房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同的范本2024年

?房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于_______（地塊位置）的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和資金實(shí)力，甲乙雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.5項(xiàng)目用途：_______第二條合作方式2.1甲方以土地使用權(quán)作為出資，乙方以現(xiàn)金形式出資，共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及經(jīng)營(yíng)管理。2.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為_(kāi)______元，其中甲方占_______%，乙方占_______%。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方義務(wù)（1）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)。（2）確保項(xiàng)目用地的合法性，不存在權(quán)屬糾紛。（3）按照本合同約定，向項(xiàng)目公司出資。3.2乙方義務(wù)（1）按照本合同約定，向項(xiàng)目公司出資。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及經(jīng)營(yíng)管理。（3）確保項(xiàng)目按期完成，達(dá)到預(yù)期質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)4.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，由甲乙雙方按股權(quán)比例委派董事。4.2項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，由甲乙雙方按股權(quán)比例委派監(jiān)事。4.3項(xiàng)目公司設(shè)經(jīng)理一名，由乙方推薦，董事會(huì)聘任。第五條項(xiàng)目資金管理5.1項(xiàng)目公司的資金籌措、使用及管理由乙方負(fù)責(zé)。5.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第六條項(xiàng)目收益分配6.1項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)，按照甲乙雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。6.2項(xiàng)目公司清算時(shí)，剩余財(cái)產(chǎn)按照甲乙雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同變更、解除和終止9.1本合同變更、解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢，且甲乙雙方權(quán)益已按約定分配完畢。（2）雙方協(xié)商一致同意終止合同。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______通訊地址：_______郵編：_______郵編：_______注意事項(xiàng)：1.確保土地使用權(quán)合法：在合同中，甲方需保證項(xiàng)目用地的合法性，避免權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)盡調(diào)甲方的土地使用權(quán)，包括但不限于審查土地使用證、規(guī)劃許可證等。法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利。2.股權(quán)比例：指股東在公司中所占股份的比例，決定了股東在公司中的權(quán)益分配。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.合同終止：指合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的結(jié)束，可能是由于合同履行完畢，也可能是由于雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的情形。場(chǎng)合一：如果項(xiàng)目開(kāi)發(fā)涉及到環(huán)保特別要求的地塊補(bǔ)充條款：考慮到項(xiàng)目的特殊性，甲方保證地塊符合環(huán)保要求，并負(fù)責(zé)取得所有必要的環(huán)保許可。若因環(huán)保問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目延期或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。場(chǎng)合二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間遇到不可預(yù)見(jiàn)的地質(zhì)條件問(wèn)題補(bǔ)充條款：如果在施工過(guò)程中遇到不可預(yù)見(jiàn)的地質(zhì)條件問(wèn)題，如地下水流、礦藏等，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)。場(chǎng)合三：項(xiàng)目需要特別的歷史文化保護(hù)措施補(bǔ)充條款：若項(xiàng)目地塊內(nèi)含有歷史文化遺產(chǎn)，甲方需確保所有保護(hù)措施得到妥善執(zhí)行，并負(fù)責(zé)獲取相關(guān)保護(hù)部門(mén)的批準(zhǔn)。乙方在施工中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。1.附件一：地塊使用權(quán)證明文件（包括土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同等）。2.附件二：項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)圖紙。3.附件三：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明。4.附件四：項(xiàng)目公司章程及董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員名單。5.附件五：環(huán)保許可及相關(guān)環(huán)保文件（如涉及環(huán)保特殊要求）。6.附件六：歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)批準(zhǔn)文件（如涉及歷史文化保護(hù)）。合同嘛，總是要適應(yīng)各種情況的，下面是一些可能會(huì)遇到的特殊情況，咱們得提前說(shuō)說(shuō)怎么處理：1.如果咱們這個(gè)項(xiàng)目是在一個(gè)對(duì)環(huán)保有特別要求的地塊上，那甲方得確保這塊地兒是環(huán)保達(dá)標(biāo)的，相關(guān)的環(huán)保手續(xù)也得齊全。要是環(huán)保出了問(wèn)題，甲方得負(fù)責(zé)哦。2.萬(wàn)一挖地的時(shí)候發(fā)現(xiàn)底下有特殊情況，比如地下水啊、礦藏什么的，乙方得趕緊告訴甲方，咱們得一起想辦法解決。要是因此多花了錢(qián)，那咱們得按股份比例分擔(dān)。3.要是項(xiàng)目里頭有啥歷史文化的東西需要保護(hù)，甲方得把保護(hù)措施做到位，還得拿到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。乙方在施工的時(shí)候也得特別注意，不能破壞了這些寶貝。至于附件嘛，這些是咱們合同需要的一些文件，得一塊兒準(zhǔn)備齊活了：地塊使用權(quán)的各種證明文件，證明這塊地是咱們的