的地塊補充條款：考慮到項目的特殊性，甲方保證地塊符合環(huán)保要求，并負責取得所有必要的環(huán)保許可。若因環(huán)保問題導致項目延期或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。場合二：項目開發(fā)期間遇到不可預見的地質(zhì)條件問題補充條款：如果在施工過程中遇到不可預見的地質(zhì)條件問題，如地下水流、礦藏等，乙方應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。由此產(chǎn)生的額外費用，雙方按照股權(quán)比例分擔。場合三：項目需要特別的歷史文化保護措施補充條款：若項目地塊內(nèi)含有歷史文化遺產(chǎn)，甲方需確保所有保護措施得到妥善執(zhí)行，并負責獲取相關(guān)保護部門的批準。乙方在施工中應(yīng)嚴格遵守相關(guān)規(guī)定。1.附件一：地塊使用權(quán)證明文件（包括土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同等）。2.附件二：項目的詳細規(guī)劃方案和設(shè)計圖紙。3.附件三：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證明。4.附件四：項目公司章程及董事會、監(jiān)事會成員名單。5.附件五：環(huán)保許可及相關(guān)環(huán)保文件（如涉及環(huán)保特殊要求）。6.附件六：歷史文化遺產(chǎn)保護批準文件（如涉及歷史文化保護）。合同嘛，總是要適應(yīng)各種情況的，下面是一些可能會遇到的特殊情況，咱們得提前說說怎么處理：1.如果咱們這個項目是在一個對環(huán)保有特別要求的地塊上，那甲方得確保這塊地兒是環(huán)保達標的，相關(guān)的環(huán)保手續(xù)也得齊全。要是環(huán)保出了問題，甲方得負責哦。2.萬一挖地的時候發(fā)現(xiàn)底下有特殊情況，比如地下水啊、礦藏什么的，乙方得趕緊告訴甲方，咱們得一起想辦法解決。要是因此多花了錢，那咱們得按股份比例分擔。3.要是項目里頭有啥歷史文化的東西需要保護，甲方得把保護措施做到位，還得拿到相關(guān)部門的批準。乙方在施工的時候也得特別注意，不能破壞了這些寶貝。至于附件嘛，這些是咱們合同需要的一些文件，得一塊兒準備齊活了：地塊使用權(quán)的各種證明文件，證明這塊地是咱們的